Co powinieneś traktować priorytetowo jako kupujący w domu po raz pierwszy z ustalonym budżetem? Na dobre lub na złe, większość kupujących po raz pierwszy nie ma gotówki i nie jest gotowa kupić wymarzony dom, więc jesteś w dobrym towarzystwie, jeśli taka jest twoja sytuacja.
Agent nieruchomości w Seattle Katie Melton mówi, że najlepiej jest widzieć swój pierwszy dom jako bardziej odskocznię. „Twój pierwszy dom to zaliczka na następny dom”, mówi. „Nie potrzebujesz wymarzonego, okładkowego domu na pierwszym miejscu i nikt tego od ciebie nie oczekuje”.
Wiesz, że będziesz musiał w czymś pójść na kompromis, ale co to powinno być? Czy powinieneś poświęcić kwadratowy materiał na w pełni zaktualizowany dom? A może lepiej zaopatrzyć się w cholewkę fixer z odrobiną dodatkowej przestrzeni? Melton wierzy, że naprawiacze są właściwą drogą.
„Jeśli jesteś otwarty na wykonywanie prac kosmetycznych, takich jak modernizacja kuchni lub łazienki, i jesteś elastyczny w lokalizacji, uzyskasz znacznie wyższy zwrot z tego kapitału potu”, mówi.
Jeśli szukasz uroczego bungalowu z dwoma łóżkami i dwiema łazienkami w dzielnicy miasta, w której można spacerować, możesz spróbować maksymalnie wykorzystać swój budżet na ten dom i mieć nadzieję na najlepsze. Ewentualnie możesz poszukać nieco dalej na przedmieściach, aby znaleźć większy dom za znacznie mniejsze pieniądze. Może to naprawiacz, ale Melton uważa to za dobrą rzecz. “Poszukaj domów które mają kuchnie lub łazienki, które wymagają aktualizacji – będą tańsze, a Ty będziesz mógł dokonywać napraw i czerpać korzyści”.
Wojny licytacyjne są normą na gorących rynkach, ale wybór utrwalacza może pomóc szybciej dostać się do nowego domu. Na przykład, jeśli w okolicy są dwa w większości identyczne domy, ale tylko jeden ma zaktualizowaną kuchnię, Melton twierdzi, że zaktualizowany będzie sprzedawał się za około 100 000 dolarów więcej niż nieaktualizowany dom.
„Kiedy mój klient ma napięty budżet, a my licytujemy w pełni zmodernizowany dom w Seattle, wiem, że będzie trudniej” – mówi. „Ale dzięki naprawiaczowi jest tak wiele aktualizacji, które możesz wykonać samodzielnie, takich jak backsplash lub nowe urządzenia. Chociaż te aktualizacje mogą wymagać dużo pracy, kupujący zazwyczaj wydają mniej, niż gdyby kupili dom gotowy do wprowadzenia.
Nie wszyscy utrwalacze są sobie równi, więc jak znaleźć odpowiedni dla siebie? Melton sugeruje uczciwe spojrzenie na swój budżet i styl życia.
Zaleca kupującym po raz pierwszy wybór miejsca, które wymaga tylko kilku aktualizacji, a nie kompletnej przebudowy. Na przykład możesz zaktualizuj swoją kuchnię w dowolnym miejscu od 5000 do 50 000 USD, w zależności od budżetu i preferencji. Z drugiej strony, przebudowa całego domu może kosztować 100 000 USD lub więcej (nie wspominając o ciągłych przerwach w domu).
„Chodzi o to, by naprawdę być ze sobą szczerym” – mówi. „Ile aktualizacji pozwala twój styl życia i na co możesz sobie pozwolić?”
„To w porządku, że nie ma powierzchni pałacowych i wymaga aktualizacji” – mówi Melton. „To twoja pierwsza wielka inwestycja, więc użyj jej jako odskoczni do domu, w którym będziesz dłużej”.