![Obieranie i przyklejanie płytki Backsplash](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Każda pozycja na tej stronie została wybrana ręcznie przez redaktora House Beautiful. Możemy pobierać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Ostatecznie decyzja o zainwestowaniu w dom jest jedną z najważniejszych decyzji, jakie możesz podjąć - w końcu jest to możliwe podnieś swój budżet i chcesz mieć pewność, że z biegiem miesięcy i lat nadal będziesz w stanie pozwolić sobie na kredyt hipoteczny przez. Według niedawna ankieta przeprowadzona przez Freddiego Maca, prawie jedna trzecia potencjalnych nabywców domów uważa, że muszą odłożyć co najmniej 20 procent na zakup domu, ale według Zillow's Starszy ekonomista Jeff Tucker, to mit, że zbyt wielu ludzi pozwala zatrzymać swoje marzenia.
„Nie ma żadnego standardowego procentu, jeśli chodzi o zaliczkę”, wyjaśnia. „Zazwyczaj kupujący odkładający mniej niż 20 procent są zobowiązani do płacenia miesięcznego ubezpieczenia prywatnego kredytu hipotecznego (PMI), dopóki nie zgromadzą 20 procent kapitału w swoim domu”. Zasadniczo oznacza to, że dla właścicieli domów, którzy odkładają mniej niż 20 procent, PMI jest dodatkową polisą ubezpieczeniową, która chroni pożyczkodawcę, jeśli nie jesteś w stanie spłacić swojego hipoteka. Należy również pamiętać, że PMI to nie to samo, co ubezpieczenie domu: to miesięczna opłata dodawana do spłaty kredytu hipotecznego. Chociaż kwota, jaką płacisz za PMI, może się różnić, możesz spodziewać się, że zapłacisz około 30–70 USD miesięcznie za każde pożyczone 100 000 USD.
Aby umieścić te liczby w odpowiednim kontekście, Tucker mówi, aby wziąć pod uwagę dom za 300 000 dolarów z dzisiejszymi stawkami i 30-letnią oprocentowaniem kredytu hipotecznego. „Przy 20-procentowej wpłacie zaliczkowej i dzisiejszych stawkach spodziewalibyśmy się kwoty głównej i odsetek w wysokości 975 USD” - mówi. „Przy 3-procentowej wpłacie zaliczkowej i dzisiejszych stawkach spodziewalibyśmy się około 1213 USD kwoty głównej i odsetek plus 238 USD w PMI”. Różnica sumuje się na przestrzeni miesięcy, aż osiągniesz 20 procent kapitału.
Nie oznacza to jednak, że musisz czekać tylko dlatego, że nie masz takiej kwoty, jakiej Twoim zdaniem potrzebujesz na nowy dom. „Chociaż PMI jest początkowym kosztem dodanym, pozwala na zakup teraz i rozpoczęcie budowania kapitału w porównaniu z czekaniem od pięciu do 10 lat, aby zgromadzić wystarczające oszczędności, aby uzyskać 20-procentową zaliczkę” - wyjaśnia Tucker. Na przykład w podanym przez niego przykładzie jest to 1450 USD miesięcznie w porównaniu z 975 USD, ale różnica wynosi 17 punktów procentowych zaliczki, co odpowiada około 51 000 USD. „Nie każdy ma dodatkowe 51 000 dolarów na wpłacenie tak dużej zaliczki” - dodaje.
Zaliczka może być bardzo indywidualna w tym sensie, więc jeśli zrobić masz 20 procent i możesz z czasem wygodnie spłacać kredyt hipoteczny, ma to sens. Jeśli jednak teraz nie możesz zaoszczędzić, możesz nie chcieć czekać. W końcu recesja w COVID stworzyła bardzo niskie stopy procentowe, które warto wykorzystać teraz, zanim znów wzrosną. Jeśli będziesz czekać zbyt długo, prawdopodobnie wzrośnie również koszt domu, który chcesz. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić więcej przez pewien okres czasu, niezależnie od tego.
„Internet kalkulator hipoteczny to dobry punkt wyjścia przy podejmowaniu decyzji, na ile możesz sobie pozwolić, ale warto wziąć pod uwagę ukryte koszty posiadania domu też ”- mówi Tucker. „Badania firmy Zillow wykazały, że te ukryte koszty (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie) wynoszą około 9 000 USD rocznie na typowy dom - około 750 USD miesięcznie - więc należy to uwzględnić w tym, na co Cię stać”.
Podsumowanie? „Myślę, że jeśli ktoś potrzebuje miejsca i spodziewa się przebywać w tym samym obszarze przez długi czas - w zasadzie jest w stanie kupować dom teraz - wtedy naprawdę nie powinni pozwolić, aby cel 20-procentowej wpłaty stanął im na drodze ”- podsumowuje Tucker.
Gotowy na kolejny krok? Tutaj jest jak kwalifikować się do kredytu hipotecznego i pięć najpopularniejszych pożyczek na zakup domu.
Śledź House Beautiful dalej Instagram.
Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.