![25 Zrównoważone oprogramowanie serwerowe i źródła stołowe](/f/691251317f57e1a3ee8e91a54b87042d.jpg?width=100&height=100)
Wtedy zakochałem się w lokalizacji. W cieniu Kapitolu Stanów Zjednoczonych znalazłem wiktoriański dom z 1880 roku, który został podzielony na mieszkania. Każdy szczegół został pięknie odrestaurowany, drogie elementy wyposażenia wskazywały na dbałość o szczegóły na poziomie projektanta. Plan piętra niesamowicie wykorzystał powierzchnię 850 stóp kwadratowych. I najlepsza wiadomość: nasz inspektor nie znalazł niczego poza drzwiami prysznica wymagającymi ponownego uszczelnienia i matową farbą do łazienki, która nie była idealna.
Nasz inspektor nie zauważył, że okna zostały zamontowane bez odpowiedniego flashowania. Tęsknił za tym, że system HVAC jest za mały dla naszego urządzenia. I nic nie wskazywało na to, że system hydrauliczny nie działa.
Dlatego inspekcja musi wykraczać poza przejście z poziomu powierzchni do wkopać się w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, dachową, i więcej. Wszystkie główne systemy powinny znajdować się na ich radarze. A jeśli inspektor ma obawy wykraczające poza zakres jego umiejętności, należy wezwać eksperta w celu ustalenia zakresu problemu.
Poproś o zalecenia inspektora i sprawdź aktualne licencje i referencje przed składasz ofertę, abyś był gotowy do działania. Jeśli znajdziesz inspektora ze szczególnym doświadczeniem przy renowacji zabytków, to jeszcze lepiej. To może być najlepsze 300–800 USD, jakie możesz wydać.
Bruce Irving, doradca ds. Nieruchomości i remontów z Cambridge, który zajmował się produkcją Ten stary dom od 17 lat jest ekspertem w dziedzinie nieruchomości zabytkowych. Doradza klientom, aby nie pozostawiali kamienia na kamieniu, zadając pytania typu „Co zostało zrobione z konstrukcją podczas renowacji? Fundacja? Okablowanie? Hydraulika? W jaki sposób ulepszono izolację? Czy podczas projektu wykryto jakiekolwiek uszkodzenia spowodowane przez owady, wodę lub ogień, a jeśli tak, to w jaki sposób zostały one rozwiązane? ” Tego rodzaju kopanie się opłaca.
„Zapytaj sprzedawcę, za pośrednictwem jego agenta, bezlitośnie o tym, co zostało zrobione przed końcem” - dodaje Irving. „Zdaję sobie sprawę, że na rynku sprzedawcy, takim jak ten, na którym jesteśmy tutaj, bycie czymś w rodzaju skrzypiącego koła może negatywnie wpłynąć odróżnia cię od dyszącej, śliniącej się konkurencji, ale agent powinien być przygotowany i chętny do dzielenia się wszelkimi informacjami to jest dostępne. Jeśli nie, pójdę dalej ”.
Ta lista wykracza poza Twoją ocenę wykończenia wnętrza domu lub stwierdzenie przez inspektora, że tak, to miejsce jest funkcjonalnie zdrowe. Chcesz wiedzieć, że płacisz za remonty, które są rzeczywiście takie, na jakie wyglądają.
To jedyne miejsce, w którym wszystko poszło nie tak w moim domu. Wkrótce po przeprowadzce zaczęły pojawiać się problemy z hydrauliką, przecieki i inne problemy. Kiedy wykonawcy pracowali nad poprawkami, stało się jasne, że plany zostały przedłożone miastu, a następnie całkowicie wyrzucone przez okno w wykonaniu, aw niektórych przypadkach nigdy nie wyciągnięto pozwoleń.
Irving zaleca udanie się bezpośrednio do działu budowlanego (lub poproszenie o to agenta nieruchomości) i przeczytanie o projekcie. „Ile wykonano inspekcji - fundamentów, ramy, okablowania, hydrauliki, izolacji, wykończenia - i co można z nich wyciągnąć? Czy jakieś są nadal otwarte? ” On pyta. Zezwolenia są publicznie dostępne, więc załóż czapkę detektywa i śledź statystyki.
Chociaż praktyka nie zawsze prowadzi do doskonałości, możesz być spokojny, wiedząc, że konkretny programista - lub amator płetwy - zrobił to już wcześniej (spoiler: nasz nie). Jeśli pracowali przy poprzednich rzutach historycznych domów, sprawdź ich wcześniejsze projekty, porozmawiaj z agentami, którzy sprzedali domy i, jeśli to możliwe, poproś ich, aby skontaktowali Cię z obecnymi właścicielami. Nie tylko chcesz zobaczyć błyszczące zdjęcia MLS, ale chcesz dowiedzieć się, co stało się sześć miesięcy do roku po zamknięciu.
Mój osobisty horror: Dwóch głównych wykonawców na klapie naszego domu wypadło z interesu, zanim zdaliśmy sobie sprawę z rozmiarów bałaganu związanego z remontem. Gdybyśmy znali ich recenzje, możliwe skargi Better Business Bureau i poprosili o referencje, natychmiast pojawiłyby się sygnały ostrzegawcze. Deweloper i / lub sprzedawca powinni otwarcie informować, z kogo korzystali. Jeśli nie, potraktuj to jako rażącą wskazówkę.
Poproś o gwarancję domu i miej pod ręką rezerwę gotówki na naprawy. Istnieją podzielone opinie na temat gwarancji domowych, ale nasza przydała się przy różnych małych projektach w pierwszym roku posiadania. I niezależnie od tego, czy twój zabytkowy dom został przewrócony w pośpiechu czy ostrożnie, stare domy zawsze,zawsze wymagają naprawy, więc miej konto oszczędnościowe przeznaczone na duże i małe sprawy, które mogą się kryć w tych piętrowych ścianach.