Kiedy wprowadzasz swój dom na rynek, chcesz, aby sprzedał się jak najszybciej za jak najwięcej, prawda? Jednym z najłatwiejszych sposobów osiągnięcia tego celu jest zaaranżowanie domu tak zachęcającego, że kupujący nie mogą mu się oprzeć.
„Chcesz, aby potencjalni nabywcy mogli wyobrazić sobie siebie w domu, więc ułatw im to, dając im piękne płótno” - radzi David Charette, dyrektor i projektant wnętrz w Britto Charette w Miami.
Jednak niektóre pomysły dotyczące inscenizacji domu mogą w rzeczywistości zniechęcić kupujących i należy ich unikać. Oto kilka pułapek, na które należy uważać.
Lekceważenie skali może zrujnować najlepsze wysiłki związane z inscenizacją w domu. „Dywaniki, które są za małe do pokoju i mebli, moim zdaniem wyglądają tanio” - mówi Anne Carr, projektantka wnętrz i właścicielka Anne Carr Design W Los Angeles. „To samo dotyczy sof, które są zbyt małe na tę przestrzeń - czasami wygląda na to, że stager miał do dyspozycji tylko jeden rozmiar”.
Z drugiej strony, niektóre błędy w home stagingu idą w przeciwnym kierunku. „Nie mylić ani nie zasłaniać celu lub przeznaczenia pomieszczenia” - rozgrzewa
Bill Golden, niezależny agent nieruchomości z Re / Max Around Atlanta Realty. „Potencjalni nabywcy muszą mieć możliwość odejścia z wyraźnym wrażeniem wielkości pomieszczeń, możliwych zastosowań pokój i wyobrażenie o przepływie pomieszczeń ”. Jak wyjaśnia, przeludnienie pokoi utrudnia ich dostrzeżenie rzeczy.„Kiedy jest bardziej prawdopodobne, że będzie ciemno i zimno, konieczne jest, aby światła były włączone, rolety i zasłony były otwarte, a temperatura była na komfortowym poziomie” - radzi Golden.
Mówi, że kupujący nie lubią wchodzić w ciemne przestrzenie i będą reagować dużo bardziej pozytywnie, gdy dom będzie jasny i jasny. „A jeśli w domu jest za gorąco lub za zimno, kupujący będą szybko go przeglądać i nie będą chcieli zostać, co nie jest tym, czego oczekujesz od pokazu” - wyjaśnia Golden.
Mówiąc o światłach, Justin Riordan, projektant wnętrz, architekt i założyciel firmy home staging Agencja Projektowa Spade and Archer, zaleca ciepłe białe żarówki 3000K. „Kuszące jest kupowanie żarówek„ światła dziennego ”przy 5000 K, ale są one zbyt niebieskie, aby można było je wykorzystać we wnętrzach” - mówi.
Węch różni się w zależności od osoby, ale gdy kupujący wyczuje nieprzyjemny zapach, nie będzie chciał zostać w Twoim idealnie zaaranżowanym domu. „Przeprowadź test węchu w swoim domu” - radzi Charette. Mówi, że powinieneś poprosić zaufanego przyjaciela lub ukochaną osobę, aby odwiedziła dom i powiedziała ci, jak naprawdę pachnie. „Czasami stajemy się odporni na zapach zwierząt, dymu itp.” Zaleca użycie kwiatowego zapachu, jeśli chcesz zdecydować się na świece - jego zespół używa Diptyque w swoim studio i we własnych domach.
Większość ludzi chowa wszystkie swoje śmieci w swoich szafach. Ale urządzając swój dom, musisz znaleźć nowe kryjówki. „Pierwszą rzeczą, którą kupujący otworzy, gdy wejdą do Twojego domu, jest szafa w przedpokoju, więc nie używaj jej do odkurzacza lub innego miejsca do przechowywania” - ostrzega Jena Tack, profesjonalna właścicielka domu w Nieruchomości Kris Lindahl w Blaine, Minn. Zamiast tego mówi, że musisz starannie przechowywać w nim kurtki i buty.
Twoje szafy w sypialni są jeszcze ważniejsze. „Szafy w sypialni głównej są fotografowane, a jednym prostym sposobem na uporządkowanie szafy jest dopasowanie wieszaków, aby wyeliminować chaos” - mówi.
Jeśli Twoje ulubione kolory to fiolety i pomarańcze, pamiętaj, że nie sprzedajesz domu sobie. „Te kolory należy zastąpić kolorami neutralnymi” - twierdzi Minol Shamreen, certyfikowany właściciel domu i stylista wnętrz w Studio M Designs w Austin w Teksasie. „Nie zawsze musi to być biel, brąz lub beż; jasne szarości, przytłumione zielenie i błękity są świetne ”.
Te uspokajające kolory są szczególnie ważne w Twojej sypialni, ponieważ starasz się stworzyć spokojne otoczenie. „W sypialni upewnij się, że masz odpowiednią do pory roku pościel w kolorze białym lub neutralnym, a następnie dodaj do łóżka poduszki do rzucania, aby uzyskać kolorowe akcenty” - mówi Charette.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.
