Znaczenie dzierżawy: Co to jest dzierżawa?

Co oznacza dzierżawa? Jaka jest różnica między prawem własności a dzierżawą?

---

Przeglądając oferty nieruchomości na sprzedaż, często zauważysz w szczegółach słowa „Freehold” lub „Leasehold”. Z nieruchomością dzierżawioną wiążą się pewne prawa, obowiązki i opłaty i zdecydowanie warto wiedzieć, co to oznacza, zanim przejdziesz dalej.

Prawo własności a dzierżawa

Grunt posiadany na własność ma miejsce wtedy, gdy jesteś bezpośrednim właścicielem nieruchomości wraz z otoczeniem - na przykład przyległym gruntem, ogrodami, płotami i wszelkimi budynkami gospodarczymi, zgodnie z aktami własności.

Dzierżawa oznacza, że ​​dzierżawisz nieruchomość tylko na czas określony. Właściciel, często nazywany właścicielem, jest w rzeczywistości właścicielem samej nieruchomości. Wolnym udziałowcem może być osoba lub firma.

Zdecydowana większość mieszkań w Anglii i Walii oraz większość w Irlandii Północnej to dzierżawa, podobnie jak niektóre domy, zwłaszcza jeśli są kupowane w ramach programu współwłasności. Po zmianie prawa dzierżawy w Szkocji praktycznie wymarły.

Kupno dzierżawy: wco oznacza bycie dzierżawcą?

Zgodnie z prawem najem to najem, a jako dzierżawca jesteś najemcą. Kupując nieruchomość dzierżawioną, kupujesz prawo do użytkowania tej nieruchomości przez długi okres czasu. Okres najmu, zwykle 99 lub 125 lat, jest ustalany na początku umowy i skraca się z każdym rokiem.

W dowolnym momencie możesz oczywiście sprzedać nieruchomość, a dzierżawa zostanie przeniesiona na nowego kupującego.

Dlaczego najem jest tak ważny?

To jest umowa prawna, która dokładnie określa, co kupiłeś i na co zgodziły się obie strony. Na przykład właściciel jest zwykle odpowiedzialny za utrzymanie struktury nieruchomości, części wspólnych, takich jak korytarze, oraz ubezpieczenie budynku.

Najemca jest zwykle odpowiedzialny za wszystko w czterech ścianach mieszkania, łącznie z deskami podłogowymi oraz tynkiem na ścianach i suficie.

Najemca płaci wynajmującemu czynsz gruntowy i opłatę za usługi - często za pośrednictwem firmy zarządzającej - aby pomóc w pokryciu kosztów utrzymania budynku. Kwoty i częstotliwość spłat określa umowa najmu. Większe, jednorazowe prace, takie jak nowy dach, mogą być rozliczane oddzielnie dla dzierżawców lub pokrywane z funduszu rezerwowego (patrz poniżej), do którego wnoszenia wpłat są proszeni dzierżawcy.

Naprawdę ważne jest, aby dokładnie rozumieć, na co się zgadzasz, więc jeśli żargon prawny używany w umowie jest trudny do zrozumienia, zapytaj prawnik wyjaśni lub poprosi wynajmującego o prostą angielską wersję językową, ponieważ bardzo trudno jest zmienić warunki umowy, gdy podpisany.

Czy opłaty za usługi mogą wzrosnąć?

Tak, prawdopodobnie będą rosły każdego roku i ostatnio pojawiło się wiele kontrowersji związanych z tym, ponieważ właściciele dokonując ogromnych rocznych podwyżek opłat za usługi, a rząd podjął próbę wprowadzenia większej liczby regulacji w tym zakresie powierzchnia.

Jeśli nie zgadzasz się z podwyżką, możesz rzucić wyzwanie. Wynajmujący może odzyskać jedynie rozsądne koszty usług. Zanim jednak podpiszesz, warto dowiedzieć się, jakie są obecne opłaty i jakie mogą być przyszłe koszty be, i czy planowane są jakiekolwiek większe prace, które mogą wpłynąć, a ostatecznie zwiększyć kwotę, o którą jesteś proszony zapłacić.

Niektórzy wynajmujący prowadzą fundusz rezerwowy, który jest po prostu sposobem gromadzenia pieniędzy przez wynajmującego pomóc pokryć nieoczekiwane poważne naprawy, takie jak wymiana dachu, i możesz zostać poproszony o opłacenie że. Dowiedz się, czy Twój ma taki i upewnij się, że odniesienie do niego jest zawarte w umowie najmu.

Co mogę zrobić w ramach leasingu?

Przede wszystkim masz prawo do „cichego korzystania” z wybranej nieruchomości. O ile zapłacisz wymagane kwoty na czas, nie przeszkadzaj sąsiadom i zachowaj wnętrze mieszkania w dobrym stanie, nie powinieneś mieć zbyt wielu ingerencji ze strony wynajmującego.

Czego nie mogę zrobić?

Każda dzierżawa będzie miała swoje specyficzne warunki, ale ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcesz dokonać istotnych zmian w nieruchomości - więcej niż tylko dekorowanie - potrzebujesz zgody właściciela. Nie możesz również podnajmować bez zgody właściciela.

Czy mogę kupić leasing?

Nie możesz kupić dzierżawy, ale w mieszkaniach możesz poprosić o kupno części prawa własności, co oczywiście zapewnia większą kontrolę nad swoją nieruchomością.

Ponieważ ważne jest, aby mieć długą dzierżawę, możesz również rozważyć opłacenie jej przedłużenia. Im krótszy leasing, tym więcej pieniędzy kosztuje przedłużenie. Staje się to ważne, gdy sprzedajesz nieruchomość, ponieważ dostawcy kredytów hipotecznych są niechętni pożyczają nieruchomości na podstawie umów najmu, które uważają za krótkie, a ceny nieruchomości w przypadku krótkich umów najmu są niższy. Zdaniem ekspertów, 80 lat to moment, w którym dzierżawa kosztuje znacznie więcej pieniędzy.

Warto również mieć świadomość, że musisz być właścicielem nieruchomości przez dwa lata, zanim będziesz mógł poprosić o przedłużenie. Jeśli więc rozważasz zakup nieruchomości, na którą leasing jest krótszy niż 80 lat i masz nadzieję na przedłużenie, musisz wziąć pod uwagę, ile dodatkowo będzie Cię kosztować ten dwuletni okres oczekiwania.

Co się stanie, jeśli chcę sprzedać i przejść dalej?

Sprzedajesz nieruchomość w zwykły sposób, ale upewnij się, że wszyscy otrzymali zapłatę, jeśli chodzi o wszelkie opłaty za obsługę i czynsz za grunt. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie odzyskać niewykorzystanych pieniędzy wpłaconych na fundusz rezerwowy.

po więcej informacji odwiedź gov.uk/leasehold-property lub Doradztwo w zakresie wynajmu. Aby uzyskać informacje na temat sytuacji w Szkocji, odwiedź www.mygov.scot/buying-a-home.

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby więcej takich artykułów trafiało bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---

Ta treść jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.