Jedną z największych zalet wynajmu mieszkania jest załatwienie irytujących zadań związanych z utrzymaniem domu. Podgrzewacz wody kopie wiadro? Twój wynajmujący się tym zajmie. Prank wzywa na bok, twoja lodówka przestaje działać? Albo to naprawią, albo kupią nowy.
Są konkretne rzeczy Twój wynajmujący (prawnie) musi to zrobić, na przykład zapewnienie bezpiecznego i wolnego od zagrożeń miejsca do życia oraz rozwiązywanie problemów związanych z konserwacją — najlepiej raczej wcześniej niż później. Ale jest kilka rzeczy, których oczekuje Twój właściciel ty Poradzić sobie. Oto, za co właściciel prawdopodobnie nie ponosi odpowiedzialności w typowej umowie najmu.
„Lokatorzy mają obowiązek minimalizowania swoich szkód, co oznacza, że jeśli odkryjesz wyciek wody, musisz natychmiast poinformuj właściciela i przenieś swoje rzeczy osobiste z dala od niebezpieczeństw”, wyjaśnia Domenick Tiziano, właściciel Wypożyczalnia Przypadkowa, strona dla właścicieli.
W rzeczywistości mówi, że twoja umowa najmu może ograniczyć odpowiedzialność właściciela w przypadku wycieku wody. „Załączam klauzulę najmu, która wyraźnie stwierdza, że nie mogę zagwarantować, że piwnica pozostanie sucha i że najemcy przechowują tam swoje rzeczy na własne ryzyko”, wyjaśnia Tiziano. Dlatego mówi, czy
ubezpieczenie najemców jest wymagane przez wynajmującego, czy nie, powinieneś dostać go na pokrycie swoich rzeczy, jeśli coś się stanie.Kolejny powód, dla którego może chcieć ubezpieczenia najemców: kradzież mienia osobistego. David L. Berkey jest partnerem w Gallet Dreyer & Berkey w Nowym Jorku, a jego praktyka koncentruje się na prawie nieruchomości. Mówi, że twoja umowa najmu może wymagać od właściciela utrzymywania części wspólnych budynku w dobrym stanie: „Oznacza to, że zewnętrzne zamki w drzwiach i światła powinny być utrzymywane w dobrym stanie”.
Jeśli jednak nierezydent włamie się i okradnie lub skrzywdzi najemcę, mówi, że zwykle nie ma podstaw do wniesienia roszczenia przeciwko właścicielowi. Istnieją pewne wyjątki: „Jeżeli istniała historia takiego postępowania, wynajmujący powiadomił o takiej historii, a wynajmujący zawiódł utrzymanie w dobrym stanie zamków do drzwi zewnętrznych budynku lub oświetlenia, co może stanowić podstawę do reklamacji”, Berkey wyjaśnia.
Właściciele są odpowiedzialni za ogólną kontrolę szkodników, ale jeśli Jesteś przyczyną inwazji, Tiziano mówi, że to zupełnie inna sprawa.
„Jeśli przyczynę inwazji można bezpośrednio przypisać zachowaniu najemcy w życiu, odpowiedzialność może zostać przeniesiona na najemcę” – ostrzega. „Twoja umowa najmu może zawierać klauzulę stwierdzającą, że mieszkanie zostało dostarczone bez szkodników i że najemca jest: odpowiedzialny za usuwanie wszelkich szkodników, które są przyciągane z powodu niemożności utrzymania czystego życia środowisko."
Jeśli coś stanie się z Twoim mieszkaniem i stanie się ono niezdatne do zamieszkania, nie oczekuj, że właściciel umieści Cię w Ritz Carlton (lub nawet w Holiday Inn).
„Właściciele generalnie nie ponoszą odpowiedzialności za pokrycie kosztów alternatywnego mieszkania, a jest to szczególnie dotyczy przyczyn niezależnych od właściciela, takich jak przerwy w dostawie prądu lub nieplanowana konserwacja”, Tiziano wyjaśnia. „Nawet jeśli twoje mieszkanie straci wodę lub prąd, właściciel może mieć jedynie obowiązek zwrotu proporcjonalnej kwoty część czynszu podczas remontu nieruchomości.” Innymi słowy, nie dostaniesz żadnych pieniędzy na pokrycie hotelu rachunek. „To kolejny powód, aby uzyskać ubezpieczenie najemcy; często pokrywa te koszty” – powtarza Tiziano.
„Problemy stworzony przez noissąsiedzi, lub ci, którzy palą lub nie utrzymują korytarzy w czystości… zwykle nie są obowiązkiem właściciela” – mówi Berkey. „Większość umów najmu zawiera zasady i przepisy, których właściciel wymaga od najemców, ale także zapewnia że wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za egzekwowanie zasad i przepisów wobec innego problematycznego najemcy.”
Jeśli masz problem, zaleca uprzejmą rozmowę z sąsiadem o kwestionowanym zachowaniu. „Jeśli to się nie powiedzie, najemca może być zmuszony pozwać sąsiada za stworzenie niedogodności, która koliduje z prawem najemcy do korzystania z mieszkania”.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje artykuły w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada licencjat z języka angielskiego na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.