Jeśli jesteś taki jak ja, ty również nie spóźnij się, przewijając Zillow i inne strony do kupowania domów, dodając całe domy do listy życzeń, jakby to był Amazon. Możesz nawet pomyśleć: „Hej, może pewnego dnia uda mi się kupić to miejsce!” Niestety, ostatnio domy są objęte kontraktem w mniej niż 72 godziny po wprowadzeniu na rynek.
Na początku tego roku mój chłopak Dante i ja postanowiliśmy spróbować kupić dom — i chłopcze, czekało nas niegrzeczne przebudzenie. Od miesięcy prowadziliśmy badania na temat procesu zakupu domu i czytaliśmy każdą historię opublikowaną w Terapii Mieszkaniowej Dział nieruchomości Real. Podczas gdy rozpoczęliśmy rok z ufnością — gotowi do rozpoczęcia kolejnego rozdziału naszego życia — szybko zostaliśmy upokorzeni… rynek przerażającego sprzedawcy i wszystkie inne rzeczy, o których nie wiedzieliśmy, których nie wiedzieliśmy.
Od stycznia znaleźliśmy ponad 30 domów, które pokochaliśmy, zwiedziliśmy około 20 i złożyliśmy co najmniej pięć formalnych ofert bez skutku. Próba kupna domu po dwudziestce, na targowisku, w popularnym mieście, takim jak Atlanta, może być miażdżącą duszę podróżą, ale nie poddaliśmy się. Wciąż szukamy i wciąż się uczymy. Oto trzy rzeczy, o których chciałbym, aby ktoś (naprawdę każdy) powiedział mi o rozpoczęciu poszukiwania domu w tej chwili.
Zanim zacząłem szukać domu, myślałem, że potrzebujesz tylko pieniędzy na zamknięcie. Nie o to chodzi. Po zaakceptowaniu Twojej oferty powinieneś być przygotowany na przekazanie sprzedawcy depozytu gotówkowego w wysokości od 1 do 3 procent ceny zakupu domu na znak dobrej wiary. Te pieniądze są zwykle przechowywane przez prawnika dokonującego transakcji, ale pozwalają one sprzedającemu wiedzieć, że poważnie myślisz o kupnie ich domu.
Wszyscy, to jest duże. Tak więc rynek kupującego to czas, w którym jest wiele domów do wyboru, więc kupujący ma mnóstwo dźwigni. Oznacza to, że ceny domów są dość niskie, a sprzedawcy mogą być zmuszeni przeskakiwać przez obręcze tylko po to, aby otrzymać oferty. To idealny rynek na zakup domu.
Niestety, rynek sprzedawcy jest przeciwieństwem i tak właśnie się teraz znajdujemy. Jeśli twój agent nieruchomości mówi ci, że jest to rynek sprzedającego, oznacza to, że nie ma wielu dostępnych domów, a te, które są na rynku są drogie (i mogą sprzedawać za więcej niż ich cena wystawienia). Na przykład dom, który pięć lat temu został kupiony za 170 000 USD, dziś może być wystawiony za 205 000 USD, a ktoś może go kupić za końcową cenę 220 000 USD. To luka w wysokości 50 000 USD, co oznacza, że sprzedający mają wszystkie zalety i otrzymują słodki koniec umowy.
Domy mogą zostać wycofane z rynku w mgnieniu oka. Moja babcia radzi zawsze: „nie spiesz się i rozważ zalety i wady”, ale kiedy Ty nie spieszysz się, ktoś inny zajmie Twój dom! Na przykład we wtorek Dante pokazał mi dom, który został wystawiony w poniedziałek wieczorem. Zgodziliśmy się, że było świetnie. Nasz agent nieruchomości natychmiast zarezerwował następny dostępny seans na środową noc o 19:00. O 2 po południu. w środę nasz agent zadzwonił, aby dać mi znać, że sprzedawca przyjął już kolejną ofertę. Dom wybudowano w poniedziałek i został zajęty do środy. Rzeczy mogą się poruszać że szybki. Jeśli zobaczysz dom, który kochasz, możesz go zobaczyć, zwiedzić i złożyć ofertę w ciągu tego samego dnia.
Zdecydowanie nie chcę zniechęcać nikogo do kupna domu, zwłaszcza jeśli czujesz, że jesteś gotowy. Po prostu przygotuj się na założenie butów do chodzenia, ponieważ być może będziesz musiał zobaczyć przed sobą całe mnóstwo domów zdobądź „jedynego”. Wybierz agenta nieruchomości, któremu ufasz, partnera, na którym możesz polegać, i dom, z którym warto walczyć dla.
Savannah Zachodnia
Redaktor asystenta domowego .
Savannah jest mistrzynią w obserwacjach i gotowaniu w domu. Kiedy nie testuje nowych przepisów ani nie ogląda Gossip Girl, możesz znaleźć ją na Facetime z babcią. Savannah to producentka wiadomości, która stała się blogerką lifestylową i profesjonalną domowniczką. Ma licencjat z dziennikarstwa na Clark Atlanta University, certyfikat z Digital Storytelling i zdobywa tytuł magistra na Uniwersytecie Harvarda. Savannah wierzy, że każdy dzień jest dobry i nie ma nic, czego nie może naprawić dobre jedzenie.