Kupując dom, fajnie jest sobie wyobrazić, jak się wymieniasz kolory farb i aktualizuj szafki. Ale jestem gotów się założyć, że twoje marzenia o renowacji nie obejmują wymiana dachu, projekt, który może z łatwością skierować Cię na północ od 10 000 USD, w zależności od wielkości i lokalizacji domu.
Idealnie byłoby, gdyby miejsce, w którym licytujesz, było pokryte dachem, który jest nie tylko estetyczny, ale także dobrze znosi warunki pogodowe w regionie. Z tego powodu dobrze jest wcześnie zadawać pytania dotyczące dachu domu, takie jak materiały, styl i data ostatniej wymiany. Później a inspekcja domu pomoże wskazać potencjalne problemy, którymi należy się zająć, takie jak brakujące gonty lub podejrzewane nieszczelności.
Aby pomóc kupującym w zdobyciu wiedzy na temat dachów, która przyda się podczas targów otwartych, pośrednicy w obrocie nieruchomościami podzielili się swoimi opiniami na temat dachów.
Okazuje się, że pośrednicy w handlu nieruchomościami grają w ulubione, ponieważ niektóre style i materiały mogą stwarzać problemy. Brać
Gonty T-Lockna przykład, które zostały przerwane, ponieważ na rynku pojawiły się lepsze wiatroodporne pokrycia dachowe. Gdybyś miał kupić dom z tego typu gontami, naprawa nie byłaby opcją; musiałbyś całkowicie wymienić dach. Poza tym dachy gontowe T-Lock są trudne do ubezpieczenia, mówi Charissa Turnbull, agentka nieruchomości z Colorado Springs w Kolorado. Ankeney Real Estate. Tymczasem dachy cedrowe stanowią zagrożenie pożarowe, mówi Turnbull.Po usunięciu tego zastrzeżenia, oto cztery style dachów, które agenci nieruchomości naprawdę uwielbiają oglądać.
Gdybym dał ci ołówek i kartkę papieru i powiedział ci, żebyś narysował dom, prawdopodobnie zwieńczyłbyś go trójkątnym lub dwuspadowym dachem. Dachy dwuspadowe należą do najczęściej spotykanych dachów, z dwoma pochyłymi bokami, które spotykają się w kalenicy, tworząc kształt „A”. Dachy dwuspadowe nie tylko ładnie wyglądają w domu, ale są również przystępne cenowo i łatwe w utrzymaniu, mówi Turnbull.
Dach czterospadowy jest bliski względem dachu dwuspadowego. Zamiast płaskiej powierzchni i dwóch pochyłych boków, które charakteryzują dach dwuspadowy, dach czterospadowy ma cztery skośne boki. Konstrukcja dachu czterospadowego pomaga mu lepiej działać przy wietrznej pogodzie, mówi Turnbull.
- Zarówno dachy dwuspadowe, jak i czterospadowe, ze względu na ich kanciastą budowę, radzą sobie z obfitym śniegiem lepiej niż dach płaski - wyjaśnia. Przy wyborze stylu dachu należy wziąć pod uwagę swoją lokalizację i klimat, mówi Turnbull.
Definiowane lukarny to okna osadzone na spadzistym dachu. Mają własne małe dachy, które mogą być dwuspadowe, czterospadowe, płaskie lub o pojedynczym nachyleniu.
Dachy mansardowe - wraz z dachami dwuspadowymi, które mają dwie lub więcej dwuspadowych linii dachu przecinających się pod kątem - nadają głębi domowi, nie będąc przytłaczającymi, mówi April Howell Young, agent nieruchomości z Oakland z Red Oak Realty. Poza tym tego typu dachy zwykle nie zbierają liści, a śnieg jest bardziej podatny na zsuwanie się z tego stylu niż z płaskich dachów, mówi.
Tyler Forte, założyciel i dyrektor generalny biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z siedzibą w Nashville Felix Homesjest również zwolennikiem lukarn dachowych, ponieważ wpuszczają do pomieszczeń więcej światła słonecznego. Dachy mansardowe zazwyczaj mają okno, które wychodzi poza dach skośny, więc sypialnie na drugim lub trzecim piętrze mają pełnowymiarowe okno, co jest wielką zaletą, mówi Forte.
Mówi się, że pokrycia dachowe z łupków mają niewiarygodnie długą żywotność i mogą zwiększyć wartość odsprzedaży domu Gretchen »Gigi« Welsh, pośrednik w handlu nieruchomościami w Keller Williams Realty w Palos Verdes w Kalifornii. Dachy tego typu są nie tylko piękne, ale także nie przepuszczają wody, mówi, więc są mniej narażone na problemy z pleśnią. Koszt początkowy dachu łupkowego jest wyższy niż koszt dachu z gontów, ale długoterminowe oszczędności są tego warte, mówi Welsh.
„Dach z miękkiego łupka może wytrzymać nawet 100 lat, a dach z twardego łupka może przekraczać 150 do 200 lat” - mówi. „Wyobraź sobie, że nie musisz wymieniać dachu na całą własność domu!” Dla porównania, dachy z gontów i dachów typu shake zwykle wytrzymują od 25 do 30 lat, podkreśla.