Jeśli rozważałeś zakup domu w ciągu ostatniego roku, a nie zdarzyło się to z tego czy innego powodu (może nie mogłeś zamknąć luka w ocenie, Twoja zaliczka nie do końca tam była lub byłeś przelicytować), możesz odczuwać poważne FOMO. Wiele osób próbowało kupić domy podczas pandemii z powodu niskich stóp procentowych, ale niewiele osób było sprzedawanie ich domy. Doprowadziło to do niestabilnego efektu huśtawki na podaż i popyt na rynku mieszkaniowym.
A teraz dobra wiadomość dla aspirujących nabywców domów: według ekspertów od nieruchomości nie przegapiłeś najlepszej oferty roku. W miarę upływu roku i coraz większej liczby domów wystawionych na sprzedaż, kupującym powinno być łatwiej poruszać się po rynku mieszkaniowym, mówi Lexie Holbert, ekspert ds. domów i nieruchomości. Realtor.com.
„Dla potencjalnych nabywców domów po raz pierwszy, którzy czują, że przegapili szaleństwo, jest pozytywna podszewka – przegapili także niesamowitą konkurencję, z którą zmierzyli się w tym roku nabywcy”, mówi.
Oto trzy zachęcające oznaki, że rynek stanie się nieco łatwiejszy dla kupujących po raz pierwszy w nadchodzących miesiącach, zdaniem ekspertów.
Wzrost zapasów (tj. liczba domów trafiających na rynek) ma jeszcze długą drogę do zrównoważenia rynku mieszkaniowego, ale dla potencjalnych nabywców sytuacja wygląda lepiej.
Wraz ze wzrostem zasobów mieszkaniowych nabywcy mają nieco większą siłę przetargową, mówi Jeff Tucker, starszy ekonomista w Zillow. Zapasy wciąż są niskie według historycznych norm, ale tej zimy może nadejść okres odnowienia.
Miniony rok był szaloną jazdą dla wielu kupujących po raz pierwszy. Domy otrzymywały wiele ofert, a aby wyróżnić swoje oferty, niektóre z nich posuwały się tak daleko, że zrzekały się kontroli (ICYMI: Eksperci od nieruchomości ostrzegam przed rezygnacją z kontroli mienia!)
„Do tej pory wszyscy słyszeli o tym, jak trudny jest rynek dla kupujących po raz pierwszy, a wielu potencjalnych nabywców zrezygnowało” – mówi Thomas Huisking, agent nieruchomości z Sotheby’s International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Jeśli planujesz wejść na ten bezprecedensowy rynek nieruchomości, gdy inni rezygnują, poszukaj domów, które są wymienione poniżej tego, do czego jesteś wstępnie zakwalifikowany, mówi Dan Ortega, agent nieruchomości w Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. „To da ci możliwość przekroczenia ceny katalogowej i zapewni ci możliwość bycia konkurencyjnym”, mówi Ortega.
Nie ma kryształowej kuli, która pokaże, jakie będą stopy procentowe, gdy będziesz gotowy do zakupu. Jednak stawki utrzymują się na stałym poziomie i pozostały poniżej 3 procent w czerwcu 2021 r., flirtując z rekordowo niskimi poziomami. Oczekuje się, że stawki będą rosły powoli, ale konsekwentnie przez cały rok, osiągając 3,4 proc. w ostatnim kwartale roku i 3,8 proc. do końca 2022 r.
Nawet jeśli stawki wzrosną, 2022 nadal ma wiele okazji dla kupujących po raz pierwszy, mówi Sherry Chen, agent nieruchomości z siedzibą w San Diego.
„Obecnie wojny przetargowe, luki w wycenie i klauzule eskalacji skutkują większą liczbą kupujących gotówkę z góry musi wymyślić, aby zdobyć nieruchomość – często równa się dziesiątkom tysięcy dolarów” mówi. „Dla nabywców domów po raz pierwszy wymyślenie tych dodatkowych funduszy może być niezwykle trudne, gdy spędzili lata tylko po to, aby zaoszczędzić na samą zaliczkę”.
Chociaż ceny domów i stopy procentowe mogą wzrosnąć do przyszłego roku, przynajmniej nabywcy mogą spodziewać się zmniejszonej konkurencji, co spowoduje mniej gotówki z góry, której potrzebują, aby wygrać transakcję, mówi Chen. A jeśli pewnego dnia stopy procentowe ponownie spadną, możesz rozważyć refinansowanie obniżyć miesięczne koszty mieszkaniowe.
