Otrzymujemy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych linków w tym artykule.
Sprzedaż domu to coś więcej niż rejestracja u lokalnego agenta nieruchomości. Jest wiele rzeczy do rozważenia, zanim dojdziesz do tego etapu. Postępuj zgodnie z naszym przewodnikiem ekspertów, który pomoże Ci podjąć najlepsze decyzje.
Istnieją trzy główne sposoby sprzedaży: tradycyjny agent nieruchomości „wystawowy”, który może być niezależną firmą lub częścią sieci lub franczyzy; „hybryda”, taka jak Yopa i Purplebricks, która prowadzi działalność online, ale zatrudnia agentów nieruchomości, którzy działają jako łącznik między sprzedawcą a kupującym; oraz czysto online „sprzedaż przez firmy właścicieli”, które wystawiają Twój dom za stałą opłatą, takie jak The House Shop.
Na głównych portalach nieruchomościowych, takich jak Rightmove i Zoopla, zamieszczają ogłoszenia zarówno agenci tradycyjni, jak i hybrydowi. Duży czynnik to koszt; podczas gdy średnia prowizja dla tradycyjnych pośredników to 1,42% ostatecznej ceny sprzedaży domu (według portalu z poradami dotyczącymi nieruchomości,
Poradnik), podstawowe pakiety „sprzedaż przez właściciela” mogą zacząć się już od kilkuset funtów.Najlepiej jest skorzystać z osobistej rekomendacji, ale generalnie należy uzyskać oceny od co najmniej trzech różnych pośredników w obrocie nieruchomościami i sprawdzaj online ceny sprzedaży podobnych nieruchomości w Twojej i okolicy ulice. Niektórzy agenci będą cenić sobie zawzięcie, więc zachowaj ostrożność.
Wiele agentów nieruchomości zawierać okres wiązania w swoich umowach, więc sprawdź, czy możesz uciec, jeśli nie jesteś zadowolony z ich usług. `` Upewnij się, że Twoja umowa zapewnia elastyczność rozwiązania i przeniesienia się w inne miejsce bez ponoszenia kary '' - mówi Paula Higgins, dyrektor generalny HomeOwners Alliance. „Nigdy nie wiąż się dłużej niż 12 tygodni i uważaj na niepotrzebnie długie okresy wypowiedzenia” - dodaje.
Warto opracować unikalny punkt sprzedaży (USP) dla swojego domu, aby wyróżniał się wśród kupujących. „Przypomnij sobie datę zakupu” - mówi ekspert ds. Nieruchomości telewizyjnych Phil Spencer, współzałożyciel serwisu z poradami dotyczącymi nieruchomości Move IQ. „Co to było, co pierwszy przykuło Twoją uwagę? Jeśli to zadziała, prawdopodobnie zadziała również dla następnego kupującego ”. Niezależnie od tego, na jaki USP się zdecydujesz - inteligentny plan otwarty kuchniaprzyjazny dzieciom ogród lub przestronny garaż - ustaw go w super stanie, a jeśli Twój agent nieruchomości organizuje przeglądy, upewnij się, że wie, jak go wyróżnić.
Rachel Whiting
Powiązana historia
Lista kontrolna przeprowadzki: wszystko, co musisz zrobić
Chociaż zdecydowanie warto poprawić zniszczony lakier, jest mało prawdopodobne, aby pełna renowacja zwiększyła wartość sprzedaży równą czasowi i kosztom pracy. W rzeczywistości może to nawet zniechęcić kupujących. Nawet jeśli dekorujesz w neutralnym stylu, potencjalni nabywcy mogą nie podzielać Twojego gustu. Niektórzy mogą się też zastanawiać, czy coś nie ukrywasz. Najlepszą radą jest, aby dokładnie przyjrzeć się swojemu domowi i zastanowić się, czy są jakieś konkretne obszary, które zniechęciłyby kupującego i które można łatwo zmienić. Na przykład kolorowe Tapeta w pokojach dziecięcych można je łatwo i niedrogo wymienić w mniej niż jeden dzień.
Home staging to miejsce, w którym usuwasz większość, jeśli nie wszystkie, rzeczy i zastępujesz je bardziej neutralnymi meblami i dekoracjami. Niektórzy sprzedawcy zatrudniają ekspertów od home stagingu. Według Sama Ashdowna z firmy doradczej w zakresie sprzedaży domów Domowe prawdy: „Typowy home stager może kosztować 300 GBP za pierwszą wizytę i przedstawienie zaleceń. Czas jest naliczany za następną godzinę. Może to obejmować zakupy dla Ciebie lub po prostu tworzenie listy zakupów ”.
