Czy warto dodać więcej sypialni przed wystawieniem domu na sprzedaż?

Mieszkamy z rodziną w domu o powierzchni 2800 stóp kwadratowych, który w momencie budowy miał pięć sypialni. Trzy z tych sypialni znajdowały się na parterze. Poprzedni właściciel wyburzył ścianę i przekształcił dwie sypialnie domu w apartament teściowy z ¾ wanną i aneksem kuchennym. Kiedy kupiliśmy dom, był reklamowany jako apartament z trzema sypialniami i apartamentem gościnnym. Kiedy sprzedajemy, czy myślisz, że lepiej byłoby oddać dom do pięciu sypialni, zostawić go tak, jak jest, czy też wyrwać aneks kuchenny, aby powrócić do trzech dużych sypialni i czwartej mniejszej?

Można to zrobić na kilka sposobów, a każda sytuacja ma swoje wady i zalety. Jednak kiedy po raz pierwszy przeczytałem twoje pytanie, nie mogłem przestać się zastanawiać: tak

Zanim rozważysz tutaj opcje, musisz przyjrzeć się przepisom budowlanym swojego miasta lub miasta. Pomimo tego, w co może wierzyć HGTV, nie można instalować kuchni ani burzyć ścian, kiedy chcą. „Upewniam się, że wszelkie prace wykonywane przez poprzednich właścicieli były wykonywane zgodnie z kodeksem miasta, a niezbędne pozwolenia zostały odebrane i zamknięte podczas inspekcji” - wyjaśnia Jamie Oakley, agent nieruchomości w Keller Williams Village Square Realty w Ridgewood w stanie New Jersey.

Kluczowe jest tutaj zapewnienie poprawności pozwoleń. Dzieje się tak, ponieważ w większości stanów reklamowanie liczby sypialni w domu opiera się na pozwoleniu na septę, zgodnie z Katherine Nelson, agent w firmie Allen Tate Realtors w Greensboro w Północnej Karolinie.

„Na przykład, jeśli w Twoim domu jest pięć pokoi, które uważasz za sypialnie, ale system septyczny może pomieścić tylko cztery, powinien być reklamowany jako dom z czterema sypialniami” - mówi Nelson.

Dowiedz się, czy poprzedni właściciele zapewnili, że Twój dom ma odpowiednie pozwolenia na pięć sypialni. Jeśli tego nie zrobią, nie będziesz w stanie reklamować swojego domu jako pięciopokojowego, co nieco ułatwia podjęcie decyzji, prawda?

Po ustaleniu tych szczegółów możesz zacząć odpowiadać na swoje główne pytanie tutaj: czy więcej sypialni jest lepszych? Niestety nie mam dla Ciebie jednej uniwersalnej odpowiedzi. To, co preferują kupujący, zależy od rynku nieruchomości, na którym się znajdujesz.

„Jeśli chodzi o renowację, apartamenty teściów są bardzo specyficzne dla niektórych kupujących, aw mojej okolicy kupujący bardziej doceniliby dodatkowe sypialnie niż apartament teściowy” - kontynuuje Nelson.

Ale Oakley, pośrednik w handlu nieruchomościami z New Jersey, potwierdza, że ​​apartamenty teściowe są atrakcyjne na jej rynku, ponieważ jest tam wiele wielopokoleniowych gospodarstw domowych i kupujących.

Oprócz preferencji kupujących istnieje również kwestia kosztów. Czy będziesz w stanie odzyskać swoją inwestycję, jeśli zdecydujesz się wprowadzić zmiany w swoim domu?

„Wyburzenie aneksu kuchennego i rozebranie ścian może również kosztować więcej, a następnie opuszczenie domu takim, jakim jest i nadzieja na wartość dodaną” - mówi Oakley. „Co więcej, dodanie sypialni nie zwiększa wartości domu, więc zostawiłbym go bez zmian skupia się na upiększeniu domu nową farbą, zmniejszeniu bałaganu i zdepersonalizowaniu domu ”.

Podsumowanie? Więcej sypialni nie zawsze jest lepsze, zwłaszcza że nie można dodawać sypialni bez podwójnego sprawdzenia legalności dodania sypialni. Konieczna jest również analiza kosztów renowacji.

„Skontaktowałbym się z lokalnym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby upewnić się, że koszt przywrócenia go jest tego wart i czy jest to właściwa decyzja w Twoim regionie” - mówi Nelson.

Madeline Bilis jest pisarką i redaktorką, która ma słabość do brutalistycznych budynków. Jej prace ukazały się w Travel + Leisure, magazynie Boston, Boston Globe i innych. Ukończyła dziennikarstwo w Emerson College i opublikowała swoją pierwszą książkę, 50 wędrówek we wschodnim Massachusetts, w sierpniu 2019 roku.