Kupowanie domu (i tego najważniejszego kredytu hipotecznego) może być stresującym procesem, zwłaszcza jeśli jest to Twój pierwszy raz. Ale nie musi tak być. Steve Sexton, konsultant finansowy i dyrektor generalny Grupa doradcza Sexton, wyjaśnia, co musisz wiedzieć wcześniej kupując swój pierwszy dom - i dlaczego te rzeczy zawsze pojawiają się trójkami.
Kredytodawcy korzystają z trzech biur kredytowych, aby określić Twoją zdolność kredytową: Equifax, TransUnion i Experian. „Jest to szczególnie ważne przejrzyj swój raport kredytowy na długo przed uzyskaniem zgody na pożyczkę ”- mówi Sexton. „Jeśli zdarzy się, że w Twoim raporcie pojawią się błędy, ważne jest, aby je poprawić przed uzyskaniem akceptacji Pożyczka." Takie postępowanie nie tylko sprawi, że proces aplikacji przebiegnie sprawniej, ale może pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze dobrze.
„Przejrzyj swoje raporty kredytowe ze wszystkich trzech biur kredytowych i sprawdź, czy nie zawierają one błędnych raportów lub błędów” - mówi Sexton. „Jeśli zauważysz jakieś błędy, skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby upewnić się, że wszystko jest aktualne”. Im lepszy wynik, tym niższy Twoje oprocentowanie prawdopodobnie wyniesie, co może sprawić, że cały czas spędzony na naprawianiu błędów w raporcie będzie wart podczas.
Każdy pożyczkodawca hipoteczny ma różne opłaty, koszty zamknięcia i kryteria dotyczące oferowanych pożyczek według Sexton, dlatego ważne jest, aby porównać stawki różnych pożyczkodawców. „Niektórzy pożyczkodawcy mają wyższe prowizje, które pochłoną Twój budżet” - mówi. Otrzymując oferty od trzech różnych pożyczkodawców, z pewnością znajdziesz najlepszą ofertę, która nie nadwyręży Twojego budżetu.
Sexton sugeruje ustawianie kaczek w rzędzie na długo przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, zwłaszcza jeśli przed zakupem nowego domu będziesz musiał dokonać dużych zakupów (takich jak nowy samochód). „Wskazane jest również, aby nie dokonywać żadnych większych zmian w swoich finansach co najmniej cztery miesiące przed złożeniem wniosku o pożyczkę” - mówi Sexton. „Pamiętaj, pożyczkodawcy lubią spójność”.
Zanim złożysz jakiekolwiek oferty lub podpiszesz jakiekolwiek dokumenty, Sexton sugeruje zadanie sobie trzech pytań: Czy odpowiada to naszym potrzebom teraz i w przyszłości przyszłości, czy łatwo mogę sobie pozwolić na zadłużenie i ile będę musiał zapłacić za konserwację lub remont, gdy kupię Dom?
Przed złożeniem jakichkolwiek ofert zakupu musisz uzyskać wstępne zatwierdzenie. „W ten sposób sprzedawca nie będzie musiał czekać, aż zostaniesz zatwierdzony, i nie będzie narażony na ryzyko ponownego wprowadzenia domu na rynek, jeśli nie będziesz się kwalifikować” - mówi Sexton. Większość zatwierdzeń wstępnych jest ważna przez 90 dni, co oznacza, że po otrzymaniu swojego domu będziesz mieć dużo czasu na rozejrzenie się w poszukiwaniu idealnego domu.
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną autorką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty ukazały się także w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i nie tylko. Kiedy nie pisze, spędza czas z powiększającą się rodziną w okolicy Lehigh Valley w Pensylwanii.