Wyobraź to sobie: jesteś podekscytowany kontraktem na nowy dom — dopóki inspektor nie przekaże raportu. Wydruk jest grubszy niż twoja praca dyplomowa. Twoje serce spada. Może Twój wymarzony dom nie jest w końcu spełnieniem marzeń.
Ale zanim zerwiesz umowę i odejdziesz, weź głęboki oddech. To może nie być kryzys, na jaki wygląda — niektóre notatki inspektora domowego mogą nie faktycznie być wielką sprawą.
„Większość klientów oczekuje, że ich inspektor sporządzi szczegółową listę każdego defektu w domu, bez względu na to, jak nieistotny. Gdyby inspektorzy zapisywali tylko to, co uważali za krytyczne kwestie, które wymagały natychmiastowej uwagi, inspekcja raporty byłyby zwykle jedną stroną”, mówi Mike Leggett, właściciel firmy z wieloma inspektorami w Atenach. Gruzja.
Mike Morgan, właściciel Usługi inspekcji Morgan w Abilene w Teksasie odzwierciedla ten sentyment. Mówi, że jest wiele rzeczy, które inspektorzy muszą opisać, ale w rzeczywistości możesz nawet nie potrzebować naprawiać, a tym bardziej martwić się. To nawet przechodzi test „Poleciłbym to mojej mamie”. „Czułbym się całkowicie komfortowo, gdyby ktoś z moich bliskich kupił przeciętny dom, który kontroluję, odkładając jednocześnie naprawę 75 procent znalezionych braków” – mówi.
O jakie problemy możesz przejść w raporcie z inspekcji? Poprosiłem ekspertów, aby się o tym dowiedzieli. (A jeśli zastanawiasz się, które z nich powinny sprawić, że będziesz biegać, mamy cię tam zakryte, także.)
Zygzakowate pęknięcie sięgające od framugi drzwi aż do sufitu uruchamia dzwonek alarmowy dla większości potencjalnych nabywców domów. To musi oznaczać, że istnieją poważne problemy strukturalne, prawda? Czy dom się rozpada?
A co z łuszczącą się farbą? To zawsze jest uszkodzenie przez wodę, prawda? Za ścianą musi czaić się przeciek!
Nie tak szybko, mówi większość inspektorów, w tym Morgan. Wyjaśnia, że drobne pęknięcia w ścianach, sufitach, a nawet płytkach podłogowych mogą być po prostu kosmetycznymi problemami i nie ma się czym martwić.
Myśl o życiu bez klimatyzacji, zwłaszcza gdy kupujesz mieszkanie z centralny AC, nie brzmi jak płynna żegluga. Tak więc, kiedy Problem z serwisem HVAC pojawia się w raporcie z inspekcji, wydaje się, że jest to czerwona flaga.
Na szczęście Leggett mówi, aby pominąć rytm przed wycofaniem się z umowy. „Problemy z wydajnością HVAC są często spowodowane brakiem konserwacji, a wezwanie serwisu może wystarczyć”.
Mark Harris, właściciel Kierownik internatu z Dallas mówi: „Wielu klientów rozłącza się z powodu braku ochrony GFCI (przełączniki ziemnozwarciowe) we właściwej lokalizacji. To prosta naprawa, która zwykle wymaga usunięcia starego gniazdka i zainstalowania nowego gniazdka GFCI.”
To samo można powiedzieć o niedziałających gniazdach lub przełącznikach. Większość z nich jest łatwa do naprawienia przez elektryka, więc nie martw się. Ale nie próbuj też naprawiać tego samodzielnie — nieudana praca z majsterkowaniem może być przede wszystkim przyczyną wadliwego gniazdka.
Wszystko, co mówi „fundament”, może wywołać panikę u potencjalnych nabywców domów, ale czasami są to po prostu proste poprawki spowodowane niedbałym podejściem do utrzymania domu ze strony poprzedniego właściciela. Może to obejmować glebę lub rośliny, które są zbyt wysokie lub zbyt blisko samego fundamentu.
„Kwiaty są często przesadzane z dodaną nową glebą. Właściciele domów powinni wiedzieć, że jeśli dodasz ziemię, w pewnym momencie będziesz musiał ją usunąć” – radzi Harris.
Podczas gdy chodzenie po podłodze z zagłębieniami i wgnieceniami jest niepokojące, Morgan mówi, że dopóki nie zostaną znalezione żadne oznaki znaczących problemów strukturalnych, nie powinno to stanowić zerwania umowy. Krzywe podłogi mogą być spowodowane osadzaniem się starszego fundamentu, ale nie zawsze oznacza to, że istnieje większy powód do zmartwień. Może to jednak oznaczać zlecenie dodatkowej kontroli, aby upewnić się, że pod deskami podłogowymi nie ma poważnych problemów.
Morgan dodaje, że chociaż należy to negocjować ze sprzedawcą w celu naprawy, niewystarczająca izolacja poddasza niekoniecznie jest oznaką niczego niecnego. Może to być spowodowane czasem budowy domu i późniejszymi zmianami przepisów budowlanych i standardów.
„Domy budowane są po to, by w nich mieszkać i by służyły im przez lata. Otrzymywanie długiego raportu z kwestiami dotyczącymi fundamentów, konstrukcji i zawilgocenia jest normalnym zjawiskiem. Nie da się kupić ukochanego domu, który jest idealny” – mówi Don Adams, dyrektor generalny w Remont Fundacji Regionalnej.
Z tego powodu nie każdy problem wody w piwnicy lub wilgoci wokół fundamentu będzie rażącą czerwoną flagą. Oczywiście może tak być, ale warto przyjrzeć się temu dalej, zanim całkowicie się odwrócisz.
