Produkty te wybieramy niezależnie – jeśli kupisz z jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję.
Jako najemca wiesz, jaki jest Twój przedział cenowy i czego szukasz w mieszkaniu, ale czy znasz swoje prawa? W zeszłym roku, kiedy szukałam mieszkania na Brooklynie, byłam zszokowana, gdy dowiedziałam się, że możliwe jest, że potencjalny nowy wynajmujący może poprosić o 6 miesięcy czynszu z góry za kaucję (na szczęście tak się nie stało, ale nadal!). Zawsze zakładałam, że kaucje zawsze stanowią dodatkowy czynsz za miesiąc lub dwa miesiące, a czasem trochę więcej, jeśli ma się zwierzęta. Jak się okazuje, wiele stanów ma różne ograniczenia prawne dotyczące depozytów zabezpieczających, więc jeśli nie znasz swojego, możesz chcieć przeczytać.
Według niektórych stanów prawny limit kaucji to dwumiesięczny czynsz, zgodnie z Nolo, internetowe źródło prawne. Obejmuje to Arkansas, Iowa, Maine, Maryland, Missouri i Virginia. W przypadku kilku innych – Dystryktu Kolumbii, Massachusetts i Rhode Island – limit wynosi czynsz za jeden miesiąc, a w Arizonie i Michigan jest to czynsz półtora miesiąca.
Było również kilka stanów, które uwzględniają szczególne okoliczności, takie jak zwierzęta domowe, wiek, łóżka wodne (dziwne?) oraz to, czy mieszkanie jest umeblowane, czy nie. Oto wszystkie stany, których granice były nieco bardziej zniuansowane:
Alabama: Miesięczny czynsz, z wyjątkiem kaucji za zwierzęta domowe, kaucji na pokrycie cofnięcia zmian najemcy, kaucji na pokrycie czynności najemcy, które stwarzają zwiększone ryzyko odpowiedzialności.
Alaska: Czynsz za dwa miesiące, chyba że czynsz przekracza 2000 USD miesięcznie. Wynajmujący może poprosić o dodatkowy miesięczny czynsz jako kaucję za zwierzę, które nie jest zwierzęciem towarzyszącym, ale może go wykorzystać tylko do naprawienia szkód spowodowanych przez zwierzę.
Delaware: Miesięczny czynsz najmu na rok lub dłużej; brak limitu w miesięcznych umowach najmu (może wymagać dodatkowej kaucji za zwierzę do wysokości czynszu za jeden miesiąc). Brak limitu na wynajem umeblowanych jednostek. Najemca może zaoferować dostarczenie kaucji w miejsce lub w połączeniu z kaucją, którą właściciel może zdecydować się na otrzymanie.
Kansas: Miesięczny czynsz (nieumeblowane); czynsz półtora miesiąca (umeblowane); dla zwierząt, dodaj dodatkowy czynsz za pół miesiąca.
Nevada: Trzymiesięczny czynsz; jeśli zarówno wynajmujący, jak i najemca wyrażą na to zgodę, najemca może skorzystać z kaucji zabezpieczającej całość lub część kaucji.
New Hampshire: Miesięczny czynsz lub 100 USD, w zależności od tego, która kwota jest wyższa; brak ograniczeń, gdy właściciel i najemca dzielą obiekty.
Nowa koszulka: Czynsz półtora miesiąca. Ewentualna dodatkowa kaucja, pobierana corocznie, nie może przekraczać 10 procent aktualnego kaucji.
Karolina Północna: Półtoramiesięczny czynsz najmu przy miesięcznych umowach najmu; czynsz dwumiesięczny, jeżeli termin jest dłuższy niż dwa miesiące; może dodać dodatkowy „rozsądny”, bezzwrotny depozyt za zwierzę.
Północna Dakota: Miesięczny czynsz (lub, jeśli najemca ma zwierzę domowe, nie może przekroczyć wyższej kwoty 2500 USD lub kwoty równej dwumiesięcznemu czynszowi).
Jeśli chodzi o pozostałe stany nie wymienione tutaj (w tym Nowy Jork, przynajmniej w przypadku jednostek nieregulowanych), nie mają ustawowego limitu – co oznacza, że nie ma prawnego określenia, jakie opłaty mogą z tego tytułu pobierać wynajmujący stan.
Aby przeczytać bardziej szczegółowe informacje na temat przepisów stanowych dotyczących wynajmu i depozytów zabezpieczających, przejdź do Nolo i kliknij swój stan.
