Kupno domu może przypominać przejażdżkę kolejką górską. A jeśli kupujesz po raz pierwszy, interpretacja Raport z inspekcji może być jednym z wielu podjazdów wywołujących panikę. Duży problem, na przykład pęknięty fundament, może wymagać ponownej negocjacji ze sprzedawcą.
Wtedy mogą być małe rzeczy, które na pierwszy rzut oka wyglądają zniechęcająco, ale nie są wielkim problemem. Na przykład, każdy raport z inspekcji domu San Diego Realtor Sherry Chen kiedykolwiek widział, zwrócił uwagę na brak ochrony GFCI (przerywacz obwodu ziemnozwarciowego) na gniazdach elektrycznych. Inspektor wskaże to jako poważne zagrożenie bezpieczeństwa, ale jest to łatwe rozwiązanie, a złota rączka może tanio zainstalować te zabezpieczenia, mówi.
Mimo to inspektorzy domów przestrzegają określonego zestawu wytycznych podczas oceny domu. Oznacza to, że rzeczy, które wykraczają poza te wytyczne, nie pojawią się w raporcie – a niektóre z tych problemów, które przelatują poza radarem, mogą być trudne do naprawienia. Oto cztery rzeczy, które zdaniem specjalistów od nieruchomości prawdopodobnie przejdą inspekcję domu, ale naprawa może być kosztowna.
Gdy okna z podwójnymi szybami osiągną pewien wiek, gaz przeciwmgielny znajdujący się między szybami wycieknie, powodując zaparowanie szyb, mówi Chen. „Może się to zdarzyć na wielką skalę, jeśli wszystkie okna w domu są w tym samym wieku”, mówi. Nie jest to kwestia bezpieczeństwa i dlatego nie pojawi się w raporcie z inspekcji, ale najlepiej jest mieć możliwość widzieć przez okna bez konieczności wcześniejszego wydawania dużej ilości gotówki.
Jednym z głównych potencjalnych problemów, który przeszedłby kontrolę (ale negatywnie wpłynąłby na jakość życia), byłby hałas pochodzący z systemu HVAC, mówi Daren Herzberg, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w zespole Babst + Herzberg w firmie Compass w Nowym Jorku.
„Grzechotanie urządzeń klimatyzacyjnych i kanałów jest dość powszechne, nawet gdy system działa prawidłowo”, wyjaśnia. Brzęczące rury parowe i kaloryfery mogą również zakłócić Twój sen i przepływ pracy z domu.
Asheville w Północnej Karolinie Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Dylan Lennon zawsze zaleca kupującym, aby zajrzeć za zasłonę zupełnie nowych aktualizacji w domu, takich jak świeża farba lub nowa podłoga. Mogą być przykrywką dla poważnych problemów, takich jak problemy z pleśnią, wycieki lub inne rodzaje uszkodzeń.
„Ostatnie aktualizacje domu mogą wskazywać, że wystąpił problem, który sprzedawca próbuje ukryć przed inspekcją domu” – zauważa Lennon.
Inspektorzy domów skupiają się na głównych systemach w domu, mówi Lennon, i zwykle wykrywają większość problemów, ale możliwe jest, że niektóre problemy pozostaną niewykryte.
Inspektor domu oceni fundament domu, elementy konstrukcyjne, instalacje hydrauliczne i elektryczne. Jednak wielu agentów nieruchomości twierdzi, że nie wydaje się żadnych osądów na temat aspektów projektu domu. Inaczej mówiąc? Zielona wanna z awokado nie przejdzie inspekcji domowej, ponieważ nie jest już w modzie, ale może kosztować cię duże pieniądze na renowację, jeśli nie jest to twój styl.
Oto ostatnia rada od profesjonalistów: poproś generalnego wykonawcę, aby oszacował, ile będzie kosztować naprawa, aby przekształcić go w wymarzony dom, mówi agent nieruchomości MeiMei Wei z Winzone Realty w Elmhurst w stanie Nowy Jork.