Gdyby ściany łazienek w mieszkaniach i innych obiektach do wynajęcia mogły mówić, z pewnością podniosłyby włosy na karku zarządcy nieruchomości.
Ale na szczęście (lub niestety) dla nich zarządcy nieruchomości nie muszą słyszeć bezpośrednio ze ścian, aby wiedzieć, co zabawni najemcy biznesowi robią w wynajmowanych łazienkach. Potrafią rozpoznać po miesięcznym rachunku za wodę, kłębach włosów wyciąganych z odpływu prysznica i pleśni, którą znajdują, gdy najemcy się wyprowadzają.
Duży problem zarządcy nieruchomości Twarz jest zatkana kanalizacją, dzięki najemcom, którzy uważają, że można wrzucić cokolwiek i wszystko do zlewu, prysznica i toalety - mówi Stacy Brown z działu zarządzania nieruchomościami. Zarządcy nieruchomości to widzieli wszystko podczas udrażniania kanalizacji łazienkowej - kuwety dla kotów, waciki, tampony, chusteczki do makijażu i dezynfekcji oraz, zbyt często, grube kępki ludzkich włosów.
Brown zaleca, aby zarządcy nieruchomości przekazali najemcom prosty arkusz informacyjny wyjaśniający, co można, a czego nie do ścieku - ale w razie wątpliwości najemcy powinni po prostu wyrzucić wszystko do śmieci, a nie do drenaż. A każdy najemca powinien mieć w każdej łazience zarówno zatrzask do zlewu, jak i zatyczkę do toalety, aby uniknąć nieoczekiwanych zatorów.
„Ta bezpośrednia wymiana informacji pomaga natychmiast rozwiązać problemy, ale oczywiście zawsze zdarzy się jakiś wypadek” - mówi.
A kiedy te sporadyczne wypadki zrobić zdarzają się - zatkane kanalizacje, małe nieszczelności, ciągle działające toalety - zarządcy nieruchomości chcą, aby najemcy zgłaszali je od razu, zanim spowodują poważniejsze problemy
„Niestety, nawet małe wycieki mogą znacznie zwiększyć rachunek za wodę, ponieważ ilość zmarnowanej wody szybko się kumuluje” - mówi David Richardson, zarządca nieruchomości w Milwaukee w stanie Wisconsin. „W większości przypadków właściciel pokrywa rachunek za wodę, więc jest to dodatkowy koszt, którego właściciele nie są zadowoleni z i jako zarządcy nieruchomości słyszymy koniec tego i ponosimy winę za to, że nie naprawiliśmy przecieki ”.
Łatwo jest włączyć światło w łazience i wskoczyć pod prysznic, aby szybko spłukać. Ale zarządcy nieruchomości chcieliby, aby ich najemcy zrobili dodatkowy krok i włączyli wentylator wyciągowy, który pomaga usuwać wilgoć z powietrza i zapobiegać tworzeniu się pleśni i pleśni.
„Gorąca woda podczas prysznica powoduje wilgoć i, jeśli nie jest odpowiednio wentylowana, pleśń zarówno na suficie, jak i wewnątrz wanna się stanie ”- mówi Matt Perkins, zarządca nieruchomości w Nevins Real Estate Management w State College, Penn. „Najemca często określa pleśń jako kwestię konserwacji”.
W idealnym świecie zarządcy nieruchomości i właściciele lokali montowaliby wieszaki na ręczniki i haczyki na słupkach ściennych, ale nie zawsze jest to możliwe, biorąc pod uwagę układ łazienki, mówi Brown.
Oznacza to, że muszą instalować je bezpośrednio w płycie gipsowo-kartonowej, co sprawia, że są naprawdę cienkie i niestabilne. Najemcy mogą w tym pomóc, zawsze delikatnie używając wieszaków na ręczniki i haczyków - dzieci nie powinny na nich wieszać, a dorośli nie powinni przeładowywać ich wieszakami pełnymi mokrego prania lub innych ciężkich przedmiotów.
Jeśli jesteś przyzwyczajony do określonego ciśnienia wody lub bardzo wysokiego prysznica, możesz pomyśleć, że po prostu wymienisz słuchawkę w wynajmowanej łazience. Ale zarządcy nieruchomości twierdzą, że źle zainstalowane słuchawki prysznicowe są jednym z największych źródeł wycieków w wynajmowanych łazienkach, więc albo zostaw je w spokoju, albo poproś zarządcę o zrobienie tego za Ciebie. I pamiętaj, aby trzymać starą słuchawkę prysznicową pod ręką, aby można ją było ponownie zamontować dla następnego najemcy.