Po całym tym czasie spędzonym w domu nie jesteś sam, jeśli czujesz się zamknięty i gotowy na zmianę. Może chcesz mieć duże podwórko na przedmieściach, a może masz oko na urocze mieszkanie w centrum miasta. Chociaż posiadanie domu jest wartościowym celem, nie jest idealne w każdej sytuacji. Zapytaliśmy dwóch agentów nieruchomości, kiedy najlepiej jest nadal wynajmować. Oto ich rada.
Według agenta nieruchomości Tacoma Zac Schon, wspólny zakup domu nie wzmocni i tak już trudnej relacji. Takie postępowanie prawdopodobnie spowoduje jeszcze większe napięcie. Zamiast spieszyć się, radzi kupować samemu lub czekać, aż będziesz w solidnej, długoterminowej współpracy.
Nieruchomości to inwestycja. I chociaż wspaniale jest wejść na rynek, kiedy masz taką możliwość, według Schona jest pewne zastrzeżenie. Jeśli nie planujesz długo mieszkać w jednym miejscu i nie chcesz wynajmować lokatorom, może to nie być czas na zakup.
Schon mówi, że zarządcy mieszkań przechowują rezerwy gotówkowe na utrzymanie nieruchomości. Ale jeśli te fundusze są niewystarczające, będziesz odpowiedzialny za część rachunku następnym razem, gdy coś będzie wymagało naprawy (nawet jeśli nie ma to bezpośredniego wpływu na twoją jednostkę). Załóżmy, że Twój budynek wymaga modernizacji windy o wartości 100 000 USD. Twój HOA może podzielić ten rachunek na dodatkowe miesięczne raty oprócz kredytu hipotecznego, wraz z innymi właścicielami mieszkania w budynku. Eek.
Agent nieruchomości w Denver Chelsea Blankenship zaleca zaczekanie z kupnem domu do czasu uzyskania stabilnej, długoterminowej pracy. Mówi, że pożyczkodawcy lubią widzieć spójną historię pracy w Twojej dziedzinie. Opowiada się również za spłatą kredytów studenckich, optymalizacją zdolności kredytowej i zabezpieczeniem zaliczki przed zakupem.
Jedną z najlepszych zalet wynajmu jest to, że nie jesteś odpowiedzialny za główne dzieło - właściciel. Jeśli wolisz nie zawracać sobie głowy naprawami, wypożyczaj dalej. Blankenship mówi, że prawdą jest frazes, że coś się zepsuje, gdy tylko kupisz dom. Sugeruje zaoszczędzenie co najmniej 5000 $ na awaryjne naprawy przed rozpoczęciem poszukiwania domu.
Jeśli chcesz mieszkać w miejscu o niższej wartości domu, rozważ wynajem. „Podczas sprzedaży w obszarach takich jak Detroit lub Green Bay może się okazać, że wartość Twojego domu wzrosła tylko o jeden procent” - mówi Schon. Ponieważ przed sprzedażą musisz również naprawić zużycie domu, łatwo jest stracić pieniądze na tej inwestycji.
Chociaż stopy procentowe są obecnie niskie, Blankenship zauważa, że większość twoich płatności zostanie oprocentowana w ciągu pierwszych kilku lat posiadania domu. Wzywa kupujących, aby w miarę możliwości dokonali podwójnej spłaty, aby skrócić o połowę okres kredytowania.
