Utrata członka rodziny nigdy nie jest łatwa. Może się to wiązać z dużym nakładem pracy w kolejnych tygodniach i miesiącach (a nawet latach) po tym, jak to się stanie, od żniwo emocjonalne, jakie ponosi osoba, zorganizowanie pogrzebu i nabożeństw oraz uporządkowanie spraw zmarłego.
Nawet jeśli zawsze tak myślałeś dziedziczenie majątku byłaby ulgą finansową, może wiązać się z dodatkowym stresem. Strona dziedzicząca będzie odpowiedzialna nie tylko za utrzymanie domu, ale także za jego utrzymanie finansowe. Płacenie rachunków za media, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu spadną na barki spadkobiercy, a także wszelkie remonty i aktualizacje, które mogą wymagać wykonania.
„Przy odziedziczeniu majątku należy pamiętać o wielu rzeczach” — mówi Abraham Ames, zastępca prawnika pracujący z trustami i majątkiem Prawo Tresp w San Diego. „Ale pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zrozumieć, w jaki sposób nieruchomość była przetrzymywana”.
W rzeczywistości jest to bardziej skomplikowane, niż się wydaje. Jeśli dziecko dziedziczy majątek po rodzicach, ważne jest, aby wiedzieć, czy rodzice byli razem rodzic kupił go przed zawarciem małżeństwa lub jeśli rodzic wszedł w powtórny związek małżeński i zmienił tytuł na współwłasność z nowym współmałżonek. Ponadto, jeśli majątek znajdował się w zarządzie powierniczym, proces załatwienia szczegółów będzie inny niż w przypadku przekazania go w testamencie lub braku testamentu w chwili śmierci.
Istnieje wiele sposobów, w jakie może to zmienić sposób, w jaki spadkobierca powinien podejść do kolejnych kroków, dlatego ważne jest, aby skontaktować się z majątkiem lub prawnik spadkowy w stanie, w którym znajduje się własność, aby pomóc w przejrzeniu żargonu i niuansów, które nie będą miały większego sensu dla typowego laika bez prawa stopień.
Prawa mieszkaniowe mogą się znacznie różnić w poszczególnych stanach, dlatego ważne jest, aby porozmawiać z kimś, kto zna prawa, które będą miały wpływ na nieruchomość, którą dziedziczysz. Jeśli odziedziczyłeś wiele domów (takich jak dom dziecka i dom wakacyjny w innym stanie), najlepszym scenariuszem byłoby znalezienie prawnika posiadającego licencję w obu stanach. Czasami nie jest to możliwe, więc jeśli masz rodzeństwo, najlepiej będzie podzielić część pracy między spadkobierców.
Chociaż od razu może być trudno zdecydować, czy jesteś gotowy na rozstanie z dzieciństwem domu, ważne jest również, aby wiedzieć, że sprzedaż wcześniej może być korzystna finansowo, a nie później.
„Wartość nieruchomości dla zysków kapitałowych wynosi wzmocnione podstawy”, mówi Ames. „Oznacza to, że jeśli natychmiast sprzedasz nieruchomość, możesz nie płacić żadnych zysków kapitałowych lub bardzo niewiele”.
To prawo federalne może być trudne do zrozumienia, jeśli: nie zna zysków kapitałowych, ale w zasadzie, kiedy kupujesz nieruchomość i sprzedajesz ją mniej więcej 30 lat później, płacisz podatek od zysków kapitałowych od wzrostu wartości, który miał miejsce w ciągu tych 30 lat. Kiedy ktoś umiera i przekazuje swoją własność, wartość, którą płacisz, jest „podwyższona” do aktualnej wartości rynkowej w chwili śmierci. Tak więc spadkobierca płaci bardzo mało zysków kapitałowych, jeśli od razu sprzeda. To prawo ma zastosowanie tylko wtedy, gdy rodzic przekazuje majątek swoim dzieciom.
Na koniec spróbuj skoordynować z nieruchomością kolejne kroki, które planujesz podjąć. Jeśli planujesz utrzymać go w rodzinie, zorganizuj automatyczną płatność przy rozliczeniach i poświęć trochę czasu na wprowadzanie niezbędnych aktualizacji w domu. Jeśli jest to lokal na wynajem, zapoznaj się z umową najmu i zdecyduj, czy zachowasz ją w obecnym stanie, czy też zamieszkasz samodzielnie. A jeśli masz rodzeństwo lub innych członków rodziny, którzy mają równe prawa własności w domu, porozmawiaj z nimi szczerze o wszystkich swoich oczekiwaniach dotyczących nieruchomości.
Dziedziczenie nieruchomości może wiązać się z całym szeregiem komplikacji, co często sprawia, że zarządzanie nią jest administracyjnym bólem głowy podczas żałoby po ukochanej osobie. Jednak rozmowa z prawnikiem pomoże usprawnić proces i znacznie uprości zrozumienie kolejnych kroków.