Gdyby rynek zakupów domów w 2021 r. Był grą karcianą, talia byłaby pełna symboli wieloznacznych. Pandemia koronawirusa spowodowała sejsmiczne zmiany na rynku nieruchomości, wywołując większe zapotrzebowanie na większą powierzchnię i tym samym gwałtowne zainteresowanie przestronnymi przedmieściami. Stopy procentowe są niskie, podobnie jak zapasy. Ceny domów rosną, ale nowatorski kredyt podatkowy dla kupujących po raz pierwszy zaproponowany przez prezydenta elekta Joe Biden, jeśli zostanie wdrożony, może zmienić zasady gry dla początkujących właścicieli domów, którzy potrzebują pomocy w postawieniu stopy w rynku drzwi.
„Cierpliwość i otwarty umysł są niezbędne na tym rynku” - mówi Mia Cottet, agent w Sotheby’s International Realty w Los Feliz w Kalifornii.
Jeśli chodzi o to, kto w tym roku kupuje domy, milenialsi nadal będą głównymi graczami na rynku mieszkaniowym, jako analitycy realtor.com uwaga: najstarszy skończy 40 lat w 2021 r., a młodszy koniec pokolenia 25. Jako całość, ta grupa będzie się przemieszczać, rozpoczynając polowania na domy jako nabywcy w zamian i kupujący po raz pierwszy. Jednocześnie nabywcy pokolenia Z (w wieku 24 lat i młodsi) są przygotowani do wczesnego wejścia na rynek mieszkaniowy, ponieważ, jak się okazuje, całe to schronienie w domu pomogło im zgromadzić oszczędności.
Oto sześć rzeczy, które początkujący nabywcy domów powinni wiedzieć o rynku nieruchomości w 2021 r., A także wskazówki od ekspertów, które pomogą Ci poruszać się w tym wyjątkowym momencie.
Kluczowy aspekt w przypadku prezydenta elekta Joe Bidena Plan mieszkaniowy o wartości 640 miliardów dolarów polega na zwiększeniu liczby posiadanych domów przez zapewnienie do 15 000 dolarów pomocy w przedpłacie dla kupujących po raz pierwszy. Propozycja jest wyjątkowa, ponieważ kupujący otrzymaliby ulgę podatkową w momencie zakupu, zamiast czekać na nią do następnego roku, kiedy będą rozliczać się z podatkami. Nie jest jasne, jak szybko ten kredyt mógłby zostać udostępniony, jeśli zostanie wdrożony.
Przeanalizujmy to: w skali kraju mediana ceny sprzedaży istniejących domów w listopadzie wyniosła 310 800 USD, wskazuje Gay Cororaton, starszy ekonomista i dyrektor ds. Mieszkalnictwa i badań komercyjnych w Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Kupujący po raz pierwszy zazwyczaj wpłacają zaliczkę w wysokości około 10 procent lub równowartość około 31 800 USD, wyjaśnia, co stanowi 10-krotność mediany oszczędności finansowych najemców, które według danych wynoszą 3100 USD the Badanie Federal Reserve Bank z 2018 r. Dotyczące finansów konsumenckich.
„Ponieważ ceny domów nadal rosną, posiadanie zaliczki staje się raczej ograniczeniem dla ich posiadania niż spłacanie miesięcznych rat kredytu hipotecznego, które nie rosną tak szybko ze względu na niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych ”, mówi Cororaton.
Zwiększony popyt na domy sprawi, że przetarg będzie jeszcze bardziej konkurencyjny. Podaż jest na historycznie niskim poziomie, a nieruchomości szybko się sprzedają (na poziomie krajowym, średnio 21 dni) i zazwyczaj po trzy oferty na aukcję, mówi Cororaton.
Ważniejsze niż kiedykolwiek jest to, aby stać się kwalifikowanym kupującym, uzyskując wstępne kwalifikacje i posiadając niezbędne dokumenty jako W2 i wyciągi bankowe w porządku i dostępne, więc gdy pojawi się odpowiednia nieruchomość, możesz złożyć szybką ofertę, Cororaton mówi.
