Kupowanie dom jest drogi. Ja to wiem i ty to wiesz, ale czasami łatwo zapomnieć po prostu Jak drogi. Podczas gdy zaliczka jest często największym problemem, koszty zamknięcia mogą pojawić się jako niezły szok. Tak jest w przypadku autora tego wirusowego posta na subreddit finansów osobistych, który kupił zabytkową nieruchomość i przekonał się, jak drogie może być posiadanie domu.
Post zaczyna się dość przewidywalnie, a autor dzieli się tym, że on i jego żona zaoferowali 305 000 $ na dom w Vermont z ceną wywoławczą 299 000 $. Włożyli 2000 $ na początkowy depozyt, który poszedł w kierunku zamknięcia, a następnie opłacone dodatkowe koszty podczas inspekcji, jak test farby ołowiowej za 400 USD, test wody ze studni za 125 USD i inspekcja septyczna za 450 USD.
„Całkowity koszt do tego momentu — 4175 dolarów” — napisał. Ale oczywiście koszty się nie skończyły. Ubezpieczenie właściciela domu kosztuje 1400 USD rocznie, chociaż fakt, że była tam przybudowana stodoła z zardzewiałym dachem, stanowił kilka kosztownych przeszkód. Dach musiał zostać pomalowany na kwotę 4800 dolarów, nie wspominając o dodatkowych szacunkowych 10 000 dolarów na pomalowanie zewnętrznej części stodoły. Nawet to nie uwzględnia wszystkich dodatków, takich jak koszty oleju opałowego, wynajem U-Haul i zakup narzędzi do pielęgnacji nieruchomości, takich jak odśnieżarka i kosiarka.
Koszty zamknięcia: 13 683 $
Zaliczka: 9150 USD (tak, tak, bardzo niska, wiem.)
Gotówka do zamknięcia: $22,833
Całkowity koszt: 27 008 $
Całkowity koszt, w tym obecnie znana wymagana praca: 41 808 USD.
Autor napisał, że celem jego postu było poinformowanie ludzi, że kupno domu to znacznie więcej niż zaliczka. „Gdybym spróbował, zanim znaleźliśmy się w bardziej pewnej sytuacji finansowej, na pewno skończyłoby się to łzami i niepokojem” – powiedział.
Autor rzeczywiście ma rację mówiąc, że kupno domu to znacznie więcej niż zaliczka. A kiedy nie spodziewasz się tych kosztów, są one dość niepokojące.
„Nikt nie spodziewa się, że zakup domu będzie tani, ale kiedy masz zamiar przeznaczyć większość swoich oszczędności na szalę, każdy mały koszt może wydawać się dodatkową zniewagą” – mówi Kate Ziegler, pośrednik handlu nieruchomościami w Arborview Realty w Bostonie i Coldwell Banker Lifestyles w New London, New Hampshire.
Dlatego eksperci zalecają poproszenie o podsumowanie na początku gry. „Pytaj swojego pożyczkodawcę o szacunki kosztów wcześnie i często. Wiele dodatkowych opłat, które wchodzą w koszty zamknięcia, będzie związanych z pożyczkami i będzie się różnić w zależności od pożyczkodawcy, produktu pożyczkowego i lokalizacji” – dodaje Ziegler. Możesz to zrobić już podczas procesu wstępnego zatwierdzania, ale pamiętaj, że mogą zostać dodane zmienne, które zmienią szacunki.
Twój agent nieruchomości może również służyć jako cenne źródło informacji, jeśli chodzi o ustalenie tych dodatkowych kosztów. Brygida Szczęśliwa, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Podwyższone nieruchomości w Bostonie mówi, że miała wielu klientów, którzy prosili ją o zestawienie kosztów zamknięcia.
„To niefortunne, że ten kupujący nie miał zespołu informacyjnego, który wypełniłby je kosztami związanymi z zakupem domu. Robię, co w mojej mocy, aby przekazać [kupującym] wszystkie informacje, których potrzebują, aby zrozumieć, za co będą płacić” – mówi Fortunate. „Pożyczkodawcy, z którymi konsekwentnie współpracuję, również chętnie dostarczają arkusze kalkulacyjne i dane liczbowe dla każdego z moi klienci zastanawiają się nad złożeniem oferty na mieszkanie, więc nie są niczym zaskoczeni w dniu zamknięcia.”
Jeśli chodzi o naprawy, tak właśnie jest, jeśli chodzi o bycie właścicielem domu. Zarówno Ziegler, jak i Fortunate sugerują oddzielenie części budżetu na wszystko, od farb i tapet po bardziej pilne naprawy. Pamiętaj, że podczas gdy jako właściciel domu bierzesz na siebie ogromną odpowiedzialność, kładziesz pieniądze na nieruchomość mogą być bardziej opłacalną inwestycją niż płacenie czynszu, w zależności od Twojego życia okoliczności. A przygotowanie się na to może wiele zmienić.
Megan Johnson
Współpracownik
Megan Johnson jest reporterką w Bostonie. Zaczęła w Boston Herald, gdzie komentatorzy zostawiali słodkie wiadomości, takie jak „Megan Johnson jest po prostu okropne." Obecnie współtworzy publikacje takie jak People Magazine, Trulia i Architectural Strawić.