Ze zdjęć z oferty, a kuchnia domowa może wyglądać idealnie - dużo naturalnego światła, wysokie szafki, dużo miejsca na blat, a nawet uroczy kącik jadalny.
Ale zdjęcia nieruchomości oczywiście może powiedzieć tylko tyle o kuchni. Kiedy w końcu będziesz miał okazję zobaczyć to IRL podczas pokazu, po czym możesz stwierdzić, czy kuchnia jest solidna, czy nędzna? Jasne, może wyglądać na podekscytowanego jak na otwarty dom, ale co, jeśli będzie wymagał poważnej pracy za kilka lat?
„Jeśli oglądasz dom na sprzedaż i chcesz wiedzieć, ile może Cię to kosztować w kuchni za kilka lat, spójrz w górę, w dół i w dół” - mówi Amy Owens, agentka nieruchomości Keller Williams w Montclair w stanie New Jersey.
Sprytne hasło Owena „w górę, w dół i pod” jest łatwe do zapamiętania - i bardzo poręczne. To są słowa, którymi należy się kierować, sprawdzając kuchnię w domu, który być może zechcesz kupić.
Kiedy spojrzysz w górę, sprawdź, czy nie ma uszkodzeń od wody, tłuszczu lub plam dymnych, które mogą wskazywać, że kuchnia była słabo wentylowana, radzi Owens. Szukaj również przestarzałych opraw oświetleniowych. Kiedy spojrzysz w dół, sprawdź stan podłogi i sprawdź pod dolnymi szafkami kuchennymi (gdzie stykają się z podłogą).
„Spojrzenie w dół da ci wskazówkę, ile czasu minęło od remontu, a także o tym, jak dobrze utrzymano dom” - mówi. „Możesz być w stanie stwierdzić, czy podłoga została niedawno wymieniona, jeśli wyraźnie kończy się na urządzeniach i szafkach, a nie pod nimi”.
Na koniec zaleca zajrzenie pod zlew pod kątem jakichkolwiek śladów uszkodzeń spowodowanych przez wodę lub pleśni oraz sprawdzenie, czy rury i hydraulika wydają się być w dobrym stanie.
Na przykład, jeśli kuchnia jest odcięta od reszty domu (i jest wyraźnie miejsce na więcej otwarty układ koncepcyjny), to dobry znak, że poprzedni właściciele albo w ogóle go nie aktualizowali, albo mogli być na ograniczony budżet. To nie jest całkowicie zerwanie umowy, ale tylko kolejna wskazówka co do wieku i statusu kuchni - i coś, na co możesz chcieć zaplanować budżet w przyszłości, mówi Todd Maloof, agent nieruchomości z Hudson Dwellings w Hoboken w stanie New Jersey.
„Brak otwartości kuchni na przestrzeń życiową jest martwą gratką, która pokazuje, że Twoja kuchnia wymaga unowocześnienia” - mówi.
Tony Mariotti, agent nieruchomości z Kalifornii z Ruby Home, zaleca udanie się do piwnicy lub przeczołgania się bezpośrednio pod kuchnią, aby dalej szukać śladów uszkodzeń spowodowanych przez wodę, takich jak plamy, gnijące drewno, pleśń lub pleśń. Jeśli wydaje się, że instalacja wodno-kanalizacyjna została pomalowana w sprayu, może to wskazywać na stare lub przestarzałe rury - znowu nie jest to zerwanie umowy, ale coś, o czym należy pamiętać przy zakupie domu.
„Jeśli widzisz wiele kosmetycznych zmian w kuchni, spójrz głębiej” - mówi.
I chociaż urządzenia kuchenne mogą być zupełnie nowe, czasami domowe płetwy lub niedoświadczeni renowatorzy nie potrafią ulepszyć systemu elektrycznego, aby uwzględnić te ulepszenia, mówi.
„Sztuczka do testowania urządzeń i jakości instalacji elektrycznej polega na włączaniu wszystkich urządzeń jednocześnie na co najmniej minutę. Jeśli przeciążasz obwód elektryczny, prawdopodobnie w przyszłości wystąpią problemy ”- mówi.
Kolejna świetna sztuczka umożliwiająca wyszukanie potencjalnych przyszłych problemów? Używając wszystkich zmysłów. Chociaż możesz czuć się podekscytowany lub przytłoczony podczas zwiedzania domu, staraj się nie spieszyć. Oprócz wizualnej inspekcji kuchni nie bój się też dotykać, wąchać i słuchać.
„Czy coś śmierdzi lub jest przesadnie odkażone? Sprawdź szafki, zwłaszcza szafki dolne, i powąchaj je, aby zobaczyć, czy jest smród gryzoni, zapach moczu, zapach starego gnijącego drewna lub oblanie go wybielaczem - to nigdy nie jest dobry znak ”, Mariotti mówi. „Dłońmi dotykaj powierzchni, aby odkryć miękkie miejsca - oznaki uszkodzenia przez wodę - i nierówne powierzchnie”.