![Wirtualne zwiedzanie YouTube](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Czy zauważyłeś, że na zdjęciach z ofert nieruchomości trawa jest zawsze bardziej zielona? Niebo też ma prawdopodobnie jaśniejszy odcień błękitu. Aha, a samochód sąsiada, który jest zepsuty i zaparkowany na podjeździe od miesięcy, jest *puch* usunięte!
Jak się okazuje, profesjonaliści z branży nieruchomości wykorzystują trochę magii Photoshopa na liście zdjęć, co wyjaśnia, dlaczego trawniki wyglądają tak samo bujnie w środku zimy. (To jest coś, co Tyler Forte, założyciel firmy z siedzibą w Nashville Domy Feliksa powiadomił mnie o tym, kiedy pytałem profesjonalistów z branży nieruchomości o ich zwierzak na trawniku przed domem siusiu!).
To skłoniło mnie do myślenia: Co jeszcze zmieniają profesjonaliści nieruchomości w zdjęciach ofert? Odpowiedź jest nieco kontrowersyjna, prawie jak używanie Facetune na zdjęciach z profilu randkowego. Ale w tym przypadku posuwanie się za daleko może prowadzić do problemów prawnych. Zgodnie z prawem agent nie może niczego zmieniać w samym domu, ponieważ byłoby to wprowadzenie w błąd, mówi
Patty Matus, sprzedawca nieruchomości w CENTURY 21 Alliance Realty Group.Oprócz bujnych trawników i niewidzialnych samochodów, oto 10 bardziej popularnych poprawek i sztuczek Photoshopa, które możesz zauważyć podczas przeglądania ofert.
„Ogień w kominkach jest prawie zawsze sfotografowany w Photoshopie, a często w kominkach, które nawet nie działają”, mówi Tylera Whitmana, agent w Triplemint i członek obsady „Notowanie za milion dolarów w Nowym Jorku.”
To samo dotyczy przydomowych palenisk – mówi Stephanie Casper, wiceprezes firmy PożyczkiStrona główna. „Aby to zrobić, kolory są wzmacniane, a oświetlenie ocieplane, rozjaśniane lub przyciemniane, wszystko po to, aby dom wyglądał bardziej zachęcająco” – mówi.
Następnym razem, gdy będziesz przeglądać oferty, powiększ ekran telewizora. Często agenci dodają obraz do ekranu, aby dać domowi dodatkowe poczucie spełnienia, mówi Alex Yu, agent FirstTeam Real Estate w Irvine w Kalifornii.
Nic związanego z nieruchomością nie powinno być przerabiane w Photoshopie, mówi Aaron Seawood, założyciel firmy Zespół Carte Blanche oraz licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w Triplemint. Ale czasami wygładzenie, powiedzmy, pomarszczonej narzuty zapewnia czystszą prezentację, mówi Seawood.
W niektórych przypadkach agenci usuwają w łazience takie przedmioty, jak szczotka do muszli klozetowej, mówi Yu. Inni agenci kazali przerabiać samochody na podjeździe. Seawood mówi, że aby oferta wyglądała bardziej estetycznie, przypadkowe przewody lamp i kable multimedialne mogą zostać praktycznie wyeliminowane.
Basen (lub fontanna) może być dobrą okazją do Photoshopa, mówi Ajay Pondicherry, współzałożyciel i dyrektor generalny Blokuj imprezę, aplikacja mobilna dla agentów nieruchomości. „Jeśli kiedykolwiek zobaczysz najczystszą balijsko-niebieską wodę w zwykłym basenie przydomowym, prawdopodobnie w postprodukcji zostanie dodany mały filtr” – mówi Pondicherry.
“Plamy, pęknięcia i inne niedoskonałości można łatwo usunąć za pomocą programu Photoshop, a nawet innego ustawienie ekspozycji lub szybkość obiektywu” – mówi Emile L’Eplattenier, redaktor naczelny i główny analityk nieruchomości w theclose.com. Większość agentów nie będzie próbowała zatuszować poważnych uszkodzeń, ale lekko porysowana podłoga lub poplamiona wodą ściana gipsowa mogą być urozmaicone, aby wyglądały mniej nędznie w Internecie.
Aby kolory wyglądały jak żywe, naprawdę potrzebujesz naturalnego światła, mówi Forte. Jest o wiele bardziej pochlebny niż światło lampy lub lamp sufitowych, które rzucają żółte odcienie i tworzą cień, wyjaśnia. „Najlepiej robić zdjęcia w słoneczny lub częściowo pochmurny dzień i otwierać jak najwięcej zasłon i rolet” — mówi Forte. „Cienie i tony można regulować w Photoshopie, ale zajmuje to trochę czasu i nie zawsze wygląda tak autentycznie”.
Kilka zmian, które zwykle wprowadza do zdjęć wnętrz domowych, dotyczy poziomu jasności i temperatury, ponieważ nawet przy naturalnym świetle zdjęcia wyglądają na bardziej żywe, gdy są nieco rozjaśnione. Ponadto, jeśli w pokoju znajdują się drewniane meble lub drewniana podłoga, zdjęcie może wyglądać na zbyt zimne. „Dlatego dostosowuję nieco ustawienia temperatury, aby było cieplej i aby funkcje się pojawiły” – mówi.
Zbyt wiele kolorów w pomieszczeniu może sprawić, że będzie on natychmiast zagracony, więc zmień kolory colors Nietrwałe meble, które można wtopić, mogą zapewnić większą spójność przestrzeni, mówi Jared Bauman, redaktor naczelny Fotografia dla nieruchomości.
To ustawienie obiektywu pomaga uchwycić więcej pomieszczenia, mówi Matus. „Pomaga to widzowi lepiej zorientować się w ogólnym układzie pomieszczenia, a w niektórych przypadkach także w domu, kiedy widzi drzwi lub zaglądają do sąsiedniego pokoju” – mówi. Ale jeśli jakiekolwiek zdjęcia domu są robione przy użyciu obiektywu szerokokątnego, należy to odnotować zgodnie z lokalnymi zasadami MLS lub Multiple Listing Service, mówi.
Kiedy dom jest pusty lub ma niewiele mebli lub nie ma w nim żadnych mebli, może być „wirtualnie” wyreżyserowany, gdzie meble i dekoracje są przerabiane w Photoshopie, mówi Matus. Mówi, że jeśli oferta została wirtualnie zainscenizowana, należy to odnotować.