Historycznie zima to powolny czas na kupno i sprzedaż domów. Jeśli mogą pomóc, ludzie naprawdę wolą przeprowadzać się latem, kiedy ich dzieci nie są w szkole, nie mają dziesiątek zobowiązań urlopowych, a (w wielu częściach kraju) pogoda jest lepszy.
Dla kupujących oznacza to, że zima może być świetnym czasem, aby uzyskać dobrą ofertę na dom — ogólnie rzecz biorąc, kupujących jest mniej, co oznacza, że sprzedający mogą być bardziej skłonni do negocjacji na cenę, zwłaszcza jeśli muszą szybko sprzedać swój dom (a jeśli sprzedają w zimie, istnieje duże prawdopodobieństwo, że przeprowadzają się z częściowo pilnego powodu, na przykład zmiany pracy). Z drugiej strony jest też mniej domów do wyboru. Ale hej, jeśli nie jesteś tak wybredny lub masz napięty budżet, brak opcji może nie być dla ciebie przełomem.
Jednak tej zimy nie wstrzymuj oddechu, aby uzyskać jakieś krzykliwe oferty lub wstrząsające zniżkami, gdy szukasz domu.
Agenci nieruchomości oczekują, że to pozostać rynkiem sprzedawcy, ze szczególnie niskimi zapasami i dużą liczbą zmotywowanych łowców domów, którzy nadal tłuką chodniki, nawet gdy temperatura spada.
Choć rynek może trochę zwolnić — na przykład możesz konkurować tylko z jedną ofertą za całą gotówkę, która przekracza cenę wywoławczą o 15 000 USD zamiast pięciu — nadal nie będzie ona zbyt przyjazna dla kupujących.
„Kupujący mogą cieszyć się trochę więcej czasu na podejmowanie decyzji, a wojny licytacyjne nie są tak intensywne”, mówi Kelly Moye, agent nieruchomości w Kolorado. „Mając to na uwadze, nadal jesteśmy na rynku sprzedawcy i tak naprawdę nie ma żadnych ofert do zawarcia. Najlepszym rozwiązaniem byłoby mieć nadzieję na uzyskanie uczciwej ceny bez konieczności wrzucania swojego pierworodnego dziecka.
Steve Laret, agent nieruchomości w Pensylwanii, zgadza się z tym odczuciem. Tej zimy możesz mieć szczęście, że po prostu trafisz do domu, kropka.
„Zawsze możesz uzyskać umowę, jeśli masz świetnego agenta, ale na tym rynku transakcja wygląda bardziej na przyjęcie oferty niż na nieproporcjonalną zniżkę”, mówi.
Kupujący mogą spodziewać się wielu takich samych stresorów, których doświadczyli w lecie, choć może w niewielkim stopniu w mniejszym stopniu: zatłoczone otwarte domy, wojny licytacyjne, zaciekła konkurencja między ofertami i bardzo krótki wpis okresy.
„Domy będą nadal bardzo szybko przechodzić z listy do zamkniętych”, mówi Lauren McKinney, agent nieruchomości w Asheville w Północnej Karolinie.
Jeśli masz luksus poczekać kilka miesięcy do wiosny, kiedy prawdopodobnie na rynku pojawi się więcej domów, McKinney mówi, że może to być dobry kierunek działania. To powiedziawszy, powinieneś naprawdę priorytetowo traktować własne cele i finanse przede wszystkim podczas określania właściwego czasu na zakup domu. Chociaż inwentaryzacja rynku jako całości jest ważna, nie powinna być głównym czynnikiem decydującym w Twojej podróży.
„Kupowanie polega bardziej na osobistej gotowości, a mniej na rynku, zwłaszcza jeśli ktoś planuje utrzymać się przez co najmniej pięć lat”, mówi Khari Waszyngton, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Kalifornii.