Tworzenie budżetu domowego to jeden z obszarów posiadania domu, który może okazać się dość trudny. Dzieje się tak, ponieważ sumując koszty posiadania domu, spłata kredytu hipotecznego to dopiero początek.
„Dla większości właścicieli domów spłata kredytu hipotecznego jest najdroższym kosztem mieszkaniowym, z którym mają do czynienia na bieżąco, ale z pewnością nie jest to jedyny koszt związany z posiadaniem domu – mówi Jacob Channel, starszy analityk ekonomiczny ds. pożyczek online rynek Drzewo pożyczek.
Niezależnie od statusu kredytu hipotecznego większość właścicieli domów zapłaci za wiele innych koszty mieszkaniowe, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenia i media.
„Koszty te są obecne przed i po spłacie kredytu hipotecznego” – mówi Channel. „W końcu, nawet jeśli jesteś właścicielem domu, nadal będziesz musiał go ubezpieczyć, a rząd nadal będzie pobierał od niego podatki”.
Podczas pracy nad liczbami przekonasz się, że zakup kosiarki lub nowych mebli to tylko wierzchołek góry lodowej. Istnieją inne koszty posiadania domu, które wykraczają poza typową sytuację najemcy, w tym media (prąd, kabel i internet), koszty utrzymania i koszty naprawy.
Jeśli kupujesz w sąsiedztwie ze stowarzyszeniem właścicieli domów, HOA może pobierać opłaty za utrzymanie wspólnych obszarów lub specjalną opłatę na pokrycie deficytu budżetowego. Wiedza o tym, na co trafiają Twoje pieniądze, może pomóc Ci znaleźć obszary, w których możesz ograniczyć wydatki lub zaoszczędzić na deszczowy dzień.
Według Ankieta Zillow z 1000 nabywców domów, przeciętny millenials spodziewa się zapłacić od 10 000 do 15 000 USD za dom gotowe do wprowadzenia się, podczas gdy w rzeczywistości dane pokazują, że nowi właściciele domów faktycznie wydają około 26 900 USD na ulepszenia projektowanie. (Ocena, naprawa lub wymiana systemów HVAC to najdroższy projekt związany z przeprowadzką, który kosztuje średnio 3615 USD w całym kraju).
„Badanie to sugeruje, że kupujący po raz pierwszy zazwyczaj nie doceniają kosztów osób nieseksownych”. projekty, z którymi być może będą musieli się zmierzyć, zanim się wprowadzą” – mówi Amanda Pendleton, dom w Zillow ekspert od trendów. „Ten szok naklejek może być coraz bardziej powszechny na konkurencyjnym rynku, na którym kupujący rezygnują z nieprzewidzianych kontroli w ramach strategii wygrania wojny licytacyjnej”.
Dodaje: „Składając ofertę, pamiętaj o uwzględnieniu tych nieoczekiwanych kosztów, aby upewnić się, że możesz sobie na nie pozwolić, lub znajdź kompromisy, które chcesz poczynić, aby zamieszkać w domu gotowym do wprowadzenia się. W ten sposób możesz skupić się na zabawnych, spersonalizowanych projektach, dzięki którym nowy dom stanie się domem”.
Możesz także spróbować wyprzedzić te nieoczekiwane koszty. Elizabeth LaBerge, starszy dyrektor ds. rzecznictwa i doradztwa w Credit Union National Association, mówi, że ważne jest, aby mieć solidna inspekcja nieruchomości aby wcześnie wykryć problemy z konserwacją. Wyniki będą tego warte.
„Kupujący mogą współpracować z inspektorem domu, aby sporządzić listę niezadowalających warunków, które należy naprawić, i negocjować te koszty ze sprzedawcą”, mówi LaBerge.
Nawet jeśli jest to nowo wybudowany dom i nie uważasz, że coś będzie wymagało wymiany, w końcu coś się zepsuje. Dobrą zasadą jest zaplanowanie co najmniej 1 procenta wartości domu rocznie na wydatki związane z utrzymaniem. Jednak nadrzędną zasadą jest jak najszybsze rozpoczęcie budżetowania na własność domu – i umieszczenie w nim dużej ilości wyściółki.
Brenda Richardson
Współpracownik
Brenda Richardson jest wielokrotnie nagradzaną dziennikarką, której prace ukazały się w Forbes, Washington Post, Chicago Tribune i innych mediach. Jest byłą redaktorką Chicago Tribune zajmującą się nieruchomościami i autorką niedawno opublikowanej książki o historii River North, dynamicznej dzielnicy Chicago, która od zera do bogactwa.