Ale jest inny sposób, w jaki najemcy w dużych miastach próbują wykorzystać niskie stopy procentowe bez stresu związanego z przystąpieniem do wojny przetargowej. Dla niektórych mieszkańców miast kupowanie „drugiego domu” przed zakupem pierwszego wydaje się bardziej atrakcyjne - zwłaszcza w takich przypadkach drugie domy znajdują się na obszarach które jeszcze nie widziały gwałtownych wzrostów cen. Kupują wiejskie domki i górskie chaty, nadal wynajmując mieszkania w mieście - i to nie tylko nowojorczycy jeżdżą na północy stanu. Zbliżają się ludzie z obszarów metropolitalnych w całym kraju nieruchomości z tą samą mentalnością na wakacje.
Zamiast inwestować w główną rezydencję w mieście, w którym mieszkają, nabywcy domów rozważają możliwość skorzystania z mały dom na ucieczkę w mniej konkurencyjnym miejscu: „drugi” dom, który technicznie może być pierwszym domem, jaki mają zakupione. Dodajmy do tego trwającą rzeczywistość pracy zdalnej, a kupowanie najpierw drugiego domu może być korzystne dla kupujących chętny do inwestowania w nieruchomości, ale mniej niż zachwycony obecnym stanem gorących miast i podmiejskich rynki.
Jamie Manning, założyciel bloga o nieruchomościach Odsłonięty Brick DC, nie spodziewała się, że ona i jej mąż kupią dom wakacyjny, domek dla zbrojarzy w Charlottesville w Wirginii, przed zakupem nieruchomości w rejonie Waszyngtonu. Ale tak to się potoczyło.
„[Uważamy] to za prawdziwy drugi dom, gdzie możemy spędzać weekendy i ewentualnie pracować zdalnie w ciągu tygodnia. Pomysł ten pojawił się na naszym radarze, ponieważ koszty nieruchomości w Waszyngtonie są tak wysokie, że uznaliśmy, że kupowanie tutaj może nie być realistyczne ”- mówi Manning. „Zostaliśmy sumienni, uratowani i chcieliśmy dokonać jakiejś inwestycji w nieruchomości. Pragnęliśmy zmiany scenerii i innego tempa życia ”.
„Stopy procentowe były ogromną siłą napędową” - mówi. „Policzyliśmy i zdaliśmy sobie sprawę, że za mniej więcej tyle samo weekendu (loty, hotele, jedzenie poza domem) możemy mieć drugi dom i cieszyć się nim przez kilka weekendów w miesiącu”.
To atrakcyjna okazja inwestycyjna dla najemców w całym kraju. Ale jakie kroki powinieneś podjąć, jeśli chcesz dołączyć do grona drugich w domu? Oto pięć rzeczy do rozważenia.
Kupno domu może wiązać się z ulgami podatkowymi, niezależnie od tego, czy jest to Twój pierwszy, drugi, trzeci czy dziesiąty dom. Lisa Greene-Lewis, CPA dzieli się swoją wiedzą: „Możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego od domu wakacyjnego”, tak jak w przypadku podstawowego miejsca zamieszkania, wyjaśnia. „Jeśli Twoja pożyczka zostanie zaciągnięta po 15 grudnia 2017 r., Możesz odliczyć odsetki od zabezpieczonej pożyczki hipotecznej do 750 000 USD. Ponadto możesz odliczyć podatki od nieruchomości. Istnieje jednak limit 10 000 USD na całkowity stanowy podatek dochodowy lub podatek od sprzedaży i podatek od nieruchomości, który możesz odliczyć od podatków federalnych ”.
Profesjonaliści są tutaj łatwe. Dom wakacyjny prawdopodobnie oferuje więcej miejsca niż mieszkanie w mieście. Więcej szaf! Z podwórkiem! To kolejne miejsce do dekoracji, do którego można uciec - to wszystko wygrane, prawda?
Mimo że jest to weekendowe odosobnienie, nadal jest to dom, a domy wymagają utrzymania. Weź pod uwagę nie tylko cenę regularnej konserwacji, w tym prac na podwórku, ale także media, takie jak woda, prąd, śmieci i internet. Dodatkowo, jeśli jesteś przyzwyczajony do pingowania super za każdym razem, gdy zatykasz się, może to być korekta.
Dodatkowo Manning, który kupił starszą chatę potrzebującą pracy, mówi: „Jeśli zamierzasz kupić poprawka, upewnij się, że masz sieć lokalną, która może pomóc. Czujemy się bardzo szczęśliwi, że mamy w pobliżu rodzinę, która była w stanie połączyć nas ze wspaniałym zespołem remontowym i nadzorować wszystkie nasze projekty ”.
Jeśli jest to drugorzędny dom, w którym będziesz spędzać tygodnie lub miesiące pracując w domu, wynajęcie go może nie być Twoim zdaniem. Ale jeśli szukasz sposobu na spłacenie kredytu hipotecznego, świetną opcją jest przekształcenie go w wynajem na część etatu.
„Wiele osób było podekscytowanych zakupem wyjazdów w czasie pandemii z powodu ograniczonych możliwości podróży” - mówi John Coleman, pośrednik w handlu nieruchomościami, który współpracuje z wieloma kupującymi domy po raz pierwszy. „Kupowanie i wynajmowanie Airbnb jest bardzo lukratywny dla niektórych i ciekawie będzie zobaczyć, czy to wytrzyma posuwanie się naprzód ”.
„Jeśli zdecydujesz się wynająć swój dom wakacyjny tylko na 14 dni w roku lub krócej, nie musisz ubiegać się o dochód” - zauważa Greene-Lewis. „Jeśli wynajmujesz go na dłużej niż 14 dni, musisz ubiegać się o dochód z wynajmu, ale możesz również odliczyć więcej wydatków niż możesz dla Twojego głównego domu, w tym reklamy, opłaty za zarządzanie nieruchomością, odsetki od kredytu hipotecznego, naprawy, konserwację i narzędzia ”.
Łatwo jest skupić się na liczbach, takich jak miesięczny kredyt hipoteczny i zaliczka, a jednocześnie dać się złapać marzeniu o weekendowym wyjeździe. Jednak ważne jest, aby wziąć pod uwagę bardziej złożone implikacje, szczególnie dotyczące podróży.
Jako ktoś, kto może dać się wciągnąć w przewijanie posiadłości wiejskie na Zillow, Wiem z pierwszej ręki, jaki jest urok domu wakacyjnego, który w niczym nie przypomina mojej obecnej siedziby w mieście. Chociaż może to być ruch korzystny dla wszystkich, szczególnie w erze pracy zdalnej, upewnij się, że podejmiesz decyzję ze zdrową dawką rzeczywistości.
Manning, najemca domu w Charlottesville w Waszyngtonie, podzielił się swoim doświadczeniem. „Przeczytałem wiele artykułów o mieszkańcach miast uciekających na wieś i wtedy poczułem się bardzo przytłoczony. Nie mamy żadnego doświadczenia w posiadaniu domu jednorodzinnego ani w utrzymywaniu podwórka, więc wiedzieliśmy, że musimy się w to złagodzić ”- mówi. „Choć wydawało się to romantyczne, że posiadanie odległej chaty z dużą ilością ziemi było dla nas ważne, wiedzieliśmy, że nie byliśmy przygotowani na tego rodzaju nieruchomość. Dom, który wybraliśmy, to mały domek z małym podwórkiem, który będzie łatwy w utrzymaniu ”.
