![Eksperci mówią „Titanic Sank” z powodu pożaru, a nie góry lodowej](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Rozpoczynając remont domu, zazwyczaj masz dwa cele. Co najważniejsze, chcesz stworzyć bardziej znośną, użyteczną i przyjemniejszą przestrzeń dla siebie i swojej rodziny. Ale po drugie, warto rozważyć, jak renowacja wpłynie na wartość Twojego domu. Jest to ważne ze względu na odsprzedaż, ale może też mieć znaczenie, jeśli zdecydujesz się wykorzystać kapitał własny domu.
Istnieje wiele projektów, które mogą podnieść wartość Twojego domu - a niektóre nawet poszerzyć pulę kupujących. Ale nie wszystkie remonty domów są praktyczne dla każdej osoby i na każdą kieszeń. Na przykład zastąpienie drzwi garażowych lub dodanie tarasu zewnętrznego są uznawane za projekty renowacji z rozszerzeniem doskonały zwrot z inwestycji. Ale jeśli nie masz garażu ani miejsca na zewnątrz, tych aktualizacji oczywiście nie ma na kartach.
Jednak prawie każdy ma kuchnię. Oto dlaczego jest to najlepszy remont, jaki należy podjąć, aby podnieść wartość Twojego domu.
„Jeśli weźmiesz pod uwagę, że kuchnia jest głównym punktem i miejscem, w którym odbywa się większość zebrań miejsce, nic dziwnego, że jest to obszar, na którym należy się naprawdę skupić, chcąc zwiększyć wartość ”, mówi Jason Gelios, pośrednik w handlu nieruchomościami w Community Choice Realty w Detroit w stanie Michigan. „Pokazałem wiele domów klientom, którzy naprawdę spędzili najwięcej czasu na oglądaniu kuchni i faktycznie próbują wyobrazić sobie, jak używają tej przestrzeni bardziej niż jakakolwiek inna część Dom."
Kluczem jest unikanie przesadzania podczas remontów. Poważna przebudowa ekskluzywnej kuchni jest tak kosztowna, że możesz nie uzyskać oczekiwanego zwrotu. Według Geliosa poważna przebudowa kuchni może kosztować od 60 000 do 80 000 USD, a zwrot z inwestycji wynosi od 54% do 58%.
Jednak niewielka przebudowa kuchni kosztuje mniej i ma wyższy zwrot z inwestycji. „Niewielka przebudowa kuchni może kosztować średnio od 20 000 do 30 000 USD, ponieważ tego typu przebudowa powoduje ponowne wykorzystanie większości starej kuchni” - wyjaśnia Gelios. Możesz odzyskać około 77 procent kosztów.
Bycie centrum domu to tylko część powodu, dla którego reno kuchenne jest tak inteligentne. „Trendy kuchenne zmieniły się znacznie w ciągu ostatnich kilku lat, aw wielu przypadkach drastycznie” - mówi Greg Kurzner, prezes i pośrednik w Resideum w Alpharetta w stanie Georgia. „Z powodu tych zmian, zarówno pod względem stylu, jak i koloru, kuchnie mogą stać się przestarzałe i stare”.
Pogląd ten podziela Jonathan de Araujo, broker i partner w Zespół ds. Nieruchomości Vantage Point w Lexington, Mass. „Pierwszą rzeczą, na którą przeciętny kupujący patrzy w domu, jest kuchnia” - mówi. „Jest to najważniejsza pozycja w ich głowach, a zatem, jeśli wymaga przebudowy, może z łatwością usunąć ten dom z ich listy”.
Zastanawiasz się, co wyremontować w swojej kuchni? Według Kurznera, ciemne drewno, bogato zdobione szafki, kolory ziemistego granitu i spękane marmury zniknęły. „W środku są białe, szare, niebieskie, a nawet czarne szafki; blaty z kwarcu i marmuru; oraz nowocześniejsze instalacje i urządzenia ”- mówi.
Kolejna funkcja, która w kuchni bywa przestarzała? Posadzka. „Wiele kuchni ma przestarzałe płytki lub winyl, a odświeżenie podłogi jest ważne, gdy jest w kuchni odnowiony, ponieważ skoro wszystko inne jest nowe i aktualne, podłoga również musi być aktualna ”- Kurzner mówi.
Jeśli chcesz przejść do przebudowy kuchni średniej klasy, de Araujo mówi, że zwykle obejmowałaby nową stal nierdzewną pakiet urządzeń, zaktualizowane szafki i blaty oraz nowa wyspa kuchenna - najlepiej w kolorze kontrastowym do szafki. Istnieją również dodatki, które dodają wartości. Kurzner mówi, że warto rozważyć wyspę ze zlewem w gospodarstwie wiejskim i miejscami do siedzenia w barze, ulepszeniami oświetlenia, wysokiej jakości armaturą wodno-kanalizacyjną i spiżarnią.
Kluczem do uzyskania dobrego zwrotu z inwestycji jest wiedza, kiedy i gdzie oszczędzać. Tyler Forte, dyrektor generalny w Felix Homes w Nashville w stanie Tennessee zaleca ulepszenia, które można wykonać samodzielnie i które nie rozbiją banku. „Doskonałym przykładem jest aktualizacja backsplash kuchni, ponieważ ten niewielki remont, który kosztuje mniej niż 500 USD, może nadać Twojej kuchni nowy wygląd” - mówi Forte.
A jeśli masz starsze dębowe szafki, zaleca ich zeszlifowanie i pomalowanie na biało. Forte mówi, że może się to wydawać kłopotliwe, ale się opłaci. „Białe szafki kuchenne to gorący trend w projektowaniu, który może sprawić, że Twoja kuchnia będzie wyglądać praktycznie jak nowa za mniej niż 1000 USD”.
Agenci nieruchomości zwykle zgadzają się, że farba może zdziałać cuda. „Warstwa dobrej jakości farby może przywrócić aktualność starych szafek” - mówi de Araujo. „Połącz to z lekkimi, nowoczesnymi blatami i nowymi urządzeniami, a Twoja kuchnia będzie lśniła jak nowa”.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.