Czy kiedykolwiek marzyłeś ze znajomymi, rozmawiając o tym, jak fajnie byłoby kupić razem dom i mieszkać w osobnym skrzydle? A może wpadłeś na pomysł zakupu nieruchomości z rodzeństwem jako kreatywnego sposobu na zakup domu w drogim mieście?
Krótko mówiąc, umowa najmu wspólnego pozwala wielu osobom na współwłasność nieruchomości przy zachowaniu indywidualnych praw, takich jak posiadanie nierównych udziałów nieruchomość i zachowanie możliwości przeniesienia, sprzedaży lub pozostawienia w spadku tylko swojego udziału spadkobiercom, wyjaśnia Michelle Quinn, partner w nowojorskiej firmie prawniczej zajmującej się nieruchomościami Gallet Dreyer i Berkey.
„Pomimo nierównych udziałów własnościowych wszyscy właściciele mają równe prawo do posiadania nieruchomości. To rozróżnienie może prowadzić do nieporozumień co do odpowiednich praw właścicieli, dlatego ważna jest umowa określająca szczegółowo prawa każdego właściciela – i ograniczenia – mówi.
Najczęstszym przykładem TIC, mówi Quinn, jest sytuacja, w której krewni lub przyjaciele łączą swoje pieniądze na zakup domu wakacyjnego i mają równe prawo do posiadania. Innym przypadkiem, w którym mogą pojawić się TIC, jest sytuacja, w której członkowie rodziny dziedziczą nieruchomość razem jako wspólny najem, mówi David Reischer, prawnik i dyrektor generalny
Porady Prawne.pl.„Rodzice często zapisują swoim dzieciom kawałek własności jako wspólny najem z interesem ocalenia” – mówi Reischer. „Oznacza to, że własność nie jest własnością żadnej osoby, ale jest dzielona jako całość z osobą, która żyje najdłużej, aby zachować pełne prawa po śmierci drugiej osoby”.
Najem we wspólnych umowach jest również czasami stosowany, gdy profesjonaliści kupują nieruchomość w celach inwestycyjnych, wyjaśnia Bill Samuel, deweloper mieszkaniowy z Rozwój niebieskiej drabiny. Korzyścią w tych scenariuszach jest to, że możesz przypisać określony procent własności nieruchomości każdej ze stron (tj. jeden inwestor może być właścicielem 70 procent, a inny właścicielem 30 procent).
TIC może mieć sens dla osób, które potrzebują pewnej elastyczności we własności lub gdy potencjalni właściciele nie mają równej siły nabywczej, wyjaśnia Quinn. Na przykład połączenie aktywów finansowych może pomóc grupie uzyskać pożyczkę, jeśli historia kredytowa jednego właściciela nie jest wystarczająco dobra, aby dokonać zakupu w pojedynkę. (Chociaż możesz mieć minimalną ocenę kredytową 580, aby kwalifikować się do pożyczki FHA, wynik od 740 do 760 złapie Ci najlepsze oprocentowanie i warunki zaciągania kredytu hipotecznego).
Ale tutaj sprawy mogą być nieco ryzykowne w przypadku TIC: te ustalenia oznaczają, że wszyscy właściciele ponoszą odpowiedzialność za 100% wszelkich niewykonanych zobowiązań przez innych właścicieli, mówi Quinn. Elastyczność sprzedaży jednego właściciela oznacza również, że potencjalnie możesz zostać współwłaścicielem z zupełnie obcą osobą, wyjaśnia.
Na wynos? TIC może działać we właściwym scenariuszu, ale jeśli masz awersję do ryzyka, tego typu umowy mogą nie być dla Ciebie.
„Dla wielu wspólna najem jest bardziej ryzykowna niż elastyczność, którą zapewnia, ponieważ: współwłaściciele mają ograniczoną kontrolę nad tym, co dzieje się z nieruchomością i działaniami współwłaścicieli.” mówi Quinn.