Kupowanie odwróconego domu ma wiele zalet: są to zazwyczaj atrakcyjne domy gotowe do wprowadzenia się, ze zaktualizowanym wyposażeniem, wyposażeniem i wykończeniem. Jednak jakość renowacji wykonanej podczas procesu odwracania jest ważnym czynnikiem, który potencjalny nabywca powinien wziąć pod uwagę. Podczas gdy niektórzy domowi płetwy wykonują najwyższej klasy prace i zwracają uwagę na każdy szczegół podczas aktualizacji nieruchomości, inni robią to w pośpiechu, aby szybko zarobić - czasami z kiepską pracą.
Podczas gdy inspektor powinien wskazać główne wady domu przed jego zakupem, takie jak problemy z dachem lub fundamentami, są mniejsze czerwone flagi, których możesz szukać podczas zwiedzania nieruchomości, które wskazują, że mogła zostać odwrócona w pośpiech.
Darin Bruck, inspektor domu z Atlanty z 20-letnim doświadczeniem, niedawno napisał na ten temat w TikTok. W jego wideo, mówi, że pewnymi oznakami zbyt szybkiego przewrotu są luźne balustrady, które zostały słabo wzmocnione, zamalowane uszkodzenia wody pod umywalki lub sufity, zamalowany kurz w otworach wentylacyjnych, czujniki dymu, które nie zostały wymienione, lub resztki renowacji pozostające w Dom.
Zwróciłem się też do płetwy z Delaware Robyn Kessler, który kupuje i sprzedaje domy od 2005 roku, od pewnego czasu zwraca również uwagę na tandetne przewroty. Oto cztery rzeczy, na które powinna uważać.
Możesz zauważyć pękniętą płytkę i stwierdzić, że to łatwe rozwiązanie. Jednak może to wskazywać na znacznie większy problem: płetwa mogła nie ułożyć poprawnie podłoża, mówi Kessler.
„Szczególnie mnie to denerwuje, ponieważ kładzie się właściwy podkład i dobrze go przykleja, aby nie podskakiwał, gdy po nim chodzisz nie kosztowałoby więcej niż kilka dodatkowych dolarów, aby zrobić to dobrze - dzięki czemu może utrzymać podłogę wyłożoną kafelkami i wszystko, co się na niej dzieje ”- mówi mówi.
Pamięta jeden scenariusz, w którym był ciężki wanna clawfoot miał zostać umieszczony w wyłożonej kafelkami łazience z wadliwą podłogą. „To byłaby scena z„ The Money Pit ”- mówi, mając na myśli, że prawdopodobnie tak było uderzył w słabą podłogę i spadł do poziomu niższego, tak jak w 1986 roku Tom Hanks / Shelley Long film.
W kuchni nie zwracaj uwagi tylko na ilość miejsca w szafce lub jakość sprzętu. Sprawdź, czy szafki są odpowiednio wyrównane w pionie i poziomie. Jeśli nie, „to z pewnością znak, że nie byli wyrównani, a nawet dookoła” - mówi.
Zawsze patrz na sufity pod kątem śladów zalania, mówi Kessler. Jeśli istnieje nieszczelność, zwykle można to rozpoznać po plamach, łatach lub odbarwionej farbie. Pamiętaj, aby rozejrzeć się wokół opraw oświetleniowych, w których może gromadzić się woda. Jeśli zauważysz ślady zalania, zapytaj sprzedawcę, co się stało, ponieważ może to wskazywać na problem z dachem, który mógł nie zostać właściwie zaadresowany - co prowadzi do kosztownych wydatków w dół Droga.
„Idź na strych i spójrz na wnętrze dachu, jeśli możesz” - mówi. „Dachy są drogie w wymianie, a jeśli wystąpi wyciek, zobaczysz to”.
Jeśli płetwa spędził czas i pieniądze na odpowiednim malowaniu, nie powinieneś zauważać takich rzeczy, jak nierówne krawędzie, błędne krople pomalować armaturę lub podłogę lub gniazdka elektryczne i włączniki światła, które zostały zamalowane zamiast wcześniej usunięte. „Te produkty są naprawdę tanie w zakupie i łatwe do wymiany, więc nie wiem, dlaczego niektórzy to robią” - mówi Kessler o gniazdach i przełącznikach. Zaleca również uważne przyjrzenie się listwom przypodłogowym i sprawdzenie, czy zostały wyczyszczone przed malowaniem.
Rada Kesslera dla potencjalnych nabywców odwróconych domów? „Ważne jest, aby być poinformowanym”, mówi, na temat jakości wykonania, tego, jak to dostrzec i ile to kosztuje. „Jeśli nie lubisz brudzić sobie rąk i naprawiać rzeczy w domu, to posiadanie domu może nie być dla Ciebie”.