Twój dom jest nienagannie urządzony. Ani rama, ani książka na stoliku do kawy nie są na swoim miejscu. Sypialnie są zachęcająco przytulne, kuchnia jest nieskazitelna i przygotowana do rozrywki, a salon zachęca gości do siedzenia. Jesteś gotowy do wejścia na rynek.
Ale poczekaj! Być może zapominasz o jednym pomieszczeniu: garażu. Idealnie zaaranżowana wycieczka do domu może zepsuć się, jeśli kupujący wejdzie do zatęchłego, brudnego miejsca do przechowywania, takiego jak garaż, szopa lub pomieszczenie gospodarcze lub w Pittsburghu pośrednik handlu nieruchomościami Michelle Goetzinger oferuje sprzedawcom sprawdzenie rzeczywistości: „Kupujący postrzegają powierzchnię magazynową jako bezpośrednie odzwierciedlenie tego, w jaki sposób obecny właściciel zadbał o Dom."
Przestrzeń musi nie tylko wyglądać na zorganizowaną i czystą, ale musi również wykazać, że jesteś na bieżąco z naprawami i utrzymujesz dom w doskonałym stanie. Trochę się pocisz, bo nie pamiętasz, kiedy ostatnio podniosłeś młotek? Nie martw się. Oto zatwierdzona przez agenta nieruchomości lista 10 przedmiotów, które zawsze powinieneś trzymać w garażu, szczególnie jeśli planujesz jak najszybciej wystawić swój dom.
Bez względu na to, jak bardzo jesteś ostrożny, prawie niemożliwe jest, aby Twoje ściany wyglądały nieskazitelnie każdego dnia (tak, rozlana poranna kawa i rozpryskiwany sos do makaronu, patrzę na Ciebie). Dlatego Mosty Brady'ego, agent nieruchomości z Fort Worth w Teksasie, radzi mieć pod ręką dodatkowe puszki z farbą do wykonywania poprawek w locie. Jesteś jeszcze bardziej narażony na bicie farby, gdy poruszasz się po meblach podczas inscenizacji.
„Ponadto nigdy nie można całkowicie ochronić ścian, gdy w pobliżu są dzieci” — mówi Bridges. „Najlepszym pomysłem jest zachowanie kopii zapasowej i polerowanie uszkodzeń”.
Bridges dodaje, że tuba z uszczelniaczem zawsze zasłuży na swoje utrzymanie. Szybki retusz uszczelnienia nie tylko robi wielką różnicę w odświeżenie domu przed wystawieniem na sprzedaż, ale może również pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze, obniżając koszty naprawy domu. „Szczelinę między ścianą a ramą okienną można uszczelnić masą uszczelniającą. Najlepiej pomaga zimą, zapobiegając przeciągom”.
Któż nie znalazł się w potrzebie bez ujścia na wyciągnięcie ręki? Dlatego Dawn Templeton, broker i właścicielka Boise’s Templeton Real Estate Group, mówi: „Trzymaj długo przedłużacz dzięki czemu możesz pracować z dowolnego miejsca. Możesz także skonfigurować stację ładującą, aby zminimalizować wyszukiwanie gniazdka elektrycznego, gdy potrzebujesz zasilania twoje narzędzia.” Dodatkowa premia: potencjalni nabywcy zobaczą to jako znak, że starannie zaprojektowałeś swój przestrzeń.
Architekt Anton Giuroiu, dyrektor generalny i założyciel firmy Homeestetyka, oferuje rozwiązanie dokuczliwego problemu, który nęka wiele naszych kuchni i łazienek — i może być zniechęceniem dla kupujących. “Zaprawa do płytek szybko się brudzi i odbarwia, czego efektem są podłogi i ściany, które zawsze wyglądają na brudne, nawet jeśli nie są” – mówi. „Jednak z piłą do fug i zaprawą do płytek w garażu naprawa DIY zajmie ci tylko kilka godzin, a rezultatem będą nieskazitelnie wyglądające płytki”.