Widzieć Home Staging Network znaleźć profesjonalistę. Alternatywnie możesz przynieść własne `` żywe rekwizyty '' - na przykład parę kaloszy na werandzie lub psa poprowadzić fajny wieszak na płaszcz - aby pomóc budować „empiryczne” połączenie z potencjalnymi nabywcami, mówi Phil Spencer.
Mark Scott
To, kto powinien udostępniać wyświetlenia, zależy w pewnym stopniu od wybranego przez Ciebie rodzaju agenta. Jeśli jest to agencja hybrydowa, eksperci ds. Nieruchomości mogą nie być dostępni do organizowania oglądania lub mogą pobierać dodatkowe opłaty.
Niektórzy agenci z głównych ulic mogą również próbować wymknąć się z oglądania lub wysłać przedstawiciela, który po prostu otworzy drzwi wejściowe i będzie towarzyszył potencjalnym kupującym, gdy się rozglądają.
Jeśli jesteś pewny siebie, sam poprowadź oglądanie, ale pamiętaj, że czasami właściciele, chcąc „sprzedać” swój dom, mogą tryskać i zniechęcać kupujących. Tę kwestię należy omówić z agentem. Ale po prostu uważaj, jeśli sam organizujesz oglądanie, upewnij się, że zostały one zorganizowane przez agenta nieruchomości i że w domu jest inna osoba dorosła. Nigdy nie oprowadzaj rozmówców, którzy przyjeżdżają bez wcześniejszego uzgodnienia.
Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby więcej takich artykułów trafiało bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.
ZAPISZ SIĘ
Najlepszy sprzedawca Amazon
Pudełka kartonowe SmoothMove Heavy Duty o podwójnych ściankach z uchwytami, 10 sztuk
£18.96
Pudła kartonowe są niezbędne do przechowywania większości Twoich przedmiotów podczas przeprowadzki. Pudła te, wykonane z mocnej tektury falistej o podwójnej grubości, nadają się w 100% do recyklingu i mają wstępnie nadrukowane ikony, które ułatwiają identyfikację zawartości.
Wymiary: 39 litrów, 26 x 32 x 47 cm.
Wybór Amazona
Opakowania po 50 sztuk Arkusze z pianki poduszkowej
£12.95
Podczas pakowania delikatnych przedmiotów chroń naczynia, porcelanę, szklanki, talerze i wazony oraz ozdoby za pomocą tych piankowych arkuszy.
Alternatywa dla folii bąbelkowej
rolka cushionPaper ™, papierowa alternatywa dla folii bąbelkowej
G2Camazon.co.uk
cushionPaper to ekologiczny zamiennik folii bąbelkowej, styropianu i innych wyrobów z tworzyw sztucznych. Jest elastyczny jak folia bąbelkowa i można go zwijać i owijać wokół nawet małych przedmiotów.
Najlepiej zorganizowany zakup
750 etykiet przeprowadzkowych do domu z 4 sypialniami
£13.81
To opakowanie zawiera 15 rolek oznaczonych kolorami, po 50 etykiet na każdej rolce, w tym 50 etykiet „delikatnych”. Zawiera etykiety dla następujących pomieszczeń: -Sypialnia x4, Łazienka x3, Salon, Jadalnia, Pokój rodzinny, Kuchnia, Gabinet, Narzędzie i Magazyn. Idealny do zorganizowanej przeprowadzki.
Wysoko oceniany
20 mocnych kartonowych pudełek do pakowania
£21.99
Zestaw do przeprowadzki zawiera 20 pudełek, delikatną taśmę i naklejki oraz czarny marker ułatwiający pakowanie. Wymiary: 44 litry, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
5 gwiazdek
Koce do przenoszenia / usuwania mebli, opakowanie 10 szt
£22.00
Te koce tranzytowe zapewniają doskonałą ochronę wszystkich kształtów i rozmiarów mebli, takich jak biurka, stoły i krzesła, dzięki czemu są idealne podczas przeprowadzki. Wymiary: duże 200 cm x 150 cm.
Kluczowy
Taśma pakowa brązowa, 6 rolek w opakowaniu
£6.99
Zabezpiecz taśmą wokół kartonów i innych niezbędnych rzeczy podczas przeprowadzki. Ten odporny na promieniowanie UV i wilgoć klej zapewnia mocne trzymanie i szczelność.
Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.