Właściciele są, co zrozumiałe, zajętymi ludźmi. Pomiędzy sprzątaniem nowych wolnych mieszkań, znajdowaniem nowych najemców, wykonywaniem ogólnych prac konserwacyjnych, zatrudnianiem specjalistów do napraw i prowadzeniem z rozliczaniem działalności związanej z wynajmem (i być może inną pracą na pełen etat), nie jest niespodzianką, że czasami są podstępni zasięg.
Kiedy jest to sytuacja awaryjna w toalecie, oczywiście, twój właściciel odpowiada do tekstu SOS od razu. Ale jeśli chodzi o prośby o dłuższym czasie oczekiwania, takie jak skierowanie do nowego właściciela lub kompleksu mieszkalnego, gdy zdecydujesz się na przeprowadzkę do nowego miejsca, mogą być trudniejsze do ustalenia.
Co ma zrobić najemca? Zameldowaliśmy się z kilkoma właścicielami, aby uzyskać wskazówki i porady dotyczące uzyskania skierowania, nawet jeśli właściciel jest bardzo zajęty lub pozornie MIA.
To może wydawać się oczywiste, ale najlepszym sposobem na uzyskanie rekomendacji od wynajmującego jest bycie dobrym najemcą.
Twój związek się zaczyna od momentu rozpoczęcia pierwszej interakcji i kontynuowania przez cały okres najmu. Jeśli właściciel nie odpowiada na prośby o skierowanie, istnieje ryzyko, że może czuć się nieswojo, polecając Cię innemu właścicielowi lub zarządcy nieruchomości.Bycie dobrym najemcą oznacza płacenie czynszu na czas, ale oznacza to również przestrzeganie wszystkich zasad właściciela i bycie taktownym — żadnych ukrytych zwierząt, żadnych hałaśliwych imprez które przeszkadzają sąsiadom, łagodne traktowanie wyposażenia mieszkania, natychmiastowe informowanie go o problemach i zwracanie dużej uwagi, gdy decydujesz się na przeprowadzkę na zewnątrz.
„Pamiętaj, że relacje są kluczowe wszędzie tam, gdzie jesteś”, mówi Stacy Brown z Zarządzanie nieruchomościami. „Nawiąż pozytywną relację z właścicielem lub firmą zarządzającą nieruchomością, mieszkając w obecnym miejscu zamieszkania. Kiedy zdecydujesz się wyprowadzić, poproszenie o referencje będzie łatwiejsze.”
Pamiętaj, że właściciele są zajęci, więc chcesz, aby termin był rozsądny, ale nie na tyle w przyszłości, aby całkowicie o nim zapomnieli. Oznacza to również planowanie z wyprzedzeniem, jeśli chodzi o kolejkowanie następnej umowy najmu, abyś nie próbował wyśledzić właściciela lokalu w celu uzyskania skierowania w krótkim czasie.
Twój nowy wynajmujący lub firma zarządzająca nieruchomościami prawdopodobnie będzie miał preferowany format skierowania do wynajmującego — mogą poprosić właściciela numer telefonu lub adres e-mail, aby mogli skontaktować się z nią bezpośrednio, lub mogą przyjąć list z podpisem właściciela, który im dostarczysz.
Tak czy inaczej, najlepszym sposobem, aby właściciel lokalu pomógł Ci w uzyskaniu skierowania, jest prostota. Zastanów się nad utworzeniem sieci e-mail, która obejmuje obecnego właściciela i przyszłego właściciela, a także wszystkie istotne szczegóły dotyczące historii wynajmu. Możesz też napisać list z tymi samymi podstawowymi informacjami i poprosić właściciela o przejrzenie go i podpisanie.
Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami mogą nawet mieć szablon listu polecającego, z którego można skorzystać, więc nie bój się pytać, mówi Rose Caiola z Akcje Bettina, agencja wynajmu mieszkań w Nowym Jorku.
„Zawsze chętnie go udostępniamy, zazwyczaj jest to wstępnie przygotowany, jednostronicowy arkusz”, mówi Caiola. „Możesz skontaktować się bezpośrednio z kierownictwem, a oni z przyjemnością go zapewnią”.
Oprócz tego, że proces jest szybki i bezbolesny dla obecnego właściciela, uproszczenie spraw ułatwia również życie przyszłemu nowemu właścicielowi.
Powód? Właściciele naprawdę muszą wiedzieć tylko kilka rzeczy o tobie jako najemcy, mówi Brian Bellew, wiceprezes ds. zarządzania nieruchomościami w firmie Atlas Nieruchomości. Prawdopodobnie przeprowadzają kontrolę kredytową i sprawdzenie przeszłości, a także mogą weryfikować Twoje dochody u Twojego pracodawcy — właściciela skierowanie to dodatkowa informacja, która daje im zaufanie do Ciebie jako przyszłego lokatora, więc może być krótka, słodka i po prostu zakryć podstawy.
„Jeśli wnioskodawca zapłacił na czas, zadbał o nieruchomość jak własną i odpowiednio powiadomił o wyprowadzce, to są to niezwykle ważne informacje” – mówi.