Kupno domu wiąże się z mnóstwem korzyści. Pomijając korzyści finansowe, masz teraz własny garaż do realizacji projektów DIY, własne podwórko dla organizowanie grilla i sadzenie ogrodu, a może nawet własnej piwnicy do uprawiania jogi lub podnoszenia ciężarów wagi. Ale wszystkie te nowe, ekscytujące przestrzenie prywatne mają również jedną potencjalną wadę, w zależności od tego, jak na to spojrzysz: konserwacja i utrzymanie.
Przejście z malutkiego mieszkania lub pokoju we wspólnym domu do własnego domu może być wyzwalające, szczególnie w obliczu pandemii COVID-19. Tyle miejsca! Tyle prywatności! Tak mało czasu! Ale między pracą, szkołą, obowiązkami społecznymi i innymi ogólnymi sprawami życiowymi, jak u licha właściciele domów potrafią utrzymać cały dom i podwórko?
Poprosiliśmy garstkę agentów nieruchomości, aby podzielili się wskazówkami i poradami dotyczącymi utrzymania domu. Mając jako przewodnik te przykazania dotyczące konserwacji, masz pewność, że przejście od najemcy do właściciela domu będzie płynne.
Jako najemca byłeś przyzwyczajony do wysyłania szybkiego SMS-a lub dzwonienia twój właściciel kiedy coś się zepsuło w twojej jednostce. Ale jako właściciel domu po prostu nie jest to możliwe.
Zamiast tego, od momentu podpisania dokumentów końcowych, staraj się przyjąć sposób myślenia nastawiony na rozwiązywanie problemów, mówi Cameron Miller, agent nieruchomości w Toronto. Czy planujesz samodzielnie naprawić nieszczelną toaletę (dzięki, Youtube!) lub wynająć firmę zajmującą się architekturą krajobrazu, aby skosić trawnik raz w tygodniu, ta subtelna zmiana sposobu myślenia może pomóc.
„Nawet proste zadanie znalezienia osoby, która zajmie się problemami konserwacyjnymi w Twoim imieniu, wymaga umiejętności rozwiązywania problemów”, mówi. „Jak znaleźć odpowiednich ludzi do wykonywania niezbędnych usług konserwacyjnych? Jak określasz lub oceniasz ich koszty? Czy problem z konserwacją, z którym obecnie się borykasz, jest czymś, co naprawdę wymaga usług zewnętrznych?”
W związku z tym rozpoznaj własne ograniczenia jako złota rączka. Jeśli ufasz sobie wackerem chwastów, to na wszelki wypadek, śmiało zacznij się walić. Ale jeśli jesteś całkowicie zdezorientowany hydrauliką lub masz lęk wysokości, który uniemożliwi ci sprzątanie rynsztoków, wiedz, że prośba o pomoc jest w porządku — to nie czyni cię mniej odpowiedzialnym, właścicielem domu dorosły. Właściwie jest wręcz przeciwnie. Zatrudnienie profesjonalisty może na dłuższą metę zaoszczędzić czas, a często i pieniądze.
Kolejna ważna uwaga: zawsze pracuj z profesjonalistą, gdy zajmujesz się projektem, który ma potencjał, aby być niebezpieczne lub niebezpieczne (do Ciebie, Twoich gości i przyszłych mieszkańców domu).
„Mówimy naszym kupującym, że wszystko, co potencjalnie może stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa ich lub ich rodziny, powinno być obsługiwane przez profesjonalistę”, mówi Debbie Remington, agent nieruchomości w rejonie Dallas-Fort Worth. „Jeśli jest to problem elektryczny, na przykład, skontaktuj się z elektrykiem. W przypadku wycieku wody może być konieczne skontaktowanie się z licencjonowanym hydraulikiem”.
Słyszałeś często powtarzane porady finansowe, że powinieneś zaoszczędzić od trzech do sześciu miesięcy pensji na deszczowy dzień. Cóż, twój dom też potrzebuje funduszu ratunkowego.
„Powiedziałem moim kupującym dom po raz pierwszy, że dopóki mogą zaoszczędzić 20 procent miesięcznej opłaty za dom, wszystko będzie dobrze” – mówi Chuck Vander Stelt, agent nieruchomości w Indianie. „W domach mających mniej niż 10 lat, tych, które przeszły poważne odwyki lub mają znacznie wyższą miesięczną opłatę, czasami mówię od 10 do 15 procent. Jeśli masz miesięczną opłatę za dom w wysokości 1000 USD, powinieneś zaoszczędzić 200 USD miesięcznie na deszczowy dzień. I to Wola deszcz."
„Stwórz harmonogram, aby pamiętać o wymianie filtra powietrza w piecu i klimatyzatorach, oczyszczeniu rynien z liści, usunięciu mchu z dach, aby woda nie pełzała pod gontem, oraz przycinanie drzew i krzewów, aby znajdowały się kilka centymetrów od domu, aby powstrzymać szkodniki” – mówi Patricia Matus, agent nieruchomości w Nowym Jorku. „Ponadto co roku należy zlecać profesjonalny serwis pieców, co roku sprawdzać i czyścić kominy oraz przepompowywać szamba co cztery do sześciu lat”.
Pamiętaj, że ta rutynowa konserwacja jest tak naprawdę polisą ubezpieczeniową, która pomaga zapobiegać większym, droższym problemom wynikającym z pojawiania się w kolejce, mówi Matus. Poświęć czas na rutynową konserwację — lub przynajmniej poświęć trochę czasu na sprawdzanie rzeczy — nawet jeśli wydaje Ci się to przesadą.
Gdy tylko wprowadzisz się do domu, zacznij śledzić swoje zadania konserwacyjne w notebooku, online lub w telefonie. Zanotuj, co zrobiłeś, kiedy to zrobiłeś, profesjonalistę, którego zatrudniłeś do pomocy, oraz wszelkie inne istotne szczegóły. Pomoże to nie tylko śledzić, co jest, pod względem konserwacji, gdy mieszkasz w domu, ale także przyda się kiedy wystawiasz dom na sprzedaż — potencjalni nabywcy uwielbiają znać szczegóły, takie jak wiek dachu lub kiedy system HVAC był ostatni serwisowany.
„Prowadź dziennik konserwacji domu — łatwo zapomnieć o wszystkich rzeczach, które zrobiłeś”, mówi Leslie Szklarz, agent nieruchomości w Chicago.