![Wszystko, co musisz wiedzieć o zamawianiu mebli niestandardowych](/f/943aa8e9d23ac2a40a6683cd7890eea9.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Siedziałem w wynajętym mieszkaniu w Tallinie w Estonii, kiedy po raz pierwszy zobaczyłem, co stanie się moim własnym domem. W jednej ręce trzymałam kieliszek wina, a w drugiej mój iPhone podczas trójstronnej rozmowy wideo z mężem (który został dostrojony z Souda Bay w Grecji) i nasz pośrednik – którego nigdy nie spotkaliśmy osobiście – w Little Rock, Arkansas. Mój mąż miał misję do pracy w siłach powietrznych, a ja miałam przydział do pracy jako pisarz podróżniczy i mieliśmy podjąć najważniejszą decyzję w naszym życiu: kupując nasz pierwszy dom, niewidzialny widok.
Nigdy nie wchodząc w to miejsce – ani nie opuszczając Europy, jeśli o to chodzi – złożyliśmy ofertę na dom tej nocy w 2017 roku, a kilka tygodni później sfinalizowaliśmy papierkową robotę z naszego pustego domu w Niemczech. Wojskowe rozkazy mojego męża zabierały nas z Niemiec do Arkansas i zamiast mieszkać miesiącami w tymczasowych kwaterach, podczas gdy próbowaliśmy znaleźć sytuacji życiowej, postanowiliśmy skorzystać z pomocy profesjonalisty i kupić nasz pierwszy dom bez oglądania go osobiście… i była to najlepsza decyzja, jaką mogliśmy podjąć zrobiony.
Zakupy do domu z poza stanem nie jest łatwo (lub nawet idealne w większości scenariuszy), dlatego zatrudniliśmy pośrednika w handlu nieruchomościami, który specjalizował się w sprzedaży domów nabywcom domów spoza stanu. Angela Sain, pośrednika w handlu nieruchomościami z North Little Rock, niezauważona sprzedała ponad 20 domów i została gorąco polecona przez naszych przyjaciół w podobnych sytuacjach. Bez jej pomocy nasza historia mogłaby zakończyć się zupełnie inaczej, ale na szczęście nie było niespodzianek, kiedy weszliśmy do środka po raz pierwszy i zakochaliśmy się w naszym nowym domu od pierwszego wejrzenia.
Kupujesz dom z innego stanu? Oto kilka wskazówek od Saina, z którym współpracuje Pośrednicy w obrocie nieruchomościami Crye-Leike, aby upewnić się, że kupowanie domu jest pozytywne.
Jeśli nie możesz jeździć ulicami swojej przyszłej dzielnicy, zrób małe rozpoznanie online, sprawdzając strony sąsiedztwa, takie jak Wibracje w okolicy lub Sąsiedztwo Scout aby uzyskać przegląd. Przeczytaj lokalną gazetę lub czasopisma online, aby dowiedzieć się, co jest ważne dla Twojej nowej społeczności, i poproś swojego pośrednika w handlu nieruchomościami o szczery przegląd dzielnic, które Cię interesują. Jeśli masz w okolicy przyjaciół lub rodzinę, poproś ich o pomoc w przejechaniu okolicy o różnych porach dnia i zgłoś to, co zauważyli.
„Sprawdź swojego agenta tak dokładnie, jak to możliwe” – mówi Sain. „„Najlepszy producent” lub „najlepszy agent aukcji” w danym obszarze nie zawsze jest na twoją korzyść. Jeśli są „najlepsi”, prawdopodobnie są bardzo zajęci i będą mniej skłonni do poświęcenia Ci indywidualnej uwagi, której potrzebujesz, aby dokonać świadomego zakupu. Agentem muszą być twoje oczy i uszy. Znajdź agenta, który rozumie twoją sytuację i jest gotów włożyć dodatkowy wysiłek w pomoc w znalezieniu domu.”
To największa przeszkoda. Co ty nie want to agent, który pokazuje tylko domy, które zapewniają im wyższą prowizję. Najlepiej znajdź agenta który pracował wcześniej z nabywcami domów spoza stanu, ale co najważniejsze, szukasz agenta, który potrafi jasno i często komunikować się i jest gotów pójść o krok dalej. „Podstawową funkcją pośrednika w handlu nieruchomościami jest świadczenie usług”, podkreśla Sain, „aby procesy kupna i sprzedaży były płynne i proste. W dzisiejszych czasach dostępnych jest wiele informacji dla nabywców domów, a pośrednik w handlu nieruchomościami nie jest wymagany. Tak więc, jeśli pośrednicy w handlu nieruchomościami nie świadczymy usług, nie zasługujemy na Twój biznes”.
Mieć czat wideo z agentem gdy są w domu. Nie każ im tylko patrzeć na pokoje; niech otwierają szafy, szuflady, urządzenia i miejsca do przechowywania. Upewnij się, że agent przechodzi przez podwórko, wzdłuż ogrodzenia i opisuje (lub pokazuje) sąsiadów i ich podwórka. Podczas wirtualnego spaceru poproś pośrednika o opisanie, jak pachnie dom, czy zauważy zapach zwierząt lub musi, i czy uważa, że dom wymaga gruntownego sprzątania. Wszystkie te rzeczy nie pojawiają się w filmach ani na zdjęciach, ale Twoim pośrednikiem w handlu nieruchomościami będzie Twój nos, oczy i uszy. „Dobrym pomysłem jest obejrzenie okolicy po 17:00. a w weekendy, aby zobaczyć, co dzieje się w okolicy po godzinach” — radzi Sain.
Twój agent powinien zapewnić jak najwięcej wiedzy na temat domu, ale możesz zadawać tyle pytań, ile chcesz, a nawet więcej. Dowiedz się, jak długo dom jest na rynku, ilu poprzednich właścicieli miał dom, ile innych aktywnych ofert znajduje się w obszar, ostatnie statystyki sprzedaży dla obszaru, kwota, za którą dom sprzedał poprzednio, ulepszenia wprowadzone przez obecnego właściciela sami, jeśli dom był w przeszłości wystawiony lub sprzedany przez twojego agenta, jeśli dom jest najmniejszy lub największy w podrozdziale, i więcej. Dowiedziałem się, że wiedza jest Twoją największą siłą podczas tego wirtualnego procesu.
Kristy Alpert
Współpracownik
Kristy Alpert jest niezależną dziennikarką podróżniczą, której autorami są Cosmopolitan, Food & Wine, Men’s Health, Esquire, Fodor’s Travel i nie tylko. Kristy podróżowała do 84 krajów na siedmiu kontynentach, ale jej największą przygodą była niedawna podróż do świata rodzicielstwa. Odbierz egzemplarz jej najnowszej książki, Aktywności w podróży i Dziennik podróżniczy dla dzieci, wszędzie tam, gdzie sprzedawane są książki.