W Badanie przeprowadzone przez tysiącletnich nabywców domów w 2021 r przeprowadzonych przez portal nieruchomości Clever, aż 80 procent respondentów stwierdziło, że rozważyłoby zakup niewidocznego wzroku do domu. To rodzaj oszałamiającej statystyki, która pokazuje, jak bardzo preferencje kupujących (i metody kupowania) zmieniły się od marca 2020 r.
Ponieważ staje się to coraz bardziej powszechne wśród kupujących domy, osoby, które już tego próbowały, mają kilka wskazówek, którymi mogą się podzielić. Tutaj znajdziesz sześć rzeczy, o których kupujący w pandemii chcieliby wiedzieć o wirtualnym kupnie domu.
Lauren Wurthmann i jej narzeczony Gary Reel mieszkali w Nowym Jorku, kiedy kupili dom w Franklin w stanie Tennessee podczas pandemii. Z tak daleka Wurthmann mówi, że zbadała wszystko tak dokładnie, jak to możliwe - zwłaszcza okolicę i pośredników w handlu nieruchomościami w okolicy. Zaczęła od ogólnych wyszukiwań w Google, ale odkryła, że najbardziej pomocne informacje pochodzą z sąsiedzkich grup na Facebooku prowadzonych przez ludzi mieszkających we Franklin i Nashville.
Wurthmann przypisuje tym grupom bezcenne informacje. „Na podstawie wcześniejszych doświadczeń udzielili szczerej rady, którzy pośrednicy w handlu nieruchomościami są ekspertami na rynku Franklin, wraz z rozszerzeniem uczciwe spojrzenie na otoczenie / obszar przez pryzmat ludzi tam mieszkających lub w okolicy ”- mówi.
Jo i Lee Lisonbee kupili dom w Paauilo na Hawajach, nie stawiając najpierw w nim stopy. „Musieliśmy w dużym stopniu polegać na niesamowity agent na ziemi który bardzo dobrze znał ten obszar, kto wiedział, czego szukamy i kto będzie walczył o to, czego potrzebowaliśmy ”- mówi Lisonbee.
Niektórzy wolą kupować i / lub sprzedać swój dom bez pośrednika w handlu nieruchomościami. Jednak Imani Francies, inny pandemiczny nabywca domów, ostrzega przed tym - a także ostrzega przed używaniem początkujących agentów w takich okolicznościach. „Postaraj się nie podpisywać umowy kupna bez doświadczonego agenta” - mówi. „Jeśli podpiszesz umowę kupna jako niezależny kupujący, jest mniejsze prawdopodobieństwo, że pożyczkodawca lub sprzedawca pokryją koszty pośrednika w obrocie nieruchomościami później." Uważa, że najlepszą osobą do współpracy jest doświadczony agent, ponieważ jest on lepiej przygotowany do negocjacji w imieniu.
Jeśli nie możesz obejrzeć domu osobiście, z pewnością musisz go zobaczyć wirtualnie, jeśli planujesz zakup zdalny.
„Może wydawać się ciężarem, aby poprosić o prezentację wideo, ale podanie dokładniejszego wyobrażenia o tym, jak naprawdę wygląda przestrzeń, jest bardzo trudne jak - zwłaszcza, że zdjęcia można obrabiać za pomocą obiektywów lub w postprodukcji, aby wydawały się bardziej przestronne niż w rzeczywistości ”, Lisonbee mówi.
Podczas tych wirtualnych wycieczek będziesz musiał mieć oczy szeroko otwarte. „Na podstawie szczegółowego filmu instruktażowego, który wykonał dla nas nasz agent, moja żona była w stanie dostrzec kilka zepsutych uszczelek okiennych, które mogliśmy wymienić w ramach gwarancji przed zamknięciem” - ujawnia Lisonbee.
Każdy chce zaoszczędzić pieniądze podczas procesu zakupu domu. Ale inspekcja domu nie jest miejscem, w którym można iść na skróty. „Dokładnie zbadaj inspektora, który oceni wartość Twojego potencjalnego domu, zwłaszcza jeśli to pożyczkodawca lub sprzedawca wybiera inspektora” - radzi Francies. „Zamknięcie domu prawie zawsze wymaga wyceny, ale jeśli nie ma takiej transakcji, w twoim najlepszym interesie jest zażądanie takiej nieruchomości, jeśli nie możesz fizycznie zobaczyć nieruchomości”.
Lisonbee zgadza się i mówi, że uważnie przyglądał się raportowi z inspekcji i ujawnieniom sprzedawcy. „Upewniliśmy się, że nie było żadnych problemów, które w końcu by nas zaskoczyły”.
Przed zakupem domu warto zadać wiele pytań. Ale jeśli kupujesz to niewidoczne, musisz nawet zapytać jeszcze pytania. Według Jamiego Hickeya i jego żony Tary, którzy również kupili swój dom w Filadelfii podczas pandemii, nie widząc go osobiście, musisz zadawać nieszablonowe pytania.
„Musisz pamiętać o zadawaniu pytań, o których normalnie byś nie pomyślał, na przykład o zapachu w domu i na zewnątrz” - mówi Hickey. „Może to zabrzmieć dziwnie, ale w pobliżu mamy papiernię, w której gdy wiatr wieje w złym kierunku, można poczuć zapach zapach chemiczny. ” Niezależnie od tego, jak wygląda dom, jest to typ niezbędnych informacji, które mogą spowodować anulowanie domu sprzedaż.
Niektóre z innych rodzajów pytań, które zaleca, to: „Czy szafki są nowe, czy to tylko warstwa farba, która świetnie wygląda podczas wirtualnej wycieczki, ale nie jest tak świetna osobiście? ” i „Jaki jest sygnał internetu i Wi-Fi? lubić?"
„Kupowanie niewidocznego wzroku do domu było stresujące, ale w końcu się opłaciło” - mówi. „Dopóki masz profesjonalnego i godnego zaufania agenta, nie powinieneś mieć problemów z kupowanym domem - jeśli przekażesz dokładnie to, czego szukasz i przeprowadzisz badania”.
Grizzle mówi, że nie żałuje. „Naprawdę wydawało nam się, że branża nieruchomości jest przygotowana i dokonała wszelkich niezbędnych dostosowań, aby przeprowadzić bezpieczną i odpowiedzialną transakcję na rynku nieruchomości”.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.
