![Ree Drummond powiedziała, że jej mąż i siostrzeniec są w szpitalu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Oto spojrzenie na niektóre z największych trendów, które wychodzą (a w niektórych przypadkach na dobrą eliminację).
Jeśli myślałeś, że musisz zaoszczędź 20 procent na zakup domu, pomyśl jeszcze raz. Ultraniskie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że najemcy stają się kupującymi raczej prędzej niż później, a oni nie muszą odkładać tak wiele, aby uzyskać te kredyty hipoteczne.
„Dzięki młodym, nowym nabywcom jednym z najczęściej pomijanych trendów na rynku nieruchomości jest wycofywanie pełnej, 20-procentowej zaliczki na kredyt hipoteczny”, mówi Philip Kranefuss. Ziomek Kolorado kierownik ds. nieruchomości.
Ostatnie badanie firmy wykazało, że 53 procent millenialsów jest gotowych odłożyć mniej niż 15 procent na dom, a 27 procent planuje odłożyć mniej niż 10 procent. A co do właścicieli domów z pokolenia Z? Są gotowi odłożyć od 3 do 5 procent na dom.
Teraz wracają otwarte domy, kochanie. Dennis Bowers, pośrednik nieruchomości z The Bower Group w Compass w Neapolu na Florydzie, mówi, że wielu agentów i ich klientów wracają do rutyny dni otwartych, a wiele osób woli weekendowe dni otwarte w przeciwieństwie do indywidualnych pokazów. Jednak nabywcy domów muszą działać szybko, jeśli są zainteresowani. Oferty zazwyczaj należy przesłać do agenta sprzedawcy do końca weekendu.
Chociaż otwarte domy mogą mieć zamierzony wpływ na kupujących, Bowers zauważył również coś innego: „Wielu z nich pokazy były wirtualne w tych otwartych domach, ponieważ kupujący byli poza miastem, a agenci oglądali dla nich podgląd ”, on mówi.
Kupowanie domu bez oglądania go osobiście mogło kiedyś być zarezerwowane dla mega-bogatych, którzy mogli sobie pozwolić na złą decyzję dotyczącą nieruchomości, a może dla kupujących, którzy naprawdę zaufaj swojemu agentowi nieruchomości. Ale dzięki wirtualnym wycieczkom, w tym 3D, które pozwalają kupującym zbliżyć się do siebie, nawet jeśli nie ma ich fizycznie, kupowanie domów szybko i na odległość jest częstsze nawet na co dzień ludzie.
„Nasz proces wystawiania na aukcję był zupełnie inny niż w poprzednich latach ze względu na to, jak szybko skupowano nasze zapasy”, mówi Bowers. „Od miesięcy nie mieliśmy czasu na drukowanie materiałów marketingowych ani na organizowanie dni otwartych, ponieważ otrzymywaliśmy oferty niewidoczne w ciągu kilku godzin od wystawienia oferty”.
Jeśli chodzi o te materiały marketingowe, Liz Hogan, agentka Compass w Miami, mówi, że wielu agentów rezygnuje z drukowania stosów ulotek, broszur, ankiet i informacji.
„Nikt nie chce niczego dotykać od czasu pandemii i chcą mieć możliwość znalezienia i podpisania wszystkiego online” – mówi Hogan.
Ograniczenie papierkowej roboty to nie tylko higiena, ale także wygoda. Przed pandemią zamknięcie domu oznaczało siedzenie przy stole ze swoim agentem i prawnikiem ds. nieruchomości oraz podpisywanie kolejnych formularzy, dopóki ręka nie odpadnie. Już tak nie jest.
„Coraz więcej kupujących, zwłaszcza młodszych, chce całkowicie cyfrowych transakcji” – mówi Cristin Culver, szef komunikacji w Notarize, elektronicznym startupie notarialnym. „Chcą, aby ich doświadczenie zamknięcia odzwierciedlało ich doświadczenia związane z polowaniem na dom – cyfrowe, wygodne, w pełni online i na ich osi czasu”.
Notarize odnotowało już 825-procentowy wzrost liczby osób chcących notarialnie poświadczyć online. To ostatni etap procesu zakupu domu, który sprawia, że wszystko jest prawnie wiążące, a teraz można to zrobić online.
„Konsumenci proszą o [notarialne poświadczenie online] i wybierają cyfrowe hipoteki zamiast tradycyjnego procesu stosów ponad 100 kartek papieru i podpisów przy stole w sali konferencyjnej w tytułowej firmie” Culver mówi.
Kupujący i sprzedający mogą oczekiwać, że więcej transakcji będzie odbywało się online, a nie osobiście. Christian Wallace, szef działu obsługi nieruchomości w firmie Better, pożyczkodawcy online, mówi: „Obecnie dostępne są zasoby, dzięki którym każdy etap procesu zakupu domu staje się wirtualny, od blokowania oprocentowanie kredytu hipotecznego, znalezienie pośrednika w obrocie nieruchomościami, który kupi dom i sprzeda twój, twój agent znajdzie idealny dom, nabywcy domów objeżdżają domy i kupią właścicieli i tytuł własności ubezpieczenie."
Nikt nie mówi, że kupowanie domu to łatwy proces, ale te zmiany w transakcjach nieco to ułatwiają. W czasach, gdy było kilka srebrnych podszewek, wezmę to.
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.