Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy profesjonalistą od nieruchomości z kilkoma penthouse'ami na swoim koncie, kupno domu nadal jest przerażającym doświadczeniem. Oprócz drobnych zmian, pokładasz ogromne zaufanie w swoim pośredniku w handlu nieruchomościami. Będziesz traktował ich jak terapeutę i chciałbyś, żeby czytali w myślach. (Dlaczego mój pośrednik po prostu nie wiedzieć o mojej głębokiej miłości bloki bryzy w stylu retro i moje marzenie o życiu w Stodoła Maine przy polu jagodowym?)
Są szanse, że dzięki wszystkim obracającym się w powietrzu talerzykom podczas poszukiwań domu możesz nawet nie wiedzieć, które pytania zadać. Mając to na uwadze, pośrednicy w handlu nieruchomościami Nalee Vue z Keller Williams Classic Realty NW w Maple Grove, Minnesota i Lance Greene z Compass w Cambridge w stanie Massachusetts jest tutaj z balsamem dla zestresowanych łowców domów, oferując odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania kupujących.
„Rynek rozwija się szybko, a sprzedawcy sprzedają swoje domy powyżej ceny ofertowej” - mówi Vue, który przez cztery lata pracował jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, a przez sześć jako inwestor w nieruchomości. „Jest to bardzo konkurencyjny rynek dla kupujących, ponieważ tysiące millenialsów wkracza na rynek mieszkaniowy w poszukiwaniu domów! To świetny czas na kupowanie i sprzedawanie, ponieważ tak wielu ludzi się przemieszcza ”.
„Kontaktując się z pożyczkodawcą w celu sprawdzenia, jaką masz dostępną siłę nabywczą, dzięki możliwości uzyskania kredytu i dodatkowym wymaganiom pożyczkodawcy, aby uzyskać wstępną zgodę pożyczkodawcy list do każdej oferty ”- radzi Greene, który rozpoczął karierę na rynku nieruchomości w Nowym Jorku ponad 20 lat temu, zanim przeniósł się do Greater Boston rynek. „Lub jeśli jest to oferta za gotówkę, musisz okazać dowód wpłaty”. I pracownicy koncertów, uwaga: kredyty hipoteczne nie są tylko dla nich z pracą od dziewiątej do piątej.
„Oś czasu procesu kupowania domu będzie zależeć od tego, jak bardzo jesteś zmotywowany do odwiedzania domów, jak konkurencyjny jesteś w stosunku do siebie ofertę, aby ją zaakceptować, i jak szybko chcesz zamknąć dom, na przykład za 30 dni lub więcej ”, Vue mówi.
„Koszty zamknięcia będą obejmować honoraria prawników, opłaty za wpis do rejestru aktów i dodatkowe pieniądze na zaspokojenie tego, co zostało przedstawione w pierwotnej ofercie i umowie kupna-sprzedaży, ”Green mówi. „Zwykle będą obowiązywać w przedziale od 2 do 5 procent udzielonej kwoty pożyczki”.
Dni na rynku lub D.O.M. - jak to nazywają pośrednicy w handlu nieruchomościami - może oznaczać wiele rzeczy. „Czasami wysoki wskaźnik D.O.M. jest równoznaczny z brakiem zainteresowania kupującego, zawyżonymi cenami nieruchomości lub dużą ilością zapasów” - mówi Green. „Podczas pandemii i na moim specyficznym rynku mieszkań powyżej 1,3 miliona dolarów doświadczyłem D.O.M. od 12 do 40 dni do ponad 160 w przypadku luksusowych mieszkań z powodu ucieczek z miast. Rynek zwykle dostosowuje się odpowiednio i teraz coraz częściej widzę, jak kupujący wracają na miejski rynek mieszkań, i uważam, że jest to spowodowane złagodzeniem politycznych zawirowań, wdrożoną szczepionką i stłumionym popytem kupujących, a stopy procentowe pozostają Niska."