Do szybkich napraw przed otwartym domem lub pokazem, a nawet naprawy DIY, jest jedno łatwe w użyciu narzędzie, które zawsze powinno znaleźć się w twoim garażu. „Czy potrzebujesz zszywka tapicerki, wykonaj okablowanie lub zainstaluj izolację domu, a wytrzymały zszywacz jest twoim najlepszym przyjacielem”, mówi Stephen Keighery, CEO i założyciel Strona główna Kupujący Luizjana.
Kuszące może być wyrzucenie wszystkich pozostałości po renowacji, gdy tylko ostatni gwóźdź znajdzie się w ścianie i opłacona zostanie faktura. Ale, Becki Danchik, pośrednik dla Warburg Realty, przypomina właścicielom domów, aby zawsze, zawsze mieli próbki. „Jeśli wykonałeś jakieś prace remontowe lub kosmetyczne, takie jak wymiana płytek podłogowych, blatów lub backsplash, upewnij się, że masz próbkę materiału, z nazwą marki i specyfikacją, której użyłeś na wypadek, gdybyś Ty lub przyszły właściciel musieli wymienić jego część w dół droga."
W ten sam sposób dobrym pomysłem jest również przechowywanie zapasowego sprzętu. Wyobraź sobie, że spędzasz godziny na instalacji nowy sprzęt do szafek, tylko po to, by złamać jeden dwa lata później. Swietłana Choi, pośrednik Warburg Realty, sugeruje: „Miej kilka zapasowych płytek przełączników i klamki, więc jeśli wymagają wymiany, będą również pasować do reszty domu”.
Jody Stein Davis, pośrednik w handlu nieruchomościami z Zespół Górskich Dziewcząt Keller Williams w Chattanooga, Tennessee ma dobre przypomnienie dla wszystkich właścicieli domów, aby mieć podstawowy zestaw narzędzi w gotowości, szczególnie, gdy bierzesz na siebie pozycje z ostatniej chwili, aby przygotować swój dom do sprzedaży. „Niezbędnym elementem byłby zestaw narzędzi lub organizer na narzędzia ze standardowymi elektronarzędziami, a także młotki, śrubokręty i wiertarka” – zauważa.
Phillip Ash, założyciel Profesjonalny kącik malarski, dodaje do tej listy jeszcze dwie pozycje. Zaleca szczypce zaciskowe i młotki pazurowe jako niezbędne w garażu. „Szczypce zaciskowe są przydatne do zaciskania przyrządów w stolarce i mocowania nieszczelnych rur lub złamanych gałek”. Dodatkowo młotków pazurowych można używać do wbijania lub wyciągania gwoździ z drewna. „W domu zawsze jest coś do naprawy, więc jeśli poradzisz sobie z drobnymi naprawami, młotek pazurowy to poręczne narzędzie, które możesz mieć pod ręką” – mówi Ash.
Veronica Rose, pierwsza kobieta-mistrz elektryk w Nowym Jorku oraz prezes i dyrektor generalny Aurora Elektryczna, ma uniwersalny przedmiot, który uratuje sytuację niejednokrotnie. „Dla przeciętnego właściciela domu, Taśma szkocka elektryczna może pomóc w rozwiązaniu wszystkiego, od zabezpieczenia i nieplątania się lampek świątecznych po wymianę lampki pojemnik lub owijanie uchwytów metalowych narzędzi w celu izolacji elektrycznej i lepszego chwytu”, Rose mówi.
Wreszcie, na wszelki wypadek, gdyby naprawy się nie powiodły, Mitchell David z Życie na plaży Ocean City uważa, że garaż nigdy nie powinien się obejść apteczka pierwszej pomocy. Chociaż miejmy nadzieję, że nigdy tego nie potrzebujesz, David mówi: „Istnieje możliwość, że możesz czegoś potrzebować pierwszy zestaw podczas pracy w garażu i posiadanie jednego pod ręką może okazać się cenne.”