„Kiedy rozmawiamy z naszymi klientami, podajemy im trzy różne kategorie, jeśli chodzi o ulepszenia domu i naprawy: niezbędne naprawy, zalecane naprawy i ulepszenia domu, które mogą podnieść wartość domu” wyjaśnia Kendall Bonner, broker i właściciel RE/MAX Capital Realty w Lutz na Florydzie.
„Zalecane naprawy domu zazwyczaj mają na celu drobne niedoskonałości, aby Twój dom był bardziej estetyczny dla potencjalnych nabywców domów” – mówi. „Niezbędne projekty to te, które pojawią się podczas inspekcji domu, więc te, które polecilibyśmy klientom”.
Jednak nie wszystkie małe projekty domowe będą się opłacać, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Oto kilka projektów domowych, które według Bonnera po prostu nie są tego warte.
Przy zakupie domu należy się spodziewać normalnego zużycia, a niektóre wady kosmetyczne mogą zostać przeoczone przez potencjalnych nabywców. Nie każda pęknięta płytka lub przestarzałe wykończenie jest warte naprawy lub wymiany.
„Pęknięte, wyszczerbione lub brakujące płytki nie są czymś, co chcesz podciągnąć całą podłogę tylko po to, aby naprawić” – mówi Bonner. „Naprawianie pęknięć w tynku lub ponowne uszczelnianie wokół zlewów, wanien i listew przypodłogowych – czasami są to rzeczy, których nie można zrobić, ponieważ są estetyczne”.
Jeśli nadal jest w dobrym stanie i kosztowałby więcej pieniędzy, niż jest wart, nie ma nic złego w pomijaniu ulepszeń w przypadku drobnych niedoskonałości.
Atrakcyjność krawężników jest ważna, ale nie oznacza to, że wszystko musi być idealne. „To zależy od tego, jak jest źle, ale pęknięty podjazd lub chodnik [można pominąć]” – mówi Bonner.
Pęknięcia są powszechne i mogą pojawić się nawet na najbardziej skrupulatnie ułożonych betonowych podjazdach. Plus, naprawianie podjazdu to zwykle duże zadanie, ze średnim kosztem małego projektu, który kosztuje około 1684 USD, a niektóre modyfikacje kosztują nawet 4500 USD.
Niektóre przestarzałe urządzenia mogą być warte wymiany, ale inne nie. Bonner wyjaśnia, że wymiana starej wykładziny od ściany do ściany, wymiana dzwonków do drzwi lub uszkodzonej skrzynki pocztowej może nie być warta wysiłku. To zależy od stanu każdego.
Niektóre funkcje mogą również wymagać dobrego czyszczenia. Na przykład, jeśli istniejąca wykładzina jest w dobrym stanie, możesz zaoszczędzić duże pieniądze na wymianie i zamiast tego wynająć usługę czyszczenia dywanów, aby zapewnić jej dogłębne czyszczenie na pokazy.
Główną radą Bonnera jest odkładanie pieniędzy na projekty, które mieszczą się w kolumnie „niezbędne”.
„Zdecydowanie chcesz wykonać niezbędne naprawy w domu i sprawić, by dom był sprawny, ponieważ w ten sposób możesz sprzedać swój dom za jak najwięcej pieniędzy” – mówi Bonner.