Produkty te wybieramy niezależnie – jeśli kupujesz z jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję.
Malowanie jest świetne projekt DIY dla początkujących ponieważ nie wymaga tony know-how ani pieniędzy. A ponieważ jest stosunkowo niski i tani, może być tajną bronią nieruchomości — szybkim sposobem na przekonanie kupującego do wyboru Twój domu, z jego nieskazitelnie pomalowanymi ścianami, które nie wymagają poprawek.
"Mimo obecny rynek, pierwsze wrażenia są nadal bardzo ważne”, mówi Tim Hur, pośrednik w handlu nieruchomościami, broker i kierownik zespołu w Partnerzy Point Honors i Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami w Atlancie. „Zdecydowanie zalecamy pomalowanie głównych obszarów mieszkalnych — salonów, korytarzy i sypialni”.
Oto cztery miejsca, w których malowanie ma priorytet, gdy twój dom jest na rynku, według agentów nieruchomości.
„W przypadku łatwych projektów malowanie drzwi wejściowych jest zawsze modne” — mówi Hur. (W końcu pierwsze wrażenia zaczynają się już od drzwi wejściowych!) Jego fachowa rada? „Po prostu upewnij się, że przestrzegasz wszelkich zasad i przepisów zawartych w HOA”.
Hur mówi, że to dobra praktyczna zasada w branży nieruchomości, że kolorowe plamy są z pewnością zabawne, ale mogą zaszkodzić sprzedaży. „Wszelkie mocne, odważne kolory należy ponownie rozważyć do uzyskania neutralnego koloru… mocne, ciemne kolory mogą być dopuszczalne w przypadku ścian akcentujących, ale upewnij się, że dom prezentuje jasność, a [dowolne] meble pasują do koloru schemat."
Aviva Kamler, agent nieruchomości z Sotheby’s International Realty w San Francisco, niedawno miał ofertę, która skorzystała z kilku prac malarskich. Najbardziej zauważalna była nowa warstwa ciemnozielonej farby zewnętrznej, która lepiej pasowała do otoczenia domu. Jej klienci zdecydowali się również pomalować garaż, bramę garażową, a także wnętrze garażu „aby wyglądało rześko i czysto”.
„Kiedy kupujący jest w trasie, zamiast rozpraszać się brudem i kurzem, widzi przestrzeń”, mówi o świeżo pomalowanym garażu.
Aukcja Kamlera zyskała również nową warstwę farby na szafkach kuchennych — białą farbę na cholewki i szarą farbę na dolne części. To „zmieniło cały wygląd domu” – mówi.
I wreszcie łazienki dla gości są niedrogie miejsce aby wyjść na całość z wykończeniami, ponieważ są małe. Kompas agent nieruchomości Paula Rose zaleca jeszcze bardziej szczegółowe i wybranie jednego lub dwóch obszarów do pomalowania w łazience.
Jej rekomendacje? Wanny i płytki. (I tak, są specjalne zestawy wanien i płytek z żywicą epoksydową, która przyklei się do tych porcelanowych lub porcelanopodobnych powierzchni.) „Sprzedawcy nie chcą wydawać niepotrzebne środki na przebudowę łazienki na dużą skalę, które kupujący mogą bardzo dobrze wypatroszyć po zakupie” Rose mówi. Malowanie wanny lub płytki to „świetny środek”, który „może bezpiecznie pokryć i zneutralizować każdy odcień różowej gumy balonowej lub tym podobne”, mówi.
Decydując się na skupienie się na jednej (lub wszystkich!) z tych mniejszych powierzchni, rozpoczęcie malowania w celu modernizacji, usprawnienia i ostatecznie sprzedaży domu wydaje się nieco mniej zniechęcające.
Sarah Everett
Asystent redakcji
Sarah jest asystentką redakcji Apartment Therapy. Niedawno ukończyła studia magisterskie z dziennikarstwa na Uniwersytecie Missouri i uzyskała tytuł licencjata dziennikarstwa na Uniwersytecie Belmont. Wcześniejsze przystanki pisania i edytowania obejmują HGTV Magazine, Nashville Arts Magazine i kilka punktów sprzedaży w jej rodzinnym mieście, Columbia, Missouri.