„Jedną z najważniejszych wskazówek, które daję moim kupującym w sytuacji konkurencyjnej, jest to, aby nie składać próśb o naprawę i jasno określić w ofercie, że inspekcja domu służy wyłącznie do celów informacyjnych ”- mówi Cottet.
Warunki, które obejmują krótki okres kontroli i brak prośby o naprawę, często mogą pokonać droższą ofertę, wyjaśnia Cottet, zwłaszcza gdy sprzedawca ma motywację do szybkiej sprzedaży. Oczywiście będziesz chciał się upewnić, że niezbędne naprawy są dokładnie uwzględnione w Twoim budżecie.
Klauzule eskalacji może być również asem w kieszeni, który pomoże Ci wygrać licytację. Klauzula ta pozwala kupującemu zapłacić określoną kwotę powyżej najwyższej oferty, jaką otrzyma sprzedawca, i często zawiera ograniczenie, które chroni Cię przed zawarciem umowy, na którą nie możesz sobie pozwolić. Upewnij się, że jako warunek klauzuli sprzedawca jest zobowiązany do udokumentowania innych ofert, które przelicytowałeś - mówi Greg Kurzner, CEO w Resideum i pośrednik w ERA Atlantic Realty w Gruzji.
Niektórzy kupujący mogą również osłodzić swoją ofertę, oferując sprzedawcom „rentback” Gabriela Cruz, agent w firmie Compass w Waszyngtonie
„W przypadku czynszu zwrotnego nieruchomość zostaje zamknięta, a kupujący (obecnie właściciele) otrzymują czynsz od sprzedających (obecnie najemców)” - wyjaśnia Cruz. „Pomaga to obu stronom, jeśli sprzedający potrzebują więcej czasu na wyprowadzkę (lub zakup nowego domu), a kupujący potrzebują więcej czasu na uzgodnienie daty zakończenia umowy najmu z datą wprowadzenia się”.
Nie jest też wykluczone oferowanie „darmowych” czynszów zwrotnych, w przypadku których kupujący pozwala sprzedającemu mieszkać w nieruchomości za darmo przez określony czas.
Ciekawe zestawienie występuje w Rynek mieszkaniowy 2021 r: Ceny domów rosną, co oznacza, że musisz forsować wyższą zaliczkę, ale stopy procentowe są niskie, co przekłada się na niższe miesięczne spłaty kredytu hipotecznego. Realtor.com przewiduje, że ceny domów w 2021 roku będą o 5,7 procent wyższe niż poziomy z 2020 roku. Gdy wkraczamy w nowy rok, stopy procentowe oscylują blisko rekordowych poziomów, pozostając tuż poniżej 3 procent dla 30-letnich kredytów hipotecznych.
Jeśli chcesz poczekać z zakupem do dalszej części roku, możesz zauważyć łatwość inwentaryzacji, mówi Lexie Holbert, ekspertka w dziedzinie domu i stylu życia z realtor.com. Jednak kompromis polega na tym, że można spodziewać się nieco wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych, mówi. Realtor.com przewiduje, że stawki wzrosną do 3,4 proc. Do końca 2021 r.
Nie pozwól też, by szum wokół rekordowo niskich stawek skłonił Cię do kupowania domu, zanim będziesz gotowy, mówi AJ Barkley, dyrektor ds. Bank Ameryki.
„Niektórzy kupujący domy po raz pierwszy traktują wyłącznie rosnące lub spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych jako wskaźnik gotowości do zakupu” - mówi. „Tak naprawdę dom nie jest inwestycją, w przypadku której kupujący powinni oczekiwać szybkiego lub znacznego zwrotu. Zamiast tego dom powinien być uważany za ważną drogę do tworzenia długoterminowego bogactwa ”.
Jednak sama potrzeba pomocy w uzyskaniu zaliczki nie powinna powstrzymać Cię przed osiągnięciem celów związanych z posiadaniem domu. Według Bank of America 71 procent potencjalnych nabywców twierdzą, że potrzebują pomocy, aby zaoszczędzić zaliczkę.
