![Niskobudżetowa przeróbka kuchni z ladami i szafkami DIY](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Gdy szukasz nowego mieszkania lub dom do wynajęcia, koncentrujesz się na podstawach - udogodnieniach kompleksu, blatach kuchennych, otwartym planie piętra, podwórku. Prawdopodobnie ostatnia rzecz, o której myślisz? Czy przyszły właściciel będzie szanował Twój prawa jako najemca.
W rzeczywistości większość właścicieli przez większość czasu przestrzega zasad. Ale zawsze istnieje ryzyko, że przypadkowo wpadniesz w koszmarną sytuację wynajmu—właściciel kto wtargnie do twojej jednostki bez ostrzeżenia, ten, który odmawia naprawy pieca w środku zimy lub taki, który nie zapłaci za hydraulika, który odpowiednio sprząta odpływ z prysznica, pozostawiając Cię w pozycji stojącej po kostki w letniej wodzie za każdym razem, gdy chcesz się wykąpać.
Jak więc możesz stwierdzić, czy wynajmujesz dobrego, czy złego właściciela? Według Andrew Chena, prawnika posiadającego licencję w Nowym Jorku i na Hawajach, który jest również właścicielem i inwestorem w nieruchomości, w rzeczywistości jest to dość łatwe do ustalenia na samym początku.
"Na wysokim poziomie, najlepszym wskaźnikiem tego, czy wynajmujący będzie przestrzegać lub lekceważyć Twoich praw jako najemcy, jest to, czy wydaje się, że przestrzega zasad, czy nie- mówi Chen, który jest także założycielem Zhakuj swoje bogactwo, witryna finansów osobistych. „Zwolennicy reguł mają tendencję do upewniania się, że dobrze rozumieją zasady i przestrzegają ich - w tym przepisów dotyczących właścicieli / najemców”.
OK, wydaje się to dość proste, ale jak dokładnie wygląda osoba przestrzegająca reguł? To nie jest tak, że spędzasz wiele godzin ze swoim potencjalnym właścicielem, aby naprawdę go poznać i ocenić jego charakter.
Chen mówi, że istnieje kilka drobnych wskazówek, które wskazują na osobowość właściciela, a wiele z nich to Ty może się podnieść podczas krótkich interakcji, które masz podczas wyszukiwania mieszkania i aplikacji proces.
„Czy odpowiadają w odpowiednim czasie na Twoje e-maile i wiadomości głosowe?” on mówi. „Czy przychodzą punktualnie na pokazowe spotkanie? Czy prezentują się profesjonalnie i uprzejmie? Kiedy odpowiadają na zadane przez Ciebie pytania, czy udzielają jasnych, precyzyjnych i dokładnych odpowiedzi? Czy ich wniosek o wynajem i dokumenty najmu są przejrzyste, dobrze zorganizowane i uporządkowane? Czy są napisane prostym, czytelnym językiem? ”
Ponadto należy zawsze zapytać potencjalnego wynajmującego o ostatnie referencje - być może wyjeżdżającego najemcę lub tego tuż przed tym. Nie powinien też mrugać okiem na tę prośbę (jeśli tak, to kolejna czerwona flaga do odnotowania).
Oczywiście, jeśli jest to duży kompleks apartamentów o ugruntowanej pozycji, możesz nawet znaleźć recenzje online, korzystając z szybkiego wyszukiwania. Pamiętaj, aby zanotować wiek recenzji i czy zostały napisane w ramach poprzedniego właściciela (często zdarza się, że kompleksy mieszkalne zmieniają właściciela). W recenzjach poszukaj informacji o tym, jak właściciel odpowiedział do problemów. Jasne, urządzenia się psują i od czasu do czasu pojawiają się przypadkowe rzeczy. Ale tak naprawdę liczy się to, jak poprzedni najemcy sądzili, że właściciel radził sobie z tymi problemami.
Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz znaleźć żadnych recenzji w Internecie lub nawiązać kontaktu z poprzednimi lokatorami, spróbuj porozmawiać z sąsiadami. Poza ogólnymi spostrzeżeniami na temat okolicy mogą one zawierać przydatne informacje o właścicielu.
„Zapytaj sąsiadów o ich wrażenia z wynajmującego i jak szczęśliwi byli najemcy” - mówi Chen.