![Jak zdecydować, dokąd się przenieść, jeśli nie wiesz, dokąd się udać?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Federalne ulgi podatkowe były w przeszłości zawieszane przed kupującymi domy po raz pierwszy - 7500 dolarów kredytu w 2008 roku przyniosło to warunek spłaty i bardziej atrakcyjny kredyt w wysokości 8 000 USD w 2009 r., który nie wymagał spłata. Choć korzystne dla kupujących, te wcześniejsze kredyty miały przede wszystkim na celu stymulowanie sprzedaży domów na trudnym rynku mieszkaniowym.
Teraz Rynek mieszkaniowy w 2021 roku kwitnie. Stopy procentowe są na rekordowo niskim poziomie, a ceny domów rosną niemal natychmiast po wzroście wskaźnika „na sprzedaż”. Tym razem kluczową częścią jest ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy Plan mieszkaniowy prezydenta Joe Bidena o wartości 640 miliardów dolarów nie jest potrzebne do reanimacji niespokojnego rynku mieszkaniowego. Ma raczej na celu zwiększenie liczby właścicieli domów, pomagając nowym kupującym uzyskać zaliczkę.
Jeśli jesteś początkującym nabywcą domu, jedyną rzeczą, którą powinieneś wiedzieć o kredycie Biden dla kupującego po raz pierwszy, jest to, że jeśli zostanie zatwierdzony, dostarczy on do 15 000 USD w pomoc w przedpłacie dla kupujących po raz pierwszy - i zrób to przed zamknięciem, zamiast udostępniać kredyt w następnym roku przy rozliczaniu podatków.
„Biden koncentruje się na pomaganiu kupującym po raz pierwszy w zabezpieczeniu ich pierwszych rezydencji” - mówi Alexa Nicolette, licencjonowana sprzedawca nieruchomości w IN • HOUSE Real Estate Group. „To wielka sprawa, ponieważ posiadanie domu często wiąże się z budowaniem długoterminowego bogactwa”.
Biden potrzebowałby wsparcia Kongresu, aby uchwalić tę politykę podatkową. Jeśli zostanie wdrożony, pomoc w postaci zaliczki może usunąć barierę, która sprawia, że właściciele domów są poza zasięgiem dla wielu kupujących, którzy w innym przypadku mogliby sobie pozwolić na miesięczne płatności, zwłaszcza teraz, gdy stopy procentowe są niższe.
Prawie czterech na 10 osób niebędących właścicielami domów twierdzi, że brak wystarczających środków na zaliczkę jest przeszkodą dla ich posiadania, ale 62 procent Amerykanów błędnie uważa, że trzeba mieć co najmniej 20 procent na odłożenie NerdWallet’s Raport nabywców domów w 2020 r. Na przykład minimalny wymóg dotyczący zaliczki na pożyczkę FHA wynosi 3,5 procent.
Proponowany kredyt pozwoliłby większej liczbie kupujących wejść na rynek, mówi Holden Lewis, ekspert ds. Domów i kredytów hipotecznych w NerdWallet.
„Wadą jest to, że nie ma wystarczającej liczby domów na sprzedaż, więc ceny domów wzrosłyby jeszcze szybciej z powodu braku równowagi między podażą a popytem” - podkreśla Lewis.
Zapasy są nadal ograniczone, częściowo z powodu szacowanego niedoboru około 4 milionów nowo wybudowanych domów w 2020 r., Zgodnie z analizą przeprowadzoną przez Realtor.com.
NerdWallet Wskazuje również, że urzędnicy Biden potwierdzili poparcie przyszłego prezydenta dla Kongresu, aby anulować 10 000 dolarów federalnego długu z tytułu pożyczki studenckiej na osobę w ramach ulgi w związku z COVID-19. Nie tylko spore spłaty kredytu studenckiego utrudniają oszczędzanie na zaliczkę, ale wpływają niespłacone pożyczki stosunek zadłużenia do dochodów, co, podobnie jak ocena kredytowa, jest głównym czynnikiem branym pod uwagę przez pożyczkodawców przy zatwierdzaniu kredytów hipotecznych.
Kolejną częścią planu Bidena, która może wzbudzić zainteresowanie kupujących po raz pierwszy, jest rozszerzenie „Program „Dobry sąsiad z sąsiedztwa”, ”Która pomaga ratownikom i nauczycielom szkół publicznych w uzyskaniu zaliczki, mówi Damon Smith, starszy dyrektor ds. Krajowe Stowarzyszenie Credit Union.
W szczególności Biden w swoim planie podkreśla, że chce udostępnić większą pulę domów i zapewnić dostęp do niskooprocentowanych pożyczek na ich renowację, gdyby wymagały aktualizacji.
Propozycje firmy Biden mogą pomóc wielu osobom utorować drogę do posiadania domów, choć ważne jest, aby pamiętać, że niektóre szczegóły mogą zostać zmienione lub zlikwidowane przed zatwierdzeniem planu - jeśli rzeczywiście zostanie zatwierdzony.