Inspekcja domu jest kluczową częścią procesu zakupu domu. Wyniki inspekcji mogą przynieść zamknięcie do zgrzytu zatrzymanialub w niektórych przypadkach znacząco zmienić warunki sprzedaży. Dzieje się tak, ponieważ nowo odkryte problemy mogą sprawić, że dom będzie niepożądany dla kupujących, zwłaszcza jeśli sprzedający nie chcą (lub nie są w stanie) zapłacić za niezbędne naprawy.
Jeśli jakieś części domu nie przeszły inspekcji, niektórzy kupujący i sprzedający są w stanie dojść do porozumienia skutkującego obniżeniem ceny domu. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, według inspektorów domu powinieneś wiedzieć o najczęstszych przyczynach niepowodzenia inspekcji elementów domu.
Są to problemy z przedmiotami o dużej wartości, które zwykle sygnalizują problemy podczas kontroli domu. „Kiedy na dachu domu i wewnętrznej instalacji wodociągowej występują problemy, jest to powód do niepokoju” - mówi Joe Tangradi, dyrektor usług technicznych w Kierownik internatu, krajowa firma zajmująca się inspekcją domów. Oba problemy dotyczą wody, która jest źródłem problemu - wyjaśnia.
„Przeciekające dachy stają się bardziej realistycznym problemem, im starszy jest dach, a określenie stopnia jego nasilenia może być trudne, ponieważ początkowe oznaki nie są oczywiste” - wyjaśnia Tangradi.
Problemy z pokryciem dachowym są również znane Arie Van Tuijl, licencjonowanemu inspektorowi domu w Wirginii i Maryland oraz właścicielowi Strona główna Inspektor Sekrety. „Nierzadko zdarza się, że sprzedawcy wprowadzają na rynek dom z ponad 30-letnim dachem, w którym brakuje gontów i innych problemów” - mówi.
Instalacja wodno-kanalizacyjna może być również głównym źródłem niepokoju podczas inspekcji domu. „Wiele może się nie udać z instalacją wodno-kanalizacyjną domu, od zatkania, przez erozję rur, po pękające rury, jeśli zamarzną zimą” - mówi Tangradi.
Tangradi szacuje, że problemy związane z wodą występują w około 90% przypadków podczas inspekcji - a brak terminowych napraw związanych z wodą może oznaczać katastrofę dla domu instalacja wodociągowa.
„Niestety, wielu właścicieli domów nie zobowiązuje się do regularnej konserwacji domu z powodu braku wiedzy, czasu lub pieniędzy”, mówi Joe Cummins, szef wsparcia technicznego w HouseMaster i dyrektor ds. szkoleń w National Institute of Building Inspektorzy. W rezultacie małe problemy mogą przerodzić się w duże problemy, w tym jeśli chodzi o fundament domu.
Cummins zwraca uwagę na słabą klasyfikację nieruchomości, która może powodować spływanie wody w kierunku fundamentu, stwarzając możliwość wycieku fundamentu, uszkodzenia i pleśni. Mówi, że zatkane rynny i rury spustowe również przyczyniają się do problemów z przenikaniem wody i uszkodzeń.
Kupujący powinni słusznie martwić się o dom ze starymi komponentami, ponieważ mogą one wkrótce wymagać wymiany. Nawet jeśli kupujesz poprawkastare systemy i materiały mogą sprawić, że dom będzie zbyt kosztownym projektem.
„Chyba że kupujący dokłada starań, aby ustalić wiek instalacji HVAC, dachu, podgrzewacza wody i inne urządzenia przed inspekcją domu, istnieje duża szansa, że kupujący będzie w szoku ”, Van Tuijl mówi. Mówi, że sprawdził nawet odnowione domy, w których występują takie problemy. „Na przykład piec lub klimatyzacja ma ponad 20 lat z wszechobecną rdzą” - zauważa.
Oprócz systemów grzewczych i chłodniczych należy zwrócić uwagę na systemy elektryczne. „Dzisiejsze zapotrzebowanie na energię elektryczną wzrosło wykładniczo, więc nierzadko zdarza się, aby zdublować obwody lub wykonać inne samodzielne prace elektryczne, które mogą stanowić zagrożenie” - mówi Cummins.
Jeśli jesteś sprzedawcą, ci eksperci zalecają obserwowanie komponentów i dokonywanie napraw, gdy coś jest nie tak. Tangradi przyznaje, że prawdopodobnie będziesz potrzebować specjalisty do sprawdzenia dachu, ale mówi, że jest wiele zadań, które możesz samodzielnie monitorować. „Nie należy zapominać o takich sprawach, jak wypatrywanie pleśni, rozwiązywanie problemów ze szkodnikami, zanim wymkną się one spod kontroli, oraz inne„ zdroworozsądkowe ”domowe prace porządkowe” - mówi.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.
