Wyobraź sobie: Jest rześki jesienny dzień i wychodzisz na spacer, gdy widzisz ciepły blask w domu panuje gwar z gośćmi, a na chodniku szyld z napisem „dom otwarty”. Czy jest coś więcej? upojny?
Ale urok to coś więcej niż tylko znak — to starannie zaaranżowane wnętrze, błyszczące broszury i zachęcająca myśl, że mógłbyś tu mieszkać. Rzeczywiście, przygotowanie domu na otwarty dom wymaga przemyślanego wysiłku. Niezależnie od tego, czy chcesz wiedzieć, jak przygotować własne mieszkanie, czy po prostu chcesz zajrzeć za zasłonę, przeczytaj cztery wskazówki, jakie agenci nieruchomości mają na temat tego, co robią tuż przed pokazem.
Nieznany dom może wydawać się labiryntem, ale agenci łagodzą efekt labiryntu, używając otwartych i zamkniętych drzwi, aby kierować odwiedzających. „Jeśli szafa w [głównej sypialni] robi wrażenie, upewniamy się, że drzwi są otwarte”, mówi Lara O’Rourke z Gibson Sotheby’s International Realty. „Wiele razy kupujący są na ogromnych wycieczkach po wielu domach i przechodzą przez nie. Chcemy mieć pewność, że pozwolimy im zobaczyć szczegóły”, nawet jeśli nie ma czasu na otwarcie każdej szafy i szafki. Dava Davin, dyrektor Portside Real Estate Group, zgadza się: „Doradzam agentom, aby ocenili przepływ i upewnili się, że odpowiednie drzwi są zamknięte, aby zmaksymalizować wrażenia z domu”.
Jeden portal, aby upewnić się, że zamknąłeś się przed otwarciem drzwi wejściowych dla potencjalnych nabywców? Pokrywy toalet. „Zdziwiłbyś się, w ilu otwartych domach chodziłem z klientami [a pokrywa toalety jest podniesiona]”, mówi broker Gibson Sotheby, Chelsea Robinson. „To nie jest tak, jak chcesz reprezentować nieruchomość”.
Dużą częścią pokazania domu w najlepszym świetle jest, no cóż, upewnienie się, że światła są włączone. Jeśli nie jest to szczególnie ponury i ponury dzień, Davin sugeruje wykorzystanie lampy otoczenia i naturalne światło słoneczne bardziej niż oświetlenie górne, aby stworzyć ciepłą, rozproszoną poświatę. I chociaż odtwarzanie kojącej muzyki może brzmieć jak dobry pomysł, Robinson sugeruje coś przeciwnego. „Wielu sprzedawców uważa, że odtwarzanie muzyki jest dobrą rozrywką, jeśli znajdują się w pobliżu ruchliwej drogi lub toru kolejowego, ale jedyne, co robi, to odwraca uwagę od nieruchomości. Nie ma nic gorszego niż wejście do otwartego domu i rozpraszanie się”. Chcesz, żeby wiedzieli, co będzie miała nieruchomość naprawdę wyglądać i brzmieć. Więc wyłącz te głośniki lub głośny osuszacz, otwórz żaluzje i pozwól, aby dom świecił sam.
Dwa słowa: apel o krawężnik. Niezależnie od tego, jak ważne może być wnętrze, wygląd zewnętrzny jest pierwszym wrażeniem, a ty masz tylko jedno z nich. Davin mówi, że jej zespół zawsze upewnia się, że sprzedawcy upewniają się, że trawnik jest skoszony, grządki przycięte, a ogrody mulczowane. A podwórko zasługuje na taką samą uwagę. „Kupujący sprawdzi wygląd zewnętrzny bez względu na porę roku, więc jeśli nieruchomość nie jest pokryta śniegiem, zalecam podkreślenie strefa rozrywki na świeżym powietrzu”, mówi Davin.
Wpływ dobrze wykonanego uroku chodnika może być ogromny. „Mieliśmy jednego kupca, który wyszedł pobiegać i po prostu wpadł do otwartego domu, ponieważ wydawał się zachęcający” — wspomina O’Rourke.
„Zadzwonił tej nocy i złożył ofertę, której nawet żona nie widziała, a oni są tam szczęśliwie od 10 lat”.
„Wiadomo, że przynosimy trzy lub cztery kompozycje kwiatowe na otwarty dom” — mówi O’Rourke. Czasami umieszczają je w przedpokoju, na wyspie kuchennej lub przy arkuszu logowania, w zależności od układu. Neutralne kwiaty z wysokiej klasy kwiaciarni to naturalny sposób na nadanie domowi słodkiego, świeżego aromatu, bez wprowadzania polaryzujących zapachów świec. Plus, oni po prostu wyglądasz tak cholernie ładnie — idealny dotyk w ostatniej chwili, aby pomóc rozkwitnąć w domu.