Kiedy przygotowywałem się do złożenia oferty w moim pierwszym domu, moja mama przez telefon nakłaniała mnie, żebym wszedł poniżej ceny katalogowej. Moja agentka nieruchomości – o której wiedziałem, że jest wytrwała, ponieważ od początku powiedziała mi, że jej ulubionym kolorem jest lampart – była szczera: to byłaby okropna strategia i prawdopodobnie przegram. Poza tym nie warto było targować się o 5000 do 10 000 USD, które byłyby rozłożone na 30-letni kredyt hipoteczny, zwłaszcza że moje serce było skupione na domu.
W tym przypadku mama — która jest bardzo zorientowana finansowo, ale ostatnio kupiła nieruchomość, zanim pojawił się internet dial-up — nie wiedziała najlepiej.
Jak się okazuje, porady rodziców dotyczące nieruchomości, które mają dobre intencje, są czasami przestarzałe lub źle poinformowane. Tutaj eksperci od nieruchomości dzielą się najgorszymi (i najbardziej wytrwałymi) radami dotyczącymi kupowania domów, którymi dzielą się członkowie rodziny.
Na rynku kupującego ty maj móc uprawiać hazard i wejść poniżej ceny katalogowej. Ale generalnie underbidding (jak poradziła mi moja własna mama) jest przestarzałą strategią, zwłaszcza na tym bardzo konkurencyjnym rynku.
„Płacenie pełnej ceny w początkowej ofercie może pomóc Ci zdobyć dom swoich marzeń, więc nie bój się iść na całość” – mówi. Beatrice de Jong, Otwarte drzwi współpracownik brokera i ekspert ds. trendów konsumenckich. W rzeczywistości, jeśli są wiele ofert w przypadku domu, a nieruchomości szybko znikają z rynku, może być konieczne przekroczenie ceny wywoławczej, zwykle od 1 do 3 procent, według Raporty hipoteczne.
Członkowie Twojej rodziny mogą powiedzieć Ci, abyś nosiła na pokazach swoją najlepszą pokerową twarz lub otwarty dom. Chodzi o to, że jeśli wykażesz się neutralnością lub brakiem zainteresowania, będziesz w stanie wynegocjować lepszą cenę, mówi de Jong.
„Jednak na dzisiejszym gorącym rynku mieszkaniowym ta taktyka może zniechęcić ludzi, którzy woleliby sprzedawać komuś, kto wyraźnie pasjonuje się tym konkretnym domem” – mówi. „W końcu sprzedający chcą mieć pewność, że kupujący jest zmotywowany do zamknięcia domu”. Sugeruje szczerość w kwestii tego, co myślisz o przestrzeni. „Poznaj to, co w nim kochasz, jednocześnie otwarcie mówiąc o jego wadach” — mówi de Jong.
Twój pierwszy dom nie musi być Twoim domem na zawsze, mówi Liz Coughlin, która jest współwłaścicielem Właściwości HD LA w Palm Springs i Los Angeles. Mówi, że na wielu rynkach, na których domy są drogie, nie jest to realistyczna rada. Ale jeśli jesteś w okolicy, w której domy mają tendencję do doceniania z biegiem czasu, dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od małej Starter do domu na którą możesz sobie wygodnie pozwolić, mówi. „Aktualizuj z biegiem czasu, zbieraj kapitał, a następnie przenieś się do następnej nieruchomości, która pasuje do następnego etapu życia”, mówi.
Większe zaliczki mają pewne zalety. Mogą pomóc Ci uniknąć płacenia prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (lub PMI) i mogą przełożyć się na niższe miesięczne raty kredytu hipotecznego. Ale czy wiedziałeś o tym, zgodnie z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ogólna średnia zaliczka wynosi 12 procent, a przeciętny kupujący po raz pierwszy wkłada 6 procent?
Jeśli nie możesz się doczekać, aby dostać się do domu swoich marzeń, ale nie masz jeszcze 20 procent w dół, rozważ poszukanie na pożyczkę FHA (Federal Housing Administration), która jest wspierana przez rząd, sugeruje Andy Taylor, GM z Kredyt Karma Dom. Pożyczki FHA pozwalają kredytobiorcom z zaliczkami tak niskimi, jak 3,5 procent, kwalifikować się do kredytów mieszkaniowych, jeśli ich ocena kredytowa wynosi 580 lub więcej. Pożyczkobiorcy z wynikami od 500 do 579 będą liczyć się z minimalną zaliczką w wysokości 10 procent, mówi.
Kredyty hipoteczne nie są uniwersalne, więc zawsze mądrze jest rozejrzeć się za kredytem hipotecznym, mówi Taylor. "Ktokolwiek kupowanie na kredyt hipoteczny powinien porównywać stawki i warunki od różnych pożyczkodawców”, mówi. Poświęcenie dodatkowego czasu na zakupy może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów w trakcie pożyczki. Taylor sugeruje uzyskanie ofert od garstki pożyczkodawców, zanim zdecydujesz się na nową pożyczkę.
Jeśli martwisz się wieloma prośbami lub zapytaniami, które wpływają na Twoją zdolność kredytową, zrozum, że jakikolwiek wpływ na: Twój wynik będzie niewielki i możesz zminimalizować negatywny wpływ, robiąc zakupy w krótkim czasie, Taylor mówi.
„Zakończ zakupy hipoteczne w ciągu 14 dni, a gdy wielu pożyczkodawców poprosi o Twoją ocenę kredytową w tym czasie, będzie to liczone jako jedno zapytanie” – mówi. To okno może trwać nawet 45 dni, ale zasady mogą się różnić w zależności od modelu scoringowego stosowanego przez pożyczkodawców, więc według Taylora 14 dni jest zalecanym bezpiecznym zakładem.