Każda pozycja na tej stronie została wybrana ręcznie przez redaktora House Beautiful. Możemy pobierać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Kiedy jesteś licytować w domu na niezwykle konkurencyjnym rynku mieszkaniowym (takim jak ten, na którym jesteśmy dzisiaj!) można poczuć się tak, jakbyś był uczestnikiem teleturnieju - i to jest zabawne. Prawdę mówiąc, złożenie oferty (i czekanie na usłyszenie, czy została przyjęta) jest niewątpliwie bardzo stresującą sytuacją o wysokiej stawce.
Wejdź zbyt nisko, a Twoja oferta nie zostanie przyjęta. Wejdź też wysokia dom może nie oceniać za to, co chcesz wydać, co może spowodować Twoje finansowanie upaść. Aby pomóc Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie, Twój agent nieruchomości zajmuje się zbieraniem informacji, rozmowami z agentem sprzedającego i analizowaniem ostatnich porównywalnych transakcji sprzedaży w okolicy.
Związane z: Kompletny przewodnik po zakupie domu dla początkujących
Ale czy wiesz, że najsilniejsze oferty wykraczają poza
rzeczywista kwota w dolarach chcesz zapłacić za dom, a także uwzględnić pewne strategiczne klauzule, które mogą przyciągnąć sprzedawcę? Tutaj pośrednicy w obrocie nieruchomościami dzielą się z Dom Piękny jak złożyć ofertę - i wskazówki, jak to zrobić na rynku sprzedawcy.Połączenie różnych czynników sprawiło, że kupowanie domu w 2021 r. Stało się bardziej konkurencyjne. Rekordowo niski stopy procentowe masowo przyciągają kupujących. Ale na rynku brakuje domów, co potęguje się opóźnienie w nowej budowie domy podczas pandemii COVID-19. Wynik? ZA los kupujących kupujących dla ograniczonej liczby domów.
Innymi słowy, teraz nie czas na ofertę lowball.
Po pierwsze, jeśli tak jest finansowanie zakupu (tj. nie kupowanie domu za całą gotówkę!), upewnij się, że masz list potwierdzający i dowód wpłaty, mówi pośrednik w handlu nieruchomościami Yawar Charlie, Dyrektor działu nieruchomości w Aaron Kirman Group w Los Angeles i regularnie występujący w programie CNBC „Listing Impossible”.
Na rynkach, na których popyt jest wysoki, a zapasy niskie, większość nieruchomości sprzedaje się za cenę wywoławczą lub wyższą, mówi Charlie.
„W zależności od konkurencyjnego charakteru Twojego rynku mieszkaniowego, być może będziesz musiał nieco przekroczyć cenę wywoławczą”, wyjaśnia. „Nie traktuj tego jako znaku, że przepłacasz za swój dom. Spójrz na to, jakbyś płacił przyszłoroczną cenę, aby dostać dom swoich marzeń ”.
Aby jeszcze bardziej złagodzić obawy związane z przychodzeniem i pytaniami, historycznie niskie stopy procentowe, które są teraz dostępne, mogą przełożyć się na niższe miesięczne płatności hipotecznych (i mniej zapłaconych odsetek twoja pożyczka z czasem) - co oznacza, że dodatkowa gotówka z góry może się wyrównać w dłuższej perspektywie.
Oprócz złożenia silnej oferty finansowej, możesz również dopełnić swoją ofertę atrakcyjnymi warunkami awaryjnymi i klauzulami, twierdzą agenci nieruchomości.
„Ogólnie rzecz biorąc, najlepszym sposobem na zawarcie umowy jest złożenie oferty tak nieskomplikowanej, jak to tylko możliwe” - mówi Charlie.
Usunięcie ewentualności inspekcji to ryzykowne posunięcie (chcesz wiedzieć, czy na przykład będziesz musiał wymienić cały dach wkrótce po wprowadzeniu się). Ale jeśli wiesz, że dom, na który licytujesz, będzie bardzo poszukiwany, przyprowadź swojego wykonawcę lub umów się na spotkanie w celu wykonania inspekcja domu przed złożeniem oferty - sugeruje Charlie. W ten sposób możesz być w stanie usunąć nieprzewidziane okoliczności związane z inspekcją fizyczną, wciąż wiedząc, w co się pakujesz.
Klauzula dotycząca luki w wycenie może być również atrakcyjna dla sprzedawców, którzy chcą mieć jasną ścieżkę do końcowego stołu, mówi Charissa Turnbull, agentka nieruchomości z Ankeney Real Estate w Colorado Springs w stanie Kolorado. Ta klauzula jest umową, która mówi, że pokryjesz wszelkie braki między ceną ofertową a wycenioną wartością. Oczywiście oznacza to, że będziesz musiał wnieść więcej gotówki - poza pierwszą wpłatą - na stół zamykający.
Związane z: Czym właściwie jest wycena domu?
Dodanie klauzuli eskalacji może również pomóc wygrać ofertę w sytuacjach z wieloma ofertami, mówi Turnbull. Oznacza to, że zaoferujesz określoną kwotę powyżej najwyższej oferty otrzymanej przez sprzedającego, ale możesz ustawić limit kwoty.
Inną umową, która może pomóc Ci się wyróżnić, są zwroty czynszu. Znane również jako leasing zwrotny, te ustalenia sprzedających, aby wynająć dom z powrotem od nowych właścicieli na określony czas, mówi Marie Bromberg, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w firmie Compass w Nowym Jorku.
„Pozwala sprzedawcom na szybkie zamknięcie, a następnie wynajęcie domu z powrotem, przeprowadzając się w dogodnym dla nich czasie” - mówi Bromberg.
Rozważ wiele opcji
Na koniec warto pamiętać, że na konkurencyjnym rynku istnieje duża szansa (nawet stosując się do powyższej rady!), Że Twoja oferta może nie być zwycięską - po prostu weź ją z pierwszy kupujący Albie Buabeng. Mając to na uwadze, rozsądnie jest przystąpić do tego procesu ze świadomością, że być może będziesz musiał złożyć kilka ofert, zanim jedna zostanie zaakceptowana - więc nie wkładaj wszystkich swoich jajek (i nadziei na posiadanie domu) do jednego koszyka.
Teraz, mając na uwadze te wskazówki, zrób krok do przodu i rozpocznij licytację!
Śledź House Beautiful dalej Instagram.
Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.