Gdyby kiedykolwiek podarunek finansowy mógł się przydać, rok 2021 może być po prostu rokiem. Dwanaście procent wszystkich kupujących domy i 28 procent kupujących w wieku poniżej 28 lat polega na prezentach finansowych od przyjaciół lub rodziny, aby pomóc im w spłacie zaliczki, zgodnie z raport z National Association of Realtors. Jednak pożyczkodawcy surowe zasady dotyczące prezentów aby upewnić się, że pieniądze nie są w rzeczywistości pożyczką pod stołem.
W grę wchodzi bogactwo pokoleniowe, aby umożliwić otrzymanie prezentu finansowego od rodzin, co po prostu może nie być realistyczne dla wielu początkujących nabywców domów. Eksperci od nieruchomości zachęcają kupujących do zapoznania się z dotacjami dla kupujących po raz pierwszy. Na przykład Bank of America’s Dotacja zaliczkowa Program daje kwalifikującym się nabywcom domów 3 procent ceny zakupu domu do 10 000 dolarów (w zależności od tego, która z tych kwot jest niższa) w postaci dotacji na zaliczkę, bez konieczności spłaty, mówi Barkley. Możesz również sprawdzić, do jakich stypendiów możesz się kwalifikować, sprawdzając w swoim stanowa agencja finansowania budownictwa mieszkaniowego.
Wraz z pandemią koronawirusa, która powoduje, że ludzie spędzają znacznie więcej czasu w domu, duży obszar powierzchni jest wysoko na liście priorytetów wielu kupujących, co skłania do migracji podmiejskiej, twierdzą eksperci od nieruchomości.
Ale Danielle Hale, główny ekonomista realtor.com, mówi, że kupujący nie muszą gromadzić się zbyt daleko od centrów miast, aby uzyskać lepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki. W promieniu 25 mil od miejskich rdzeni największych sieci metra poszukiwacze domów mogą znaleźć domy o powierzchni od 25 do 65 procent większej za tę samą cenę, co dom bliżej centrum miasta.
Na przykład w Fullerton w Kalifornii domy o powierzchni 2000 stóp kwadratowych są średnio o 304 000 dolarów tańsze niż w pobliskim Los Angeles. Inne „bursztyny”, które według realtor.com mogą pochwalić się dużymi oszczędnościami, to między innymi Hanover, Mass. który daje 34% oszczędności na stopie kwadratowej w porównaniu z Bostonem i Palos Hills w stanie Illinois, które ma 24% oszczędności na stopie kwadratowej w porównaniu z Chicago.
Jeśli dopiero zaczynasz żyć w przedmieściach, możesz mieć dodatkowe koszty utrzymania, które należy uwzględnić w swoim budżecie, jak opłaty i wyceny HOA, opłaty za kształtowanie krajobrazu i wyższe rachunki za media za ogrzewanie i chłodzenie Dom. Usługi i udogodnienia, które miejscy nabywcy uważają za pewnik, nie są automatyczne w mniejszych miejscowościach, mówi pośredniczka w handlu nieruchomościami Kate Ziegler, Arborview Realty w Bostonie. Na przykład sugeruje zapoznanie się z usługami usuwania śmieci i śniegu, ponieważ w niektórych obszarach jest to prywatny, a nie miejski charakter. Płacenie za usługi prywatne może potencjalnie zwiększyć koszty utrzymania.
Nie tylko pandemia i towarzyszący jej wzrost liczby pracowników z domu przesunęły się tam, gdzie chcą kupujący do życia, ale spowodowało to również zmianę priorytetów dla funkcji, które cenią w swoich rezydencjach, mówi Homes.com prezydent David Mele.
