Kiedy dostałem raport inspektora z powrotem do mojego domu, moja szczęka opadła na podłogę. Jak taki mały dom może mieć tyle problemów? Po przeczytaniu jego raportu poważnie zastanawiałem się, czy powinienem całkowicie wycofać się z kupna domu.
Ale kiedy zaniosłem raport do mojego przyjaciela wykonawcy, jednak zwrócił uwagę, że wielu z nich „problemy”, które wykrył inspektor, były w rzeczywistości stosunkowo prostymi poprawkami, które nie złamałyby Bank.
Ze względu na to, jak dokładne inspekcje domów są raporty opisujące ustalenia inspektora, które można czytać jak wielkie, długie, przerażające pranie lista czerwonych flag to z pewnością będzie oznaczać finansową ruinę, jeśli zdecydujesz się na zakup domu.
Po przejrzeniu mojego raportu z inspekcji domu linia po linii, zdałem sobie sprawę, że większość, jeśli nie wszystkie, problemy były dość drobne. Zdecydowałem się na zakup domu i teraz, dwa i pół roku i pandemia później, bardzo się cieszę, że to zrobiłem.
Z pomocą mojego taty, mojego chłopaka i garstki doświadczonych profesjonalistów byłam w stanie szybko i niedrogo rozwiązać każdy problem w moim raporcie z inspekcji domu. Wydaliśmy 50 dolarów w Home Depot na wymianę kanalizacji pod wanną, wynajęliśmy kogoś do zainstalowania pompy radonowej i zrobiliśmy trochę detektywa wokół, aby ustalić, czy wadliwe gniazdko w kuchni było rzeczywiście podłączone do wyłącznika ziemnozwarciowego lub GFCI, w łazienka; prosty reset GFCI oznaczał, że gniazdko znów działało jak nowe.
Jeśli jesteś w trakcie kupowania domu i gapisz się na swój raport z inspekcji domu z przerażenia, nie panikuj. Zamiast tego skieruj tę energię na te łatwe rozwiązania, które możesz wprowadzić po zamknięciu.
Inspektorzy domów zazwyczaj testują każde gniazdko i włącznik światła w domu – czasami natrafiają na jedno lub dwa, które nie działają. Chociaż być może trzeba będzie zatrudnić elektryka, aby przyjrzał się bliżej, czasami można rozwiązać problem samemu za zaledwie kilka dolarów, mówi Sarah Sain, właścicielka Sain Domy, firma zajmująca się projektowaniem i renowacją z pełnym zakresem usług w Greenville w Południowej Karolinie, wraz z mężem Mattem.
„W niektórych przypadkach światło może zostać uznane za wadliwe, podczas gdy może to być po prostu martwa żarówka”, mówi.
Twój inspektor może zidentyfikować nieszczelny lub problematyczny kran, ale zazwyczaj możesz rozwiązać ten problem, przeprowadzając drobne rozwiązywanie problemów i sprawdzając online. Lub, jeśli kran jest po prostu stary i bardzo się zużył, jego wymiana może rozwiązać problem, również, mówi Beatrice de Jong, agentka nieruchomości z Los Angeles i ekspert od trendów konsumenckich w branży nieruchomości Spółka Otwarte drzwi.
„Osobiście wymieniłam krany po obejrzeniu samouczków na YouTube i stwierdziłam, że jest to zaskakująco łatwe” – mówi. „Po prostu wyszukaj markę i model swojej baterii i obejrzyj filmy, aby zobaczyć, jak to się robi”.
Ogólnie rzecz biorąc, problemy z hydrauliką to również stosunkowo proste aktualizacje — takie jak wymiana uszczelki, ponowne uszczelnienie połączenia lub dokręcenie nakrętki uszczelniającej. To powiedziawszy, jeśli twój inspektor zidentyfikuje również pleśń lub poważne uszkodzenia wody w związku z problemem hydraulicznym, możesz mieć do czynienia ze znacznie większym problemem – ale trzymaj kciuki, że tak nie jest.
„Jeśli jesteś entuzjastą majsterkowania, hydraulika jest jednym z najmniej wymagających aspektów naprawy domu, który prawdopodobnie znajdziesz”, mówi Cameron Miller, agent nieruchomości w Toronto.
Twój inspektor może znaleźć dowody gromadzenia się wody na betonie lub ziemi pod rynnami. Jeśli wykryje uszkodzenie przez wodę w twoim fundamencie, jest to bardziej zaangażowana (i kosztowna) poprawka. Ale jeśli nie, możesz zapobiec przyszłym uszkodzeniom wody, regularnie czyszcząc rynny i instalując przedłużacze rur spustowych, które zwykle kosztują mniej niż 10 USD w sklepie z narzędziami. Założyłem trochę wkrótce po wprowadzeniu się i teraz, gdy pada, woda płynie tam, gdzie powinna: z dala od domu!
„Przedłużki spustowe są łatwe w instalacji i pomogą odprowadzić wodę z dala od domu i fundamentu” – mówi Joshua Steffan, wiceprezes ds. inspekcji i nieruchomości Grupa ganek.
Twój inspektor może znaleźć pęknięcia lub dziury w płycie gipsowo-kartonowej, które mogą wynikać z normalnego osiadania lub uszkodzeń spowodowanych przez poprzednich właścicieli. Steffan mówi, że łatwo jest samemu załatać płyty gipsowo-kartonowe za pomocą niedrogich materiałów i narzędzi ze sklepu ze sprzętem.
„Małe pęknięcia ścian wewnętrznych, które powstają w wyniku osiadania i inne uszkodzenia, takie jak wgniecenia i dziury, można stosunkowo łatwo załatać za pomocą zestawu do naprawy płyt kartonowo-gipsowych „zrób to sam”, mówi.