W dzisiejszych czasach przestrzeń zewnętrzna jest pożądana. Wiedziałeś już o tym oczywiście po roku pobytu w domu. Chociaż gdy w północnych klimatach zaczyna się ocieplać, sny dzienne o tarasach, tarasach i balkonach mogą się zintensyfikować.
Rozwijanie lub tworzenie stref życia na zewnątrz zajmuje wysokie miejsce na listach modernizacji domów - i znajdował się jeszcze przed wybuchem pandemii. Ale czy dodanie tarasu do domu to opłacalna inwestycja? Według tych dwóch profesjonalistów, odpowiedź zależy od tego, jak odpowiesz na te pięć pytań.
Jaki będzie twój widok z nowej talii? Czy będziesz mógł podziwiać malowniczą scenerię? A może zauważysz, że wpatrujesz się bezpośrednio w okno kuchenne sąsiada? „Kiedy domaga się tego, pokłady zrobić zapewniają wartość ”- wyjaśnia Michael Sadis, licencjonowany specjalista w dziedzinie nieruchomości i założyciel IN HOUSE Real Estate Group z siedzibą w Huntington w stanie Nowy Jork. „Zwłaszcza jeśli dom znajduje się na podwyższeniu i jest dobrze widoczny”. Jeśli jednak w okolicy naprawdę nie ma zbyt wiele do oglądania, Sadis mówi, że patio z bluestone lub cegły zapewni nieco więcej efektu wow (i znacznie mniej konserwacji) niż jego podwyższone odpowiednik.
Przy całym tym wydłużonym czasie spędzanym w domu Sadis twierdzi, że udogodnienia na podwórku są ważniejsze niż kiedykolwiek dla potencjalnych nabywców, którzy chcą wyjść z domu. „Również agenci są bardziej opisowi w swoich ofertach przychodzi na podwórko," on mówi. Jeśli lubisz przebywać na zewnątrz, poszerzanie tej przestrzeni życiowej na zewnątrz może być dla Ciebie szczególnie cenne. I, jeśli myślisz o sprzedaży w najbliższej przyszłościTwój dom będzie prawdopodobnie bardziej atrakcyjny niż podobny dom bez tarasu.
Istnieje różnica między dodawaniem talii pod kątem wartości odsprzedaży a dodawaniem talii do zwiększać wartość Twojej nieruchomości. Według Sadisa nie powinieneś dodawać talii, jeśli ta druga jest tym, czego szukasz. „W zależności od wysokości pokładu może być konieczne posiadanie CO [zaświadczenie o użytkowaniu], które może wymagać pozwoleń i potencjalnego wzrostu podatków” - mówi. Ponadto Sadis nie wierzy, że zbierzesz korzyści finansowe w przyszłości.
Nawet jeśli nie zamierzasz w najbliższym czasie sprzedawać, możesz chcieć wprowadzić zmiany w swoim domu, które z czasem zachowają swoją wartość. Według Sami Allena, eksperta ds. Finansów domów z Doradca Forbes, talia może należeć do tej kategorii. „W 2020 roku deski drewniane zwróciły się w momencie sprzedaży o około 72 procent ich ceny początkowej, a deski z drewna kompozytowego około 67 procent po sprzedaży, zgodnie z danymi Koszt vs. Raport wartości.”
Tak więc nie chodzi o to, czy dodanie talii do Twojej nieruchomości będzie zwiększać wartość odsprzedaży Twojej nieruchomości, ale zamiast tego, ile z pierwotnej inwestycji otrzymasz z powrotem. „Dodanie talii do nieruchomości, którą zamierzasz wkrótce sprzedać, oznacza zaakceptowanie, że stracisz pieniądze na koszcie talii, a ponadto będziesz mieć mało czasu, jeśli w ogóle, na samodzielne korzystanie z talii ”, mówi Allen, dodając, że droższe decki będą tracić pieniądze w większym tempie niż krótkoterminowe.
Jeśli zawsze chciałeś mieć talię, korzyścią płynącą z dodania jej do domu jest przyjemność, jaką uzyskasz, a spójrzmy prawdzie w oczy, jest bezcenna. Po prostu postępuj zgodnie z radą Allena i zbuduj swoją talię z drewna, a nie kompozytu drewnianego, jeśli myślisz, że wkrótce będziesz sprzedawać. „Deski z drewna kompozytowego kosztują z góry więcej” - mówi. „Ale ponieważ działają dłużej i mają mniej problemów z konserwacją, prawdopodobnie będą kosztować tyle samo jako drewniany taras amortyzowany w perspektywie długoterminowej - a długoterminowy to coś, czego nie będziesz mieć, jeśli będziesz go sprzedawać wkrótce."
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną autorką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty ukazały się także w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i nie tylko. Kiedy nie pisze, spędza czas z powiększającą się rodziną w okolicy Lehigh Valley w Pensylwanii.