Inspekcja domu jest częścią większości transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych. Ale rynek nieruchomości nie był ostatnio typowy. Teraz to wojny licytacyjne są normą w porównaniu do wyjątku, kupujący zdesperowani, aby wyjść na górę, są gotowi zrezygnuj z inspekcji domu! jeśli to oznacza, że złapią umowę.
„Na obecnym rynku rzadko zdarza się, aby sprzedawcy przeprowadzali inspekcję przed sprzedażą”, mówi Debra McElroy, pośrednik stowarzyszony w Century 21 New Millennium w Wirginii i Waszyngton, D.C. „Wiele domów jest sprzedawanych w stanie takim, w jakim jest, lub wielu kupujących znajduje się w punkcie, w którym czują się komfortowo, rezygnując z kontroli, aby zaakceptować umowę”.
Nie brzmieć jak wścibski rodzic, ale chociaż wydaje się, że robią to wszystkie fajne dzieciaki, nie mieć do. Oto kilka sytuacji, w których możesz chcieć przemyśleć swoją strategię zakupu przed twardym przejściem do inspekcji domu.
Ach, zapach słonego powietrza. Świetnie, gdy płynie przez
okna, ale nie tak bardzo, gdy zapełnia twoją piwnica. Oprócz wydarzeń, które zdarzały się raz na stulecie, takich jak Superstorm Sandy (National Geographic nazwano to „wściekły wybryk natury”), który dotknął domy nawet poza powódź stref, będziesz chciał mieć pewność, że Twój dom jest jak najbardziej wodoszczelny. Oględziny wykażą m.in. pęknięcia w fundamencie, które mogą siać spustoszenie nawet podczas normalnej ulewy.Nie robią domów tak, jak kiedyś, i to dobrze – patrzę na ciebie, azbest i ołowiana farba! Chociaż nie każdy stary dom jest pełen problemów, te, które są, mogą być dość drogie w naprawie. Prawdopodobnie kupiłeś dom ze względu na jego starodawny urok, ale to raczej szybko się zużyje, jeśli czeka cię intuicyjna praca.
Przy tak wielu cenach domów zawyżonych z powodu wojny licytacyjne, nie dziwi fakt, że wielu kupujących wychodzi ze swoimi ofertami na szczyt swojego budżetu. Wszystko jest w porządku, dopóki się nie wprowadzisz, rzeczy się rozpadają i nie masz dodatkowej gotówki, aby je naprawić. Są pewne problemy, które są bardziej uciążliwe niż cokolwiek innego, na przykład centralne załączenie powietrza w sierpniu. Ale co, jeśli pojawi się problem, który sprawia, że to miejsce naprawdę nie nadaje się do zamieszkania? Twój wymarzony dom nagle staje się koszmarem — i mogłeś przegapić szansę na odejście od niego, gdyby przeprowadzono odpowiednią inspekcję.
Kiedy masz więcej niż jedną rodzinę mieszkającą pod dachem, ponosisz dużą odpowiedzialność. Nawet jeśli utrzymanie domu pójdzie nie tak i myślisz, że możesz z tym żyć, nie oznacza to, że twój najemca może – ani nie powinien. Najemcy mieć wiele praw, a wśród nich jest prawo do przestań płacić czynsz jeśli ich dom nie nadaje się do zamieszkania. Pomiń inspekcję domu, a możesz również pominąć strumień dochodów w dalszej części drogi.
Jeśli chcesz kupić dom bez inspekcji, więcej mocy dla Ciebie. Jeśli igranie z ogniem nie jest w twoim stylu, trzymaj się broni i zdobądź ją — możesz odkryć, że istnieją niebezpieczne problemy z elektrycznością, które mogą spowodować rzeczywisty ogień.