Na dzisiejszym rynku musisz być szybki, jeśli chcesz kupić dom. Oznacza to, że potencjalni właściciele domów nie mają dużo czasu na zastanawianie się nad zaletami i wadami nieruchomości, zanim będą musieli złożyć ofertę. Dla niektórych może to oznaczać żal, wątpliwości i trochę… wyrzuty sumienia kupującego po podekscytowaniu, że oferta została przyjęta, przechodzi i zaczyna się rzeczywistość.
Odkryli, że najczęstszymi powodami, dla których ludzie wyciągają ofertę, są wątpliwości po rozmowie z przyjacielem lub członkiem rodziny coś niezadowalającego w okresie due diligence lub po prostu zostali przytłoczeni decyzją, według Matta Dolana, brokera z Sagan Harborside Sotheby’s International Realty w Marblehead w stanie Massachusetts. „Decyzji o wycofaniu oferty nigdy nie należy podejmować pochopnie, ale zdarzają się sytuacje, w których lepiej się wycofać niż kontynuować transakcję” – mówi.
Jasne, twój agent nie otrzyma zapłaty, chyba że zamkniesz swój dom, ale jeśli…
współpracował z dobrym agentem, będą mieć na względzie Twoje dobro. Tak więc, jeśli masz wątpliwości, Dolan mówi, że twój pierwszy telefon powinien być do twojego agenta nieruchomości, aby mógł porozmawiać z tobą przez kolejne kroki. „W zależności od stopnia zaawansowania transakcji, adwokat lub pożyczkodawca może [również] wymagać zaangażowania”.Kupno domu jest największym zakupem dokonanym przez wiele osób w ciągu swojego życia, co oznacza utratę bezzwrotnej kwoty depozyt lub inne opłaty escrow mogą blednąć w porównaniu z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na dziesiątki (lub setki) tysięcy dolarów.
„Upewnij się, że rozumiesz swoją umowę i konsekwencje co ty podpisujesz ???”, mówi Dolan. „Kontrakty różnią się w zależności od lokalizacji, a każda transakcja jest wyjątkowa”. Możesz mieć mniej lub więcej skóry w gry, niż zdajesz sobie sprawę, więc musisz porozmawiać z lokalnymi specjalistami od nieruchomości, aby dokładnie wiedzieć, co będziesz musiał wypłacić w celu wyciągnij umowy.
Prawdopodobnie już wiesz, czy doświadczasz zwykłych wahań przy zakupie domu, czy też popełniłeś ogromny błąd. Dolan mówi, że powinieneś ufać swojemu instynktowi i jak najszybciej zadzwonić do swojego agenta nieruchomości. „To może zmniejszyć cios dla wszystkich zaangażowanych” – mówi. „Tu w Massachusetts regularnie obserwujemy 10-dniowy okres należytej staranności, który daje kupującemu możliwość dokładniejszej oceny a nieruchomości, zanim w pełni zobowiąże się do dalszego rozwoju”. Po zamknięciu tego okna wycofanie się bez utraty without może stać się trudniejsze kaucja.
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną pisarką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty pojawiły się również w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i innych. Kiedy nie pisze, spędza czas ze swoją rosnącą rodziną w rejonie Lehigh Valley w Pensylwanii.
