Otwarty dom to ważny krok w procesie sprzedaży domu. Dzieje się tak wtedy, gdy sprzedający mają możliwość pokazania swojego domu w jak najlepszym świetle, idealnie zachęcając potencjalnych nabywców. Oczywiście najważniejsze jest zrobienie dobrego wrażenia.
Ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że sprzedawcy znają zasady dotyczące tego, co należy, a czego nie należy robić, aby to zrobić skutecznie przygotować się do otwartego domu, takich jak utrzymywanie porządku i usuwanie osobistych zdjęć z płaszcza. Ale home stagers twierdzą, że są dwie rzeczy, które ludzie często zapominają o schowaniu przed otwarciem drzwi.
„Często zauważamy, że sprzedawcy domowi zapominają o odłożeniu szczotki do czyszczenia toalet” - mówi Justin Riordan, założyciel Agencja Space and Archer Design w Portland. „To taki paskudnie wyglądający przedmiot, zwłaszcza jeśli należy do kogoś innego. Jeszcze gorzej, gdy jest pokryty brudem i włosami na ciele ”.
Rhonda Conchola, założycielka i dyrektor kreatywna Home Staging dla Houston
, odzwierciedla to zdanie. „Wszystkie rzeczy osobiste w łazience takie jak pasta do zębów, szczoteczki do zębów, szczotki do włosów i makijaż naprawdę muszą być ukryte podczas dni otwartych ”- mówi. „Konieczne jest również, aby wszystkie maty podłogowe w łazience zostały usunięte podczas dni otwartych.”Sugeruje umieszczenie wszystkich tych przedmiotów w koszyku, który można łatwo schować pod zlewem lub w pobliskiej szafie na bieliznę.
Dobra zasada praktyczna? Staraj się nie pozwalać potencjalnym kupującym zobaczyć, jak wygląda Twój poranny rytuał, aby mogli wyobrazić sobie własną rutynę w przestrzeni.
Nawet jeśli myślisz, że Twój zwierzak jest najlepszą żywą istotą, która uświetni tę planetę, niektórzy ludzie po prostu nie przepadają za zwierzętami. A osoby, które mogą nie przepadać za zwierzętami, mogą być bardzo zainteresowane kupnem Twojego domu.
„Przed otwarciem domu zauważam, że właściciele domów zapominają o odłożeniu misk na karmę dla zwierząt, posłań dla psów i zabawek dla zwierząt” - mówi Susan Evans z Omaha Home Staging Co. „Mówię im:„ Poza zasięgiem wzroku, z pamięci ”dla zwierząt domowych najlepiej nadaje się na pokazy i dni otwarte”.
Nawet miłośnicy zwierząt mogą zacząć się zastanawiać nad wpływem, jaki zwierzęta wywarły na Twój dom. W końcu nigdy nie wiadomo, czy zwierzę zabrudziło dywany, czy też nie zostało odpowiednio posprzątane. Evans sugeruje właścicielom zwierzaków umieszczenie wszystkich przedmiotów związanych ze zwierzętami w osobnym miejscu na otwarty dom i wietrzenie pomieszczeń, w których Fido spędza najwięcej czasu.
Usunięcie przedmiotów osobistych i domowych znacznie poprawi wygląd domu podczas dni otwartych, ale jest też kilka innych drobiazgów, które możesz zrobić, aby poprawić ogólną możliwość sprzedaży.
Według Evansa, drobne szczegóły mogą wiele zdziałać. „Dodanie centralnego elementu stołu - takiego jak wazon z kwiatami lub miska z owocami na stole kuchennym - daje oku kupującego coś, na czym może odpocząć, oprócz samych mebli” - mówi.
Home stagers koncentrują się na oświetleniu, próbując zmaksymalizować atrakcyjność domu. Riordan sugeruje sprzedawcom, aby wpuszczali jak najwięcej światła do swojego domu. „Zdejmij zasłony okienne, łącznie ze sprzętem” - mówi. „Światło sprzedaje domy. Wpuść to! ”
Conchola również kiwa głową w stronę obfitego sztucznego światła. „Zmień wszystkie żarówki na miękkie, białe żarówki LED” - mówi. „Będzie to ogromna różnica podczas fotografowania i pokazów”.