Brudny blat kuchenny. Przepełniony kosz na śmieci na widoku. Podniesiona deska sedesowa. Są to aż nazbyt powszechne faux pas, które trafiają do wielu a wykaz nieruchomości. Prawie 97 procent nabywców domów przeprowadzają wyszukiwanie nieruchomości w Internecie, dlatego ważne jest, aby sprzedający zadbali o to, aby ich domy były tak atrakcyjne, jak mogą być na zdjęciach.
Tu nie chodzi o wyszukanie inscenizacja, zarówno. Chodzi bardziej o przygotowanie przestrzeni, aby można ją było zobaczyć w najlepszym świetle, że tak powiem. Oto sześć rzeczy, które należy usunąć lub naprawić w swojej przestrzeni przed umieszczeniem na liście swojego domu, według osób, które uchwyciły je cyfrowo: fotografów nieruchomości.
Robert Moreno, bostoński fotograf nieruchomości, zwraca uwagę, że duże kompozycje kwiatowe mogą wyglądać imponująco osobiście, ale na dwuwymiarowej fotografii mogą rozpraszać. „W fotografii nieruchomości staramy się pokazać przestrzeń”, mówi, zauważając, że ogromny wazon może faktycznie ukryć głębię domu. „Chcemy spróbować zmaksymalizować ten punkt widzenia i cały układ”. Zamiast tego zaleca aranżacje o niskim profilu.
Zoe Wetherall, niezależna fotografka z Nowego Jorku, mówi, że nie ma nic złego w trzymaniu dywanów o większej powierzchni, ale maty podłogowe i bieżniki sprawiają, że przestrzeń wydaje się mniejsza. „Chcesz zobaczyć oryginalną podłogę, a jeśli przesuniesz małe dywaniki i maty podłogowe, dzięki temu przestrzeń wygląda na większą” – mówi, zwłaszcza jeśli masz drewniane podłogi lub płytki.
Nie, nie musisz sprawiać, że Twoja lodówka lub piekarnik zaczną znikać. Ale mniejsze urządzenia powinny być przechowywane z dala, aby blaty były czyste i otwarte w jak największym stopniu. Wetherall mówi, że chociaż wszystko zależy od wielkości kuchni, Twoim celem powinno być uporządkowanie blatów, trzymanie tylko ekspresu do kawy lub być może bloku noża schowanego w każdym rogu.
Możesz mieć eklektyczny gust w lampach i oprawach oświetleniowych, ale nie w żarówkach. Zarówno Moreno, jak i Wetherall zgadzają się, że „ciepłe” i „fajne” żarówki mogą się zderzać na zdjęciu. Wetherall twierdzi, że najlepszym sposobem na uniknięcie tego jest po prostu kupowanie tego samego typu żarówki do pokoju.
Nikt cię nie osądza, jeśli nie ścielisz łóżka codziennie, ale ty musieć zrobić wyjątek na dzień sesji zdjęciowej. Oprócz chowania w tych rogach i zwracania uwagi na poduszki, Wetherall mówi, aby odwrócić poduszki łóżka, aby otwór poszewki na poduszkę nie był widoczny dla kamery. „Na zdjęciach wygląda to po prostu okropnie” – mówi.
Profesjonalni fotografowie wykonują wielokrotne naświetlenie pomieszczenia, co oznacza, że obrazy na ekranie i ruchome łopatki wentylatora mogą być rozmyte. Upewnij się, że wszystkie są wyłączone, gdy nadejdzie czas na zrobienie kilku zdjęć.
Moreno daje agentom i ich klientom listę kontrolną, jak przygotować dom do sesji zdjęciowej. „Rzadko dostajesz drugą szansę na zrobienie dobrego pierwszego wrażenia” – mówi. Lista pomaga sprzedawcom przygotować przestrzeń, którą nazywa „gotową na dzień ślubu”. Oto niektóre rzeczy z tej listy, które możesz łatwo zrobić we własnej przestrzeni:
W razie wątpliwości Moreno zaleca jego usunięcie. „Widzę, że cała filozofia „mniej” oznacza więcej oraz depersonalizuje i oczyszcza” – mówi.