Biura domowe, większy metraż, zewnętrzne przestrzenie rekreacyjne, takie jak baseny, wanny z hydromasażem i pokłady, i zmodernizowane Według badania przeprowadzonego wśród specjalistów od nieruchomości, kuchnie należą do najpopularniejszych funkcji domowych Homes.com. Według pokazanego oprogramowania do zarządzania, pokazy domów z czterema sypialniami gwałtownie wzrosły w porównaniu z innymi kategoriami Czas wyświetlania. I Zillow wskazuje trend gdzie udogodnienia „domowe” (pomyśl: łazienki inspirowane spa i nabrzeża) będą bardzo poszukiwane.
Jednak zasoby mieszkaniowe są już ograniczone, a tłumy kupujących traktują priorytetowo wszystkie te same funkcje. Mele zaleca współpracę z doświadczonym agentem, który zna obszar, w którym chcesz kupić, aby uzyskać przewagę.
„Najpierw usłyszą o zapasach, które pojawią się na rynku, a nie są jeszcze wymienione” - mówi.
Możesz również rozważyć wybranie nowej lub niestandardowej konstrukcji lub renowacji, aby pomóc Ci uwzględnić najbardziej potrzebne funkcje w domu - chociaż możesz napotkać kilka problemów.
„Należy pamiętać, że łańcuchy dostaw wciąż borykają się z trudnościami, a koszty materiałów budowlanych rosną” - mówi Ziegler. „Jeśli planujesz poważną renowację lub pełną budowę, przyprowadź wykonawcę wcześnie, aby mieć pewność co do kosztów i terminów”.
Dla kupujących, którzy rozważają budowę nowego domu, zawsze poddawaj się inspekcji, mówi Jasmine Blanks, pośredniczka w handlu nieruchomościami z eXpRealty w Charlotte w Północnej Karolinie.Zaleca zarówno kontrolę przed wykonaniem suchej zabudowy, jak i po niej.
„Możesz pomyśleć, że nie będzie problemów, ponieważ jest nowy i nikt tam nie mieszkał, ale czasami wykonawcy idą na skróty” - mówi Blanks.
W związku z pandemią zamknięto akademiki, a odwiedzanie starszych społeczności zostało ograniczone. Teraz eksperci od nieruchomości zauważają pojawiający się trend: życie międzypokoleniowe, co według Prognozy Zillow na 2021 rrośnie, ponieważ młodzi dorośli i dziadkowie wprowadzają się do rodziny ze względów zdrowotnych i finansowych.
Według niedawnego raport od National Association of Realtors 12 procent nabywców domów kupiło dom wielopokoleniowy. Katie Detwiler, dyrektor ds. Doświadczenia w Berks Homes, mówi, że ten trend rozgrywa się w sposobie projektowania domów w nowym budownictwie, przy większej liczbie próśb o gotowe piwnice z pełną łazienką, a także o dodatki do sypialni.
„Coraz więcej osób szuka domów, w których mogą pomieścić dodatkowych członków rodziny” - mówi Yawar Charlie, agent nieruchomości z Los Angeles i dyrektor działu nieruchomości w Aaron Kirman Group. „Nabywcy domów szukają garażu, który został przekształcony w apartament dla teściów lub pokój bonusowy, który mogą przekształcić w dodatkową sypialnię. Odkrywamy również, że członkowie rodziny wspólnie kupują domy, ponieważ po prostu nie mogą sobie na to pozwolić ”.
Ponownie, ponieważ jest to konkurencyjny rynek i pojawia się trend, być może będziesz musiał wykazać się kreatywnością, ponieważ zasoby reklamowe są ograniczone. Barkley twierdzi, że na przykład projekt remontu domu może pomóc w umożliwieniu (i komfortowi) życia wielopokoleniowego.
"ZA linia kredytowa pod zastaw domu może być elastycznym sposobem finansowania większych projektów, takich jak powiększanie przestrzeni życiowej w celu dostosowania dodatkowych członków rodziny lub instalowanie energooszczędnych funkcji w celu obniżenia miesięcznych kosztów mediów ”- mówi mówi.
Ponadto linia kredytowa pod zastaw domu zapewnia właścicielom domów elastyczność odnawialnej linii kredytowej być dostępne w razie potrzeby i zwykle oferuje bardziej atrakcyjne stopy procentowe niż inne formy finansowania opcje.
