W następstwie tragicznego zawalenia się budynku kondominium Champlain Towers South w Surfside na Florydzie w czerwcu 24, mieszkańcy mieszkań i mieszkań w całym kraju mogą mieć nowe obawy o własne bezpieczeństwo Budynki. Gdy 12-piętrowy budynek zawalił się częściowo, zginęło 98 osób. Dokładna przyczyna zawalenia jest wciąż badana, ale Uważa się, że przynajmniej częściowo winne są braki strukturalne.
W stanie Floryda, po zakończeniu budowy budynku, większość hrabstw nie wymaga ponownej kontroli, według Associated Press. Jednak w świetle tragedii w Miami urzędnicy ponownie rozważają te zasady. Jedną z propozycji na Florydzie jest ponowne kontrolowanie budynków co dekadę. Champlain Towers South znajdowało się w Miami-Dade, gdzie lokalne prawo wymaga, aby budynki były ponownie certyfikowane jako bezpieczne co 40 lat, a następnie co 10 lat.
Ale poza inspekcjami na poziomie powiatu, większość inspektorzy domowi zaoferuje dwa rodzaje inspekcji przy zakupie mieszkania: przeglądy wewnętrzne i pełne. Inspekcja tylko wewnątrz obejmie tylko twoją jednostkę, podczas gdy pełna inspekcja obejmie strychy, przestrzenie podziemne, zewnętrzne, dachy, garaże i inne wspólne przestrzenie,
według Redfina. Dlatego pełna inspekcja da lepsze wyobrażenie o wszelkich potencjalnych problemach konstrukcyjnych lub związanych z bezpieczeństwem w budynku.Chociaż zalecana jest formalna inspekcja przez profesjonalistę, możesz również przeprowadzić małą inspekcję we własnym zakresie. Tak jak możesz poprosić mechanika o obejrzenie używanego samochodu przed jego zakupem, oprócz samodzielnego kopania opon, upewnij się, że zachowałeś należytą staranność.
„Poza formalną inspekcją powinieneś sam rozejrzeć się po budynku, aby sprawdzić, czy nie ma większych pęknięć”, mówi Johell Aponte, przebudowujący dom, ekspert ds. nieruchomości i właściciel MoveOnHouseBuyers.com. „Ludzie często mylą pęknięcia farby z pęknięciami w betonie lub budynku, więc upewnij się, że jesteś w stanie dostrzec różnicę”.
„Nachylona podłoga wskazuje, że jedna z kolumn została przesunięta lub napompowana”, mówi Penden. „Odsłonięty pręt zbrojeniowy, który miał być pokryty betonem, jest poważnym powodem do niepokoju, ponieważ oznacza korozję wewnątrz konstrukcji. Poszukaj również pęknięć na froncie budynku. Jeśli zauważysz którykolwiek z tych problemów, poproś o inspekcję profesjonalisty.”
Jeśli chodzi o zdobycie informacji o tym, jak utrzymuje się budynek, ludzie, którzy już tam mieszkają, są jednymi z twoich najlepszych zasobów.
„Porozmawiaj z mieszkańcami, aby zapytać, czy w budynku miały miejsce jakieś incydenty związane z bezpieczeństwem lub bezpieczeństwem, i zobacz, jak sobie z nimi poradził właściciel” – mówi Aponte. „Te pytania mogą pomóc ci lepiej zrozumieć, jak naprawdę bezpieczny jest budynek i czy jest to miejsce, w którym chcesz mieszkać”.
Aponte zaleca również, aby zapytać mieszkańców, dlaczego potrzebne były poważne naprawy oraz jak szybko i udało im się zorientować, w jaki sposób problemy są traktowane priorytetowo i jakie są obawy mieszkańców zaadresowany. Pamiętaj, aby zapytać właściciela lub zarządcę nieruchomości o sposób, w jaki budynek jest utrzymywany prewencyjnie, aby zapewnić bezpieczeństwo.
Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką do mieszkania, agent nieruchomości Trey Van Tuyl, właściciel Odkryj domy Miami, zaleca zwrócenie się do stowarzyszenia właścicieli mieszkań o przedstawienie raportów z inspekcji, raporty inżynierskie, certyfikaty budowlane i notatki ze spotkań stowarzyszenia sprzed co najmniej kilku lat.
„Czerwoną flagą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, czy stowarzyszenie ma minimalne rezerwy gotówki”, mówi Van Tuyl. „Brak funduszy może oznaczać, że nieruchomość nie jest odpowiednio utrzymywana. Jeśli kupujący ma wątpliwości, zalecam przejrzenie wszelkich notatek, aby uzyskać cenne informacje dotyczące nierozwiązanych problemów konstrukcyjnych i/lub incydentów, które sugerują, że coś jest nie